中建錦繡天地項(xiàng)目全過(guò)程大量運(yùn)用BIM技術(shù)

中建八局響應(yīng)上海市政府號(hào)召，全力支持上海市生態(tài)文明建設(shè)，研發(fā)了具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的“裝配式預(yù)應(yīng)力框架體系”，并率先應(yīng)用在中建錦繡天地項(xiàng)目，全過(guò)程大量運(yùn)用BIM技術(shù)，借助科技手段，直觀展示建造過(guò)程，打造了首個(gè)“裝配式售樓處”。

上海西虹橋商務(wù)區(qū)，總體規(guī)劃面積86平方公里，是上海市加快建設(shè)“四個(gè)中心”、實(shí)現(xiàn)“四個(gè)率先”，實(shí)施“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展”的重要抓手，也是落實(shí)《長(zhǎng)江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》、“依托虹橋綜合交通樞紐，構(gòu)建面向長(zhǎng)三角、服務(wù)全國(guó)的商務(wù)中心”的重要舉措。依托上海市規(guī)劃方向，虹橋商務(wù)區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)發(fā)展空間巨大。  

中建·錦繡天地項(xiàng)目位于大虹橋商圈核心，是區(qū)域首個(gè)住宅項(xiàng)目，緊鄰區(qū)域地標(biāo)性建筑“四葉草”國(guó)家會(huì)展中心，軌道交通2號(hào)線徐涇東站近在咫尺。區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，地理位置極佳。         

2015年1月24日，中建八局東孚公司在上海投資建設(shè)的首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，中建·錦繡天地項(xiàng)目盛大開(kāi)盤(pán)。首次推出的百余套房源，兩小時(shí)去化近八成，引發(fā)轟動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了2015年八局地產(chǎn)開(kāi)門(mén)紅。  

從2013年?yáng)|孚公司與力諾集團(tuán)簽署框架合作協(xié)議，到順利獲取五證、全力備戰(zhàn)七個(gè)月實(shí)現(xiàn)完美封頂，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售贏得一舉“開(kāi)門(mén)紅”。從承接大型保障性住房建設(shè)到到大型商業(yè)綜合體建設(shè)，八局地產(chǎn)一路成長(zhǎng)，開(kāi)疆拓土，勇往直前。  

高瞻遠(yuǎn)矚，力拓大虹橋商務(wù)區(qū)建造首個(gè)商業(yè)綜合體  

2013年7月，中建東孚公司抓住市場(chǎng)機(jī)遇，緊密?chē)@“加強(qiáng)長(zhǎng)三角區(qū)域布局，結(jié)合公司發(fā)展實(shí)際，大步開(kāi)拓，全面擴(kuò)張。通過(guò)招拍掛形式，與力諾集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，以底價(jià)獲取35萬(wàn)平米西虹橋優(yōu)勢(shì)資源，投資開(kāi)發(fā)建設(shè)“大虹橋商圈”首個(gè)住宅項(xiàng)目——中建·錦繡天地商業(yè)綜合體項(xiàng)目。  

中建·錦繡天地商業(yè)綜合體項(xiàng)目占地35萬(wàn)方，位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)東，虹橋商務(wù)區(qū)西拓展區(qū)內(nèi)，離國(guó)家會(huì)展中心1公里，交通便利。周邊G50、G15便捷連接江浙、長(zhǎng)三角地區(qū)，嘉閔高架、崧澤高架與虹橋交通樞紐相接，區(qū)域內(nèi)地鐵2號(hào)線已建成，距離2號(hào)線徐涇東站僅百米，17號(hào)、23號(hào)線正在規(guī)劃中，教育、醫(yī)療、酒店、商業(yè)配套齊全，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。項(xiàng)目由商辦、商住、商鋪等多種類(lèi)型的商業(yè)產(chǎn)品及約8萬(wàn)方的公寓產(chǎn)品構(gòu)成，未來(lái)將成為版塊內(nèi)大體量的一個(gè)配套設(shè)施齊全的綜合社區(qū)。  

頗具前景的建設(shè)規(guī)劃，責(zé)任央企的雄厚背景，便捷優(yōu)越的地理位置，項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展、銷(xiāo)售前景看好。同時(shí)，試水長(zhǎng)三角首個(gè)商業(yè)綜合體建設(shè)對(duì)八局地產(chǎn)在上海區(qū)域市場(chǎng)擴(kuò)大品牌影響力，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，具有十分重大的戰(zhàn)略意義。  

創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，裝配式住宅引領(lǐng)住宅建設(shè)行業(yè)新發(fā)展  

發(fā)展裝配式住宅是上海實(shí)施住宅建設(shè)行業(yè)推進(jìn)“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)”的重要舉措，也是切實(shí)轉(zhuǎn)變城市建設(shè)模式，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型城市的現(xiàn)實(shí)需要。  

