完善合同管理的4項(xiàng)措施

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　　建筑工程施工高風(fēng)險(xiǎn)、低利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于工程項(xiàng)目合同的雙方都是存在風(fēng)險(xiǎn)主體承擔(dān)工程中的全部風(fēng)險(xiǎn)往往是不經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)主體通過(guò)制定合同條款或索賠等手段將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給他人，通過(guò)合理的建筑工程合同管理和索賠是最為常用的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手段，從而減少其損失。建筑工程合同管理是建設(shè)項(xiàng)目管理的重要環(huán)節(jié)，對(duì)保證工程建設(shè)質(zhì)量、工期及投資，完善和發(fā)展建筑市場(chǎng)有著重要的作用。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　一、規(guī)范合同主體泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　建筑工程合同主體是指參與建設(shè)工程市場(chǎng)交易的當(dāng)事人，主要有業(yè)主和承包商，合同主體必須是合法主體。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)文章

　　施工單位在簽訂合同時(shí)，對(duì)發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作。在訂立合同時(shí)，首先應(yīng)審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格和等級(jí)證書，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格，審查工程項(xiàng)目的合法性;其次加強(qiáng)建筑工程合同管理thldl.org.cn還應(yīng)對(duì)發(fā)包方的履約信用進(jìn)行審查。經(jīng)過(guò)審查，有利于將不合格的主體排斥在合同的大門之外，為將來(lái)合同能夠得到及時(shí)、正確地履行奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　二、明確合同類型泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　根據(jù)工程項(xiàng)目本身所具備條件和承包任務(wù)的具體內(nèi)容，承發(fā)包雙方締結(jié)的合同及采用的計(jì)價(jià)方法各不相同，由此導(dǎo)致不同的承包方式。在計(jì)價(jià)中，要根據(jù)不同合同類型的特點(diǎn)，具體分析和計(jì)算。pmp

　　?1　按總價(jià)合同承包。該合同分為固定總價(jià)和可調(diào)總價(jià)，前者結(jié)算時(shí)一般不以人工、材料價(jià)格上漲而調(diào)整合同價(jià)，只有經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)的工程量變更而導(dǎo)致價(jià)格變化時(shí)才調(diào)整總價(jià)，而可調(diào)總價(jià)合同要寫明在什么情況下調(diào)值，如何調(diào)整價(jià)格。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　?2　按單價(jià)合同承包。該合同可以以工程量清單的模式報(bào)價(jià)，工程量為暫定量，單價(jià)確定，最后按實(shí)際完成的工程量與合同單價(jià)結(jié)算工程款。但采用單價(jià)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)實(shí)際工程量與合同工程量?暫定量　之間的變動(dòng)幅度限制，當(dāng)實(shí)際工程量與合同工程量大于規(guī)定幅度限值時(shí)，工程單價(jià)應(yīng)允許協(xié)商調(diào)整。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　?3　按成本加酬金合同承包。該合同采取按實(shí)際發(fā)生的成本?包括直接工程費(fèi)和間接費(fèi)，但不包括企業(yè)總部的管理費(fèi)、利潤(rùn)及相關(guān)稅收　，加上雙方一致確認(rèn)的總部管理費(fèi)和利潤(rùn)，以確定工程總價(jià)，稅收按實(shí)際發(fā)生的計(jì)算。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　根據(jù)承包者所處的地位，建筑工程合同可分為總承包合同、分承包合同、獨(dú)立承包合同、聯(lián)合承包合同。在簽訂總承包合同、分承包合同時(shí)，應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系，將各方責(zé)任和關(guān)系具體化，以便于操作、避免糾紛。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　三、嚴(yán)肅合同形式項(xiàng)目管理培訓(xùn)

　　當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式三種。但《合同法》第二百七十條規(guī)定：“建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！庇纱丝梢?jiàn)，建設(shè)工程合同?包括合同、協(xié)議、變更、簽證等　，因其投資大、工期長(zhǎng)，原則上采取書面形式，這也是保護(hù)雙方合法利益。合同任一方切不要以為關(guān)系好，就忽視這一細(xì)節(jié)，而給日后的結(jié)算帶來(lái)不必要的麻煩。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　四、把握合同條款泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　目前合同條款較多采用格式條款，在簽訂時(shí)要十分注意：泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　1、合同中必須對(duì)價(jià)款計(jì)算的方法、范圍、程序、依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、材料價(jià)格的簽發(fā)、確認(rèn)作出明確規(guī)定。bbs