二級建造師建筑工程復習要點：質(zhì)量保證金

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　　【提問】老師您好：質(zhì)量保證金最后給施工單位嗎？什么時候給呢，還是建設單位給留著以后質(zhì)量保修金？

　　【回答】學員cityworker，您好！您的問題答復如下：

　　所謂質(zhì)量保證金，或稱建筑工程信譽保證金，是指施工單位根據(jù)建設單位的要求，在建設工程承包合同簽訂之前，預先交付給建設單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。

　　工程質(zhì)量保證金預留期滿后（根據(jù)合同約定）：

　　1）工程質(zhì)量良好的情況下，建設單位接到施工單位返還保證金申請后，應14日內(nèi)會同承包人按合同約定的內(nèi)容進行核實，如無異議，建設單位在申請書上簽屬“同意支付”的意見。若建設單位在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復，視同認可施工單位的返還保證金申請。

　　2）如果預留期中出現(xiàn)了質(zhì)量的問題，施工單位未按照合同中約定的條款履行，質(zhì)量保證金一般不返還。

　　【追問】質(zhì)保金一般為合同價款的多少呢？

　　【回答】學員cityworker，您好！您的問題答復如下：

　　質(zhì)保金一般為合同價款的5%.

　　在建設工程承包合同中約定的“質(zhì)保金”，有兩種不同的含義：其一是指質(zhì)量保修金，其二是指質(zhì)量保證金。

　　項目工程質(zhì)保金是指為落實項目工程在缺陷責任期內(nèi)的維修責任，建設單位（業(yè)主）與施工企業(yè)在項目工程建設承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證施工企業(yè)在缺陷責任期內(nèi)對已通過竣（交）工驗收的項目工程出現(xiàn)的缺陷（即項目工程建設質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定）進行維修的資金。

　　項目工程質(zhì)保金按項目工程價款結(jié)算總額乘以合同約定的比例（一般為5%）由建設單位（業(yè)主）從施工企業(yè)工程計量撥款中直接扣留，且一般不計算利息。施工企業(yè)應在項目工程竣（交）工驗收合格后的缺陷責任期（一般為十二個月）內(nèi)，認真履行合同約定的責任，缺陷責任期滿后，及時向建設單位（業(yè)主）申請返還工程質(zhì)保金。建設單位（業(yè)主）應及時向施工企業(yè)退還工程質(zhì)保金（若缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，則扣除相應的缺陷維修費用）。

　　★問題所屬科目：二級建造師——建筑工程管理與實務

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