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房產(chǎn)銷(xiāo)售存量房買(mǎi)賣(mài)合同
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存量房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明
1.本合同文本為簽約使用文本。簽約之前,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì) 閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)行政管理部門(mén)咨詢。
2.本合同所稱(chēng)存量房,是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。
3.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。
4.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容,由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫(xiě)。
5.本合同相關(guān)條款后的空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。 對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定的,應(yīng)在空白行劃斜線,以示刪除,未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
6.在合同簽訂前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示所售房屋的有關(guān)證書(shū)、證明文件(原件)等資料。
存量房買(mǎi)賣(mài)合同
出賣(mài)人: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
[本人][法定代表人]姓名:
國(guó)籍:
[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]:
住址:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
聯(lián)系電話:
[本人][法定代表人]姓名:
國(guó)籍:
[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]:
買(mǎi)受人: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
[本人][法定代表人]姓名:
國(guó)籍:
[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]:
住址:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
聯(lián)系電話:
[本人][法定代表人]姓名:
國(guó)籍:
[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》之規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同:
第一條 房屋的基本情況
甲方自愿將其所有的座落于 市 區(qū) 路(街巷) 號(hào) 棟 單元 層 號(hào)的房屋出售給乙方,該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為 (《房地產(chǎn)交易市場(chǎng)準(zhǔn)入證》證號(hào)為 ),房屋建筑面積 平方米,屬 結(jié)構(gòu),用途為 ,乙方已對(duì)該房屋狀況作了了解,愿意購(gòu)買(mǎi)該房。
第二條 土地使用權(quán)情況
該房屋的土地宗地號(hào)為 ,土地使用權(quán)初始取得方式為 [出讓][劃撥],《土地使用證》證號(hào)為 ,使用面積為 平方米,土地使用年限自 至 止。
第三條 計(jì)價(jià)方式及成交價(jià)格
甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為:按 [套][建筑面積]計(jì)算,單價(jià)為每平方米人民幣 元;房屋總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) 元(¥ 元)。
第四條 付款方式及付款期限
甲、乙雙方約定付款方式為:
?。ㄒ唬┮淮涡愿犊睿阂曳綉?yīng)于 前將購(gòu)房款人民幣大寫(xiě) 元(¥ 元)一次性支付給甲方。
?。ǘ┓制诟犊睿阂曳綉?yīng)于 預(yù)付購(gòu)房款人民幣大寫(xiě) 元(¥ 元)給甲方,并于 支付購(gòu)房款人民幣大寫(xiě) 元(¥ 元)給甲方,余款于 結(jié)清。
?。ㄈ┢渌绞剑?/p>
第五條 甲方的義務(wù)
(一)甲方應(yīng)保證所提供的上述房屋的權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)證明材料的真實(shí)、合法、有效。如甲方提供虛假證件的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退還乙方全部已付款,并按已付款的 %支付違約金;給乙方造成損失的,并應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。
(二)甲方不得對(duì)下列房屋進(jìn)行交易:
?。?)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
?。?)依法收回土地使用權(quán)的;
?。?)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
(6)未經(jīng)抵押權(quán)人同意,轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的;
(7)法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
如出售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如出售的房屋有設(shè)定抵押、出租等情況,甲方應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。如因甲方原因不能實(shí)現(xiàn)本合同目的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)按已付款的 %支付違約金給乙方。
?。ㄈ┘追皆谵k理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí),應(yīng)按房地產(chǎn)行政管理部門(mén)的規(guī)定提供相關(guān)證明文件及資料。
?。ㄋ模┤缂追椒课莞綄僭O(shè)施(包括煤氣、水管、電線等)老化,存在安全隱患,甲方應(yīng)在房屋交易前將情況如實(shí)告知乙方。
第六條 房屋交付使用時(shí)間
時(shí) 間 | 完成售房套數(shù) (套) | 完成售房面積 (平方米) | 完成售房金額 (元) |
甲方應(yīng)于 年 月 日前將上述房屋交付給乙方使用,房屋附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾等(詳見(jiàn)附件二)一并交付。
第七條 甲方逾期交房的違約責(zé)任
如甲方不能按期交付房屋,每逾期一日,甲方應(yīng)按日向乙方支付已交付房款萬(wàn)分之 的違約金;逾期超過(guò) 日的,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同時(shí),甲方應(yīng)在接到解除合同通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款,并按已付款的 %向乙方支付違約金。
第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任
如乙方不能按期向甲方支付購(gòu)房款,每逾期一日,乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金;逾期超過(guò) 日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。
第九條 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起 日(不得超過(guò)90日)內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門(mén)提出申請(qǐng),并如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格,辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);如因甲方原因,導(dǎo)致不能在 日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方退還全部已付款,并支付已付款 %的違約金及賠償損失。
第十條 房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)
甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)房屋交易應(yīng)納稅費(fèi)的規(guī)定,繳納各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)。
在上述房屋 [權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]前,未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付; 在 [權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后,使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。
第十一條 本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方約定:
?。ㄒ唬┨峤毁F陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁;
?。ǘ?;
?。ㄈ?.
第十二條 房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設(shè)施狀況、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用的支付情況作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。
第十三條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十四條 本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份,辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)送房地產(chǎn)行政管理部門(mén) 份。
第十五條 甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)
?。ㄒ唬?
(二)
?。ㄈ?
(四)
甲方(簽章): 乙方(簽章):
[法定代表人]: [法定代表人]:
[委托代理人]: [委托代理人]:
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
附件一:房屋平面圖及房屋四至范圍
附件二:房屋附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況
?。?)附屬設(shè)施
?。?)室內(nèi)裝飾
(3)其他設(shè)備
附件三:租賃、抵押和其他所有權(quán)被限制等相關(guān)情況
房屋共有人意見(jiàn):同意出售上述房屋
?。ê炚拢?/p>
?。ê炚拢?/p>
租賃情況:
抵押情況:
其他所有權(quán)被限制情況:
附件四:物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用的支付情況
除下列應(yīng)由甲、乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用外,在 [權(quán)利轉(zhuǎn)移] [交付使用]前未支付、未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān);在 [權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后,使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
?。?)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用:
?。?)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用:
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