建設工程物權(quán)的主要種類與土地相關的物權(quán)

　　1.物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)

　　2.所有權(quán)：對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是財產(chǎn)所有權(quán)

　　法律限制：公共利益需要，可以依法征收集體所有的土地、單位個人房屋及其他不動產(chǎn)。

　?。?）占有權(quán)：對財產(chǎn)掌握、控制，如貨物運輸合同，承運人對托運人的財產(chǎn)權(quán)享有占有權(quán)。（意志、利益分離）

　　（2）使用權(quán)：對財產(chǎn)利用、運用

　?。?）收益權(quán)：新增經(jīng)濟價值，如果實、租金、利息、利潤。本身是一項獨立的權(quán)能。

　?。?）處分權(quán)：對財產(chǎn)處置。是所有權(quán)內(nèi)容的核心。

　　2.用益物權(quán)：對他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)

　　3.擔保物權(quán)：他人或自己的都可以設立，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)（債務人不履行，擔保財產(chǎn)優(yōu)先償還的權(quán)利）

　　4.與土地相關的物權(quán)：土地所有權(quán)、建設用地使用權(quán)、地役權(quán)

　　（1）土地所有權(quán)：國家、農(nóng)民集體所有。土地分為農(nóng)用地、建設用地、未利用地

　　城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農(nóng)村、城市郊區(qū)、宅基地、自留地屬于農(nóng)民集體所有，

　?。?）建設用地使用權(quán)：只能存在于國有土地上。取得建設用地使用權(quán)后，可以依法享受占有、使用、收益的權(quán)利

　　設立的地方：地表、地上、地下分別設立，不得損害已設立的用益物權(quán)。

　　設立的方式：出讓（有償、有期）、劃撥（無償、無期）方式

　　設立的時間：自登記時設立

　　建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押，符合規(guī)定：書面合同、使用期限約定，不得超剩余期限、變更登記、附屬物一并處分

　　住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。非住宅的，依法辦理。

　　（3）地役權(quán)：有償、約定的。為了便利，利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。

　　地役權(quán)的設立：書面形式訂立地役權(quán)合同，自合同生效時設立，可以登記，未登記的不得對抗善意第三人。

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