鄭州勤豐公司無資質(zhì)開發(fā)房產(chǎn) 違規(guī)預(yù)售超低價“圖紙房”

明明是倉儲用地，還未開工建設(shè)，卻公然說成寫字樓違規(guī)預(yù)售;明明是個印務(wù)企業(yè)，并不具有商品房開發(fā)資質(zhì)，卻依然大肆欺騙消費者----面對鄭州市勤豐公司的違規(guī)違法行為，鄭州市政府幾家執(zhí)法部門竟然束手無策。

“易谷”項目位于鄭州市北環(huán)南陽路向西300米，據(jù)售房部工作人員介紹：“該項目是由鄭州勤豐實業(yè)有限公司開發(fā)，產(chǎn)權(quán)為50年，可以辦理商品房房產(chǎn)證，項目每棟11層，共6棟，其中5棟為寫字樓，一棟公寓，一、二、三層為商鋪?，F(xiàn)在工程還未開工，目前是按照公司內(nèi)部購房的價格對外，房價非常優(yōu)惠，每平方均價為六千元左右;首付最低50%，如果付全款的話，每平方再優(yōu)惠三百多元;要是等到開工后，這個價格就買不到了”。工作人員拿出一份戶型圖對記者說：“戶型面積40—110平方，戶型圖上有標(biāo)示的是已賣出，現(xiàn)在價格非常低，在鄭州北環(huán)這個區(qū)域根本沒這個價格，房子銷售的非常好，要是再等等就沒有了。”隨后，工作人員給記者填寫了一份購房計劃，按照所選房屋的面積計算總購房款。

每平方米6000元的價格，即使住宅樓在鄭州也是絕無僅有，何況還是槍手地段的寫字樓!記者了解到，正是這個超低的價格，吸引了眾多的人前來看房、認籌。

所謂售樓部其實是一座老建筑重新裝修而成，據(jù)介紹上邊有酒吧咖啡館等，而項目地址也在此處，地基還未開挖，仍舊停留在圖紙階段。

倉儲用地咋能建成寫字樓?

記者在售房工作人員資料夾里看到該項目《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的復(fù)印件，上面顯示該項目為倉儲用地。

“易谷”項目的宣傳彩頁宣稱，風(fēng)靡北上廣深的逼格公寓，來到你身邊!40—110平方文創(chuàng)空間易谷首發(fā)禮獻全城!與99%的公寓大不一樣!

“易谷”項目負責(zé)外聯(lián)的劉杰經(jīng)理對相關(guān)情況解釋說：“該項目確實為倉儲用地，總占地30畝，目前正在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，規(guī)劃為6棟11層樓房，項目屬于電商倉儲物流，公寓和寫字樓屬于規(guī)劃配比，不需要《商品房銷售(預(yù)售)許可證》就可以對外銷售，最后以開發(fā)公司名義辦理產(chǎn)權(quán)證。”至于招商中心正在公開以寫字樓、商鋪及公寓對外違規(guī)銷售，劉經(jīng)理辯解說現(xiàn)在收取購房款是在招商，不是售房。

國家規(guī)定倉儲用地是用于城市中專門用作儲存物資的用地，主要包括倉儲企業(yè)的庫房、堆場、包裝加工車間及其附屬設(shè)施，并不包括工業(yè)企業(yè) 內(nèi)部、對外交通設(shè)施內(nèi)部或商業(yè)服務(wù)業(yè)內(nèi)部的專用倉庫。

“易谷”把倉儲當(dāng)成寫字樓、商鋪及公寓對外違規(guī)銷售，這種行為明顯涉嫌欺詐購房者。

勤豐公司無開發(fā)資質(zhì)沒法管?

據(jù)鄭州勤豐實業(yè)有限公司的網(wǎng)上宣傳資料顯示，該公司成立于2012年10月，是鄭州紅巢置業(yè)有限公司一下屬公司,(鄭州紅巢置業(yè)有限公司成立于2008年4月)主要從事住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資與經(jīng)營,并涉及藝術(shù)品投資、互聯(lián)網(wǎng)金融、文化創(chuàng)意、物流倉儲等業(yè)務(wù)的開發(fā)與經(jīng)營，已開發(fā)多個房地產(chǎn)項目，包括正在開發(fā)的鄭州電子產(chǎn)業(yè)園即易谷項目。并且，該項目有多個名字，還叫易谷河南文化藝術(shù)網(wǎng)商園、鄭州文化藝術(shù)網(wǎng)商園，要打造中原地區(qū)示范性O(shè)2O電子商務(wù)文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

但記者從鄭州市工商部門了解到，鄭州勤豐實業(yè)有限公司所宣傳不實。2014年，該公司才由河南新斗彩印刷公司變更而來，業(yè)務(wù)范圍是印刷印務(wù)等，根本沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。

鄭州市房管局監(jiān)察支隊也向記者印證了這一點。據(jù)他們介紹，正是因為沒有開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，所以無法進行處罰，只能進行制止，但受人員限制，不可能每天派人值守。

鄭州市工商部門認為房產(chǎn)行業(yè)的執(zhí)法，不在他們的職權(quán)范圍之內(nèi);

鄭州市惠濟區(qū)公安分局經(jīng)偵隊認為無法認定該公司詐騙，無法插手;

當(dāng)然，因為該公司目前還未施工，土地、規(guī)劃、建設(shè)等執(zhí)法單位也不能介入;

其實，鄭州勤豐公司的行為，多家執(zhí)法部門都負有監(jiān)管責(zé)任，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第35條規(guī)定，未取得自己等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》第六十八條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條都明確規(guī)定，對于違規(guī)預(yù)售責(zé)令停止違法行為、沒收違法所得并處罰款。

記者上網(wǎng)查到，2012年貴州省貴陽市一則處罰案例可謂是鄭州勤豐公司違規(guī)違法行為的翻版。某公司開發(fā)的某項目未取得《資質(zhì)等級證書》和《商品房預(yù)售許可證》就進行招商方式的違規(guī)預(yù)售，被當(dāng)?shù)刈〗ú块T處罰。

為什么在河南鄭州，房管監(jiān)察部門就沒法管呢?是管不了，還是不想管?

那么，面對如此嚴(yán)重的涉嫌欺詐消費者行為，作為政府部門該如何監(jiān)管呢?一法律界人士建議，應(yīng)該由鄭州市政府牽頭組織協(xié)調(diào)會，各執(zhí)法部門參加，拿出處理意見，明確部門責(zé)任。畢竟，這關(guān)系到許多消費者的切身利益，等到事情發(fā)展到不可挽回的地步，政府才出面解決，那就十分被動了。

目前，記者已經(jīng)將掌握的相關(guān)問題反映給鄭州市市長馬懿，據(jù)悉已經(jīng)批示到有關(guān)部門。記者將繼續(xù)關(guān)注處理結(jié)果。