2015一級建造師《建筑工程管理與實(shí)務(wù)》：合同管理實(shí)務(wù)

　　工程項(xiàng)目招投標(biāo)：《招標(biāo)投標(biāo)法》中規(guī)定的招標(biāo)方式有公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種

　　工程項(xiàng)目施工招投標(biāo)程序：a審批手續(xù)及建設(shè)資金到位后可成立招標(biāo)小組；b編制招標(biāo)文件；c編制標(biāo)底；d發(fā)布招標(biāo)公告和資格預(yù)審?fù)ǜ?；e投標(biāo)單位資格審查；f發(fā)放招標(biāo)文件；組織現(xiàn)場勘察和招標(biāo)答疑；g接受投標(biāo)文件；h開標(biāo)；i評標(biāo)；j確定中標(biāo)單位；k發(fā)出中標(biāo)通知書；l簽合同

　　投標(biāo)技巧有：不平衡報(bào)價法、多方案報(bào)價法、增加建議方案、突然降價法、先虧后盈法、投標(biāo)法等

　　建設(shè)工程合同以工程計(jì)價方式或付款方式不同進(jìn)行劃分，可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。

　　總價合同――適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不太大的項(xiàng)目，采用這種合同要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙和各項(xiàng)說明，承包單位能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。適用范圍如下：

　　①工程量不太大且能精確計(jì)算的項(xiàng)目；

　?、诠て谳^短的項(xiàng)目、技術(shù)不太復(fù)雜的項(xiàng)目；

　?、埏L(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。

　　單價合同――的適用范圍比較寬，工程風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)偅⑶夷芄膭畛邪鼏挝煌ㄟ^提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。

　　成本加酬金合同――是業(yè)主須承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此承擔(dān)了工程的所有風(fēng)險(xiǎn)，承包商無風(fēng)險(xiǎn)。主要適用范圍為：

　?、傩枰⒓撮_展工作的項(xiàng)目，如震后救災(zāi)；

　?、谛滦偷墓こ添?xiàng)目，或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定的；

　　③風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。

　　變更合同價款的程序：1.變更發(fā)生后14d內(nèi)，承包方提出變更價款報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價；2.若變更發(fā)生后，承包方不提出變更價款報(bào)告，則視為該變更不涉及價款變更；3.監(jiān)理工程師收到變更價款報(bào)告日起14d內(nèi)應(yīng)對其予以確認(rèn)；若無正當(dāng)理由不確認(rèn)時，自收到報(bào)告時算起14d后該報(bào)告自動生效。

　　施工合同文件的組成及解釋順序：本合同協(xié)議書；中標(biāo)通知書；投標(biāo)書及其附件；本合同專用條款；本合同能用條款；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；圖紙；工程量清單；工程報(bào)價單或預(yù)算書

　　承包商的索賠成立必須同時具備四個條件：

　　a.與合同相比較，已造成了實(shí)際的額外費(fèi)用或工期損失；b.造成費(fèi)用增加或工期損失屬于承包商的行為責(zé)任；c.造成的費(fèi)用增加或工期損不是應(yīng)由承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；d.承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時間內(nèi)提出了索賠的書面意向通知和索賠報(bào)告

　　索賠程序：

　　1.索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；2.發(fā)出索賠意向通知后的28天內(nèi)，向工程師提出補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失和（或）延長工期的索賠報(bào)告及有關(guān)資料；3.工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；4.工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可；5.當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師提供索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。

　　索賠證據(jù)有：

　　1招標(biāo)文件、工程合同及附件、業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范；工程圖紙、圖紙變更、交底記錄的送達(dá)份數(shù)及日期記錄；2.工程各項(xiàng)經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認(rèn)的簽證；工程預(yù)付款、進(jìn)度款撥付的數(shù)額及日期記錄；3.工程各項(xiàng)往來信件、指令、信函、通知、答復(fù)及工程各項(xiàng)會議紀(jì)要；4.施工計(jì)劃及現(xiàn)場實(shí)施情況記錄；施工日報(bào)及工長工作日志、備忘錄；工程現(xiàn)場氣候記錄，有關(guān)天氣的溫度、風(fēng)力、降雨量等。5.工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄；工程停水、停電和干擾事件影響的日期；6.工程有關(guān)部位的照片及錄像等；7.工程驗(yàn)收報(bào)告及各項(xiàng)技術(shù)鑒定報(bào)告等；8.工程材料采購、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場、驗(yàn)收、使用等方面的憑據(jù)；9.工程會計(jì)核算資料；10.國家、省、市有關(guān)影響工程造價、工期的文件、規(guī)定等。

　　P為供電設(shè)備總需要容量（kVA）；P1為電動機(jī)額定功率（KW）；P2為電焊機(jī)額定容量（KAV）；P3為室內(nèi)照明容量（KW）；P4為室外照明容量（KW）；cosφ為電動機(jī)的平均功率因數(shù)（在施工現(xiàn)場最高為0.75~0.78，一般為0.65~0.75）；K1、K2、K3、K4為需要系數(shù)。

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