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房地產(chǎn)業(yè)“金九銀十”逆轉(zhuǎn)來襲 沸騰人心

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摘要：造價信息網(wǎng)：據(jù)悉，今年來我國樓市“金九銀十”現(xiàn)象正逐步淡化消失，但今年又再爆發(fā)出金九銀十風(fēng)暴，專家認為這是逆轉(zhuǎn)現(xiàn)象。        造價信息網(wǎng)：據(jù)悉，今年來我國樓市“金九銀十”現(xiàn)象正逐步淡化消失，但今年又再爆發(fā)出金九銀十風(fēng)暴，專家認為這是逆轉(zhuǎn)現(xiàn)象。

       據(jù)介紹，房地產(chǎn)市場的金九銀十的熱銷高潮是在幾年前運行的，但近幾年已經(jīng)逐漸在淡化消失了，而今年樓市發(fā)生驚天大逆轉(zhuǎn)，所以今年樓市變成了金九金十。

       今年，除一線城市外，其它小城市也紛紛傳來捷報。

       北京、南京等不少城市出現(xiàn)“日光盤”，帶動一些樓盤的價格上漲十分明顯。北京部分樓盤規(guī)避限價令,強制搭售“變相漲價”，例如北京樓市供應(yīng)主力區(qū)域之一的天宮院板塊多處樓盤幾乎都采取強制搭售精裝修的售樓策略，將此區(qū)域?qū)嶋H房價推漲至2.3至2.7萬元/㎡。淄博、岳陽、洛陽、番禺等等城市樓市火熱局面非常火爆。

       中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶7天，全國主要的54個城市，新建住宅簽約套數(shù)為19572套，同比2012年國慶假期的18440套上漲了6.2%，而在過去的9月中，樓市成交量就是大幅增長。很明顯，時至今日，已經(jīng)不能用冷暖不均來說明房價暴漲了，樓市已經(jīng)出現(xiàn)普漲特征，幾個投機性過剩的城市房價下跌，已經(jīng)是例外，冰火兩重天的局面實際上已經(jīng)打破。

       回顧今年樓市政策，有一點是與以往非常不一致，年初中央和地方都出臺了抑制房價上漲的國五條新政以及執(zhí)行政策，各地也都公布了具體調(diào)控目標(biāo)。然而，到了五月六月，房地產(chǎn)市場突然發(fā)生了驚天大逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策在各地沒有真正執(zhí)行，還有放水嫌疑，房地產(chǎn)火熱到甚至讓銀行鬧錢荒。房價隨之繼續(xù)上漲，然后市場預(yù)期樓市調(diào)控政策可能會出臺，但是，這種收緊信號并沒有出臺，甚至了連“敲打”都沒有了，這讓市場預(yù)期發(fā)生了根本性改變。政策空檔期很長，大家雖然又在等待三中全會的政策消息，但是在等待中房價從冰火兩重天的境地轉(zhuǎn)向了普漲。

       以往大家都在探討金九銀十的成色，如今看來，不僅成色十足，還有超越了既往勢頭。實際上，不僅僅調(diào)控政策沒有得到執(zhí)行，而且各種各樣的刺激政策，還加速了房市火爆，例如，各種各樣的區(qū)域政策實際上起到了導(dǎo)火索作用，自貿(mào)區(qū)房價大幅度上揚，突然松動的政策讓大量的剛性需求和投資性需求一起入市，導(dǎo)演了一房難求的局面。

　　房地產(chǎn)實際上是一個反向的信號，當(dāng)大家沉迷于擺脫了投資低迷、影子銀行危機以及地方債危機的時候，經(jīng)濟運行的節(jié)奏已經(jīng)發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)折。






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發(fā)布：2007-11-10 15:03    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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