改善