房地產(chǎn)政策進(jìn)入寬松周期 房?jī)r(jià)走勢(shì)加速分化

自3月底以來(lái)，房地產(chǎn)政策進(jìn)入寬松周期。分析人士稱，后續(xù)有進(jìn)一步寬松政策出臺(tái)的可能性，未來(lái)樓市量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)有望繼續(xù)改善。

樓市有望繼續(xù)回暖

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量為50個(gè)，較上月減少16個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量為48個(gè)，較上月減少13個(gè)。

此外，3月份，70個(gè)大中城市新房成交量為21.7萬(wàn)套，比2月份大幅回升65.9%。房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市數(shù)據(jù)減少及成交量回升，都表明樓市在繼續(xù)回暖。

交行金融研究中心研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，“由于近期的政策連發(fā)均是臨近3月底及以后，因此本期房?jī)r(jià)和銷售數(shù)據(jù)改善并非來(lái)自于政策刺激，而是反映了市場(chǎng)自身的復(fù)蘇。”但她預(yù)期，隨著政策紅利釋放，成交有望繼續(xù)小幅改善。

值得注意的是，在全國(guó)環(huán)比房?jī)r(jià)總體趨穩(wěn)的同時(shí)，城市間卻繼續(xù)分化。一二線城市環(huán)比上漲的城市數(shù)量在增加，平均價(jià)格也由跌轉(zhuǎn)升。

數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和0.3%。同期，新房和二手房上漲的城市中，一二線城市分別占到九成和近七成。

此外，除廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)微降外，一線城市其他價(jià)格指數(shù)均出現(xiàn)上漲。

上證報(bào)記者從中介機(jī)構(gòu)也了解到，3月份一線城市樓市成交量暴漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月北京二手房實(shí)際成交量環(huán)比、同比分別上升194.5%和147.4%，成交量創(chuàng)下近兩年以來(lái)新高。

與一二線城市在政策刺激下樓市加速回暖的情況不同，大部分三四線城市受庫(kù)存壓力以及需求水平限制，目前仍在繼續(xù)調(diào)整。

政策依然留有后招

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)低迷走勢(shì)，一季度房地產(chǎn)投資增速下滑至8.5%，與去年同期相比，增速幾近減半，這表明房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)之勢(shì)依然顯著。

自3月底以來(lái)，新一輪樓市托底政策出臺(tái)，二套房首付比例大幅下調(diào)，同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅免稅的條件由購(gòu)買滿五年調(diào)整為購(gòu)買滿兩年。而地方層面上，已有上海、遼寧等五地上調(diào)了公積金貸款提取額度上限。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為，目前房地產(chǎn)政策已進(jìn)入寬松周期，不排除后續(xù)有進(jìn)一步寬松政策出臺(tái)的可能性，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量及幅度或?qū)⑦M(jìn)一步收窄。

夏丹也持相同觀點(diǎn)。她認(rèn)為，未來(lái)可供選擇的政策包括，進(jìn)一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強(qiáng)個(gè)人住房貸款產(chǎn)品靈活性，提高貸款辦理效率；契稅減免，劃分標(biāo)準(zhǔn)配套更新等。