面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展大勢(shì)，八局地產(chǎn)積極響應(yīng)上海市政府號(hào)召，全力支持上海市生態(tài)文明建設(shè)。根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域未來(lái)規(guī)劃，秉承新科技世紀(jì)城理念，借助中建八局在綠色施工方面領(lǐng)先的技術(shù)和工藝的強(qiáng)大技術(shù)力量，與同濟(jì)大學(xué)合力，按照上海市政府日前發(fā)布的《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃》規(guī)范要求，研發(fā)了具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的“裝配式預(yù)應(yīng)力框架體系”，并率先應(yīng)用在中建錦繡天地項(xiàng)目，全過(guò)程大量運(yùn)用BIM技術(shù)，借助科技手段，直觀展示建造過(guò)程，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)制構(gòu)件255個(gè)，預(yù)制率達(dá)到了85%以上，打造了首個(gè)“裝配式售樓處”。  

其中，裝配式售樓處所應(yīng)用的預(yù)制預(yù)應(yīng)力框架結(jié)構(gòu)體系；深化設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)協(xié)同；構(gòu)件生產(chǎn)采用數(shù)字化移動(dòng)式生產(chǎn)模式，兩層柱同時(shí)預(yù)制；全過(guò)程應(yīng)用BIM技術(shù)；3D打印柱?，F(xiàn)場(chǎng)澆筑等技術(shù)亮點(diǎn)和工藝工法，吸引了上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì)、市綠色建筑協(xié)會(huì)、市住房保障和房屋管理局、市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，同行的多次觀摩交流。首次吊裝過(guò)程得到了新華網(wǎng)、文匯報(bào)、中國(guó)建筑新聞、新浪網(wǎng)等幾十家主流媒體爭(zhēng)相報(bào)道。  

目前，“裝配式預(yù)應(yīng)力框架體系”已被寫(xiě)入上海市公共建筑預(yù)制裝配式設(shè)計(jì)規(guī)程，在新虹橋項(xiàng)目應(yīng)用成功后，可以廣泛推廣應(yīng)用于大型公共建筑的設(shè)計(jì)施工中。中建錦繡天地首個(gè)“裝配式售樓處”的誕生，在提升項(xiàng)目科技含量的同時(shí)，也是中建八局東孚地產(chǎn)在探索“綠色建筑”上的又一次全新嘗試。  

精工細(xì)作，好產(chǎn)品打造西虹橋區(qū)域大氣之作  

中建·錦繡天地項(xiàng)目由17萬(wàn)方的商辦、商住、商鋪等多種類(lèi)型的商業(yè)產(chǎn)品及約8萬(wàn)方的公寓產(chǎn)品構(gòu)成，是未來(lái)版塊內(nèi)大體量、配套設(shè)施齊全的大型綜合社區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，分為三期開(kāi)發(fā)建設(shè)，首次開(kāi)發(fā)建設(shè)的一期住宅項(xiàng)目包含6棟總高18層住宅產(chǎn)品，總計(jì)約480戶。  

為保證產(chǎn)品品質(zhì)，打造八局地產(chǎn)頂級(jí)之作，公司在整體規(guī)劃、居住品質(zhì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、用戶體驗(yàn)等方面嚴(yán)苛把關(guān)，精工細(xì)作，打造八局地產(chǎn)西虹橋區(qū)域大氣之作。  

在整體規(guī)劃上，為滿足住戶需要，充分體現(xiàn)商業(yè)綜合體的便利、宜居，社區(qū)環(huán)境低碳健康生活的新理念，在多棟住宅樓下設(shè)計(jì)了底商、圍繞社區(qū)設(shè)計(jì)了主題能量公園，住戶足不出戶便可感受購(gòu)物中心、精致餐飲、高端娛樂(lè)、綠色和諧的生活氛圍。  

在戶型設(shè)計(jì)上，充分考慮上海氣候，風(fēng)向及本地人居住喜好的各方面要求，在戶型南北通透的基礎(chǔ)上，盡量實(shí)現(xiàn)3開(kāi)面朝南的房型設(shè)計(jì)。80-120平米的戶型設(shè)計(jì)可謂涵蓋了目前市場(chǎng)主流的婚房、養(yǎng)老、改善的等較全的面積段。  

在品質(zhì)上，采用中建地產(chǎn)最新獨(dú)創(chuàng)的新東方風(fēng)格設(shè)計(jì)，以公司“精工筑家”的建造品質(zhì)，融合了中國(guó)特有的尊貴感和歐洲的古典美，通過(guò)石材和面磚的外立面搭配，挺拔的線條和米黃色的著色，結(jié)合小區(qū)大氣的中央花園景觀設(shè)計(jì)，36%以上的綠化率，打造了經(jīng)典時(shí)尚，大氣精致的完美居所。  

在用戶體驗(yàn)上，為保證住戶生活環(huán)境的寧?kù)o，小區(qū)景觀的整體美觀性。設(shè)計(jì)了人車(chē)分流系統(tǒng)，隱藏變電箱、垃圾站，減少基礎(chǔ)配套對(duì)住戶生活品質(zhì)的影響。  

一流管理，七個(gè)月實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)彰顯八局地產(chǎn)風(fēng)范  

2014年6月27日上午，伴隨著打樁機(jī)的落錘，中建八局總經(jīng)理助理，東孚公司副總經(jīng)理王長(zhǎng)新一聲令下，錦繡天地項(xiàng)目正式開(kāi)工。11月10日，伴著和煦的陽(yáng)光，中建·錦繡天地項(xiàng)目售樓處盛大開(kāi)放，標(biāo)志中建·錦繡天地在滬正式亮相。12月20日，中建·錦繡天地一期工程全部主體結(jié)構(gòu)封頂，圓滿完成節(jié)點(diǎn)任務(wù)。1月24日，中建·錦繡天地首度盛大開(kāi)盤(pán)，圓滿完成銷(xiāo)售任務(wù)。  

自6月份開(kāi)工以來(lái)，項(xiàng)目積極克服時(shí)間短、工期緊、任務(wù)重等困難，大力協(xié)調(diào)總包及監(jiān)理單位，通過(guò)積極溝通，完美協(xié)調(diào)，及時(shí)增派項(xiàng)目管理人員、合理調(diào)配勞務(wù)資源、牢牢掌握施工進(jìn)度，保質(zhì)保量圓滿完成項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)目標(biāo)。七個(gè)月完美無(wú)縫銜接，完成了從開(kāi)工到開(kāi)盤(pán)的重要節(jié)點(diǎn)，彰顯了八局地產(chǎn)一流的管理。  

品牌塑造，媒體助力錦繡天地銷(xiāo)售勢(shì)不可擋  

利用毗鄰“四葉草”國(guó)家會(huì)展中心得天獨(dú)厚的優(yōu)越環(huán)境，超高人氣，中建·錦繡天地相繼亮相“上海時(shí)尚生活消費(fèi)展”、“上海房展會(huì)”，在展會(huì)期間全面展示項(xiàng)目風(fēng)采，借力展會(huì)推廣中建品牌，收集了眾多意向客戶，收到良好的宣傳效果，為后續(xù)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。  

在11月、12月舉行的“上海時(shí)尚生活消費(fèi)展”、“上海房展會(huì)”上，東孚公司利用會(huì)展中心絕佳位置，開(kāi)展品牌營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，成為各展會(huì)亮點(diǎn)。借助展會(huì)帶來(lái)的人氣，錦繡天地順勢(shì)推出了“品牌推介媒體見(jiàn)面會(huì)”，收集的意向客戶，邀請(qǐng)?jiān)跍嗉抑襟w進(jìn)行集中報(bào)道。  

在展會(huì)嶄露頭角的同時(shí)，項(xiàng)目將“宣傳陣地”轉(zhuǎn)移到售樓處，舉辦了以“西虹橋發(fā)展規(guī)劃”為主題，以“專(zhuān)家＋中建東孚”為形式的“上海西虹橋發(fā)展規(guī)劃高峰論壇”主題活動(dòng)。邀請(qǐng)上海西虹橋商務(wù)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理郭連江先生、上海博覽會(huì)有限責(zé)任公司綜合部總經(jīng)理孫堅(jiān)鏘先生、中建東孚上海公司黨委書(shū)記何朱意，以及經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、上海第一財(cái)經(jīng)電視制片人及當(dāng)紅著名主持人馬紅漫先生，在錦繡天地售樓處，借力專(zhuān)家“談規(guī)劃，論經(jīng)濟(jì)，評(píng)地產(chǎn)”，共同對(duì)話“西虹橋的未來(lái)價(jià)值”。第一地產(chǎn)、新聞晨報(bào)、上海搜房網(wǎng)、騰訊等十余家媒體的記者爭(zhēng)相報(bào)道。  

通過(guò)媒體的集中宣傳，中建錦繡天地極佳的地理位置、多元化的產(chǎn)品類(lèi)型、優(yōu)質(zhì)的環(huán)境、良好的戶型設(shè)計(jì)、極高的品牌贊譽(yù)，認(rèn)籌階段就受到了市場(chǎng)的關(guān)注和追捧。在1月24日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日兩小時(shí)內(nèi)，項(xiàng)目不負(fù)眾望，熱銷(xiāo)120余套，去化率達(dá)八成。由于首推量有限，很多客戶都擔(dān)心買(mǎi)不到心儀的房子，早早就到場(chǎng)守候，臨時(shí)搭設(shè)的場(chǎng)區(qū)內(nèi)，300多個(gè)座位，座無(wú)虛席，現(xiàn)場(chǎng)十分火爆。  

雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境仍處“冬眠”，但我們有理由相信，只要有好的項(xiàng)目和產(chǎn)品，消費(fèi)者還是愿意冒著嚴(yán)寒前來(lái)排隊(duì)認(rèn)購(gòu)，市場(chǎng)的潛在需求不斷需要高品質(zhì)的產(chǎn)品來(lái)激活。  

中建·錦繡天地，必將成為“四葉草”旁邊最閃亮的一顆新星，續(xù)寫(xiě)熱銷(xiāo)傳奇。