南京提出按季度控房?jī)r(jià)漲幅

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據(jù)南京日?qǐng)?bào)3月11日?qǐng)?bào)道，南京市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作的通知》，提出按季度分解控制房?jī)r(jià)漲幅；未來(lái)五年全市商品住宅年均用地在500公頃以上，其中90平方米以下戶型占比達(dá)到50%以上；實(shí)施“限地價(jià)、競(jìng)配建”的土地拍賣措施。 《通知》提出，加強(qiáng)申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)，按季度分解控制房?jī)r(jià)漲幅。如上一季度房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅過(guò)高，則對(duì)當(dāng)季度目標(biāo)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整和控制。申報(bào)價(jià)格以中小戶型優(yōu)先，合理價(jià)位優(yōu)先，不漲價(jià)優(yōu)先為原則。全市如出現(xiàn)多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目或造成指數(shù)較大上漲的樓盤(pán)，采取分時(shí)分流，合理引導(dǎo)。對(duì)高價(jià)盤(pán)、漲幅明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格的項(xiàng)目且不接受物價(jià)、住建部門(mén)價(jià)格指導(dǎo)的，暫不核發(fā)銷售許可證。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年1月，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)19個(gè)月上漲。而且，近期不少樓盤(pán)開(kāi)始在精裝修上下功夫，提高精裝修價(jià)格變相漲價(jià)。不少購(gòu)房者反映，精裝修實(shí)際價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格明顯不符。 《通知》要求，規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)成品住宅的申報(bào)指導(dǎo)。對(duì)精裝修價(jià)格實(shí)行價(jià)格評(píng)估制度，在新建精裝修商品住房申報(bào)價(jià)格的同時(shí)，申報(bào)裝修價(jià)格及裝修標(biāo)準(zhǔn)，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行第三方裝修價(jià)格評(píng)估，在銷售時(shí)與房?jī)r(jià)一并在銷售現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外公示。 南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，南京樓市新政是對(duì)限價(jià)的細(xì)化，動(dòng)態(tài)調(diào)控也給政府留有余地，能適應(yīng)下半年市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)或調(diào)整的需要。 同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，南京“限價(jià)”政策采取分時(shí)分流，對(duì)于調(diào)整樓市成交結(jié)構(gòu)，遏制樓市均價(jià)過(guò)快上漲，將起到一定的積極作用。但是，“限價(jià)”政策也有其負(fù)面的市場(chǎng)作用：“限價(jià)令”導(dǎo)致樓盤(pán)定價(jià)或備案價(jià)格盡量接近價(jià)格最高控制點(diǎn)，有可能令市場(chǎng)價(jià)格在限價(jià)令范圍內(nèi)整體上調(diào)，這樣盡管控制了整體市場(chǎng)的成交最高價(jià)，但是由于中低端樓盤(pán)普遍提價(jià)，“限價(jià)令”或變?yōu)椤按贊q令”。