劉光宇：棄房斷供是阻止房?jī)r(jià)下跌的矯情撒嬌行為

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棄房斷供是阻止房?jī)r(jià)下跌的矯情撒嬌

隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇，各地不斷為限購(gòu)松綁，有媒體判斷：“棄房斷供”潮已經(jīng)到來。據(jù)報(bào)道，近三個(gè)月，浙江、江蘇、福建等多地出現(xiàn)了業(yè)主因?yàn)閭€(gè)人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。在這些案件中，業(yè)主大多聲稱“無力還款”。

“棄房斷供”不是新詞，每當(dāng)樓市遭遇拐點(diǎn)，“棄房斷供”都會(huì)成為輿論的熱詞。“棄房斷供”指貸款購(gòu)房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。產(chǎn)生原因多是房?jī)r(jià)下跌，持有住房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于個(gè)人繼續(xù)要交納按揭貸款的價(jià)格，導(dǎo)致房屋變成“負(fù)資產(chǎn)”，或購(gòu)房者出現(xiàn)財(cái)務(wù)問題無法償還按揭。

2007年8月美國(guó)全面爆發(fā)次貸危機(jī)，居高不下的房?jī)r(jià)開始破滅，出現(xiàn)了房屋斷供現(xiàn)象，2008年，深圳房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，許多人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子其價(jià)值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購(gòu)房貸款，其數(shù)額甚至超過了房子能賣出的市場(chǎng)價(jià)，也就是說，這些房子已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn)，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，不再償還銀行的貸款。

究竟是個(gè)別業(yè)主因不愿為未來的負(fù)資產(chǎn)買單，不惜損失首付款和已還本息而“止損”，還是因“炒房”套牢、資金鏈斷裂不得已而為之?恐怕真的需要好好說道說道了。

實(shí)際上，現(xiàn)在報(bào)道的這種棄房斷供現(xiàn)象根本就是個(gè)偽命題，房?jī)r(jià)真下跌了嗎?即使有下跌也只是個(gè)別現(xiàn)象。沒有房?jī)r(jià)下跌購(gòu)房者的擔(dān)心來自哪里?究竟是慌個(gè)什么勁兒?預(yù)期嗎?認(rèn)為房?jī)r(jià)要下跌嗎?

這就跟開發(fā)商降價(jià)老業(yè)主找上門打砸售樓處一樣，違背的是契約精神，也是最基本的道德底線。房?jī)r(jià)跌了，你去找開發(fā)商理論，那房?jī)r(jià)漲了，咋沒找開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)啊!除非開發(fā)商給你承諾房?jī)r(jià)萬年不倒。否則，這是一種無賴流氓行為。

市場(chǎng)不景氣，房?jī)r(jià)也不再固若金湯，購(gòu)房者買房做按揭，這可是跟銀行有著白紙黑字的合同啊!難道豈能容你如過家家一般，想退出就退出?

實(shí)際上，“棄房斷供”本是個(gè)別現(xiàn)象，而且本沒有什么可恐慌的。對(duì)于自住者，即使房?jī)r(jià)下跌，也不會(huì)造成大的影響，除非是那些投資投機(jī)者，因?yàn)樽约旱难酃夂蜎Q策失誤問題，擔(dān)心造成更大的損失，所以在房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)就用棄房斷供手段來威脅，這種威脅既是給銀行看的，也是給當(dāng)?shù)卣吹摹?/p>

不管是誰，棄房斷供就仿佛心有不滿在鬧一些小情緒，甚至是撒嬌式的矯情行為，企圖借助這種行為達(dá)到自己的目的，那就是房?jī)r(jià)不能跌，如果再跌我就不再供房貸了。你以為你在撒嬌，殊不知自己已經(jīng)觸犯法律了。

這就是一些中國(guó)人最悲哀的地方，拿得起放不下，有利益一起往上哄，有責(zé)任跑得比誰都快，想跑，銀行能放得過你?如果不追究你，那是銀行不在乎你那點(diǎn)錢，懶得理你。

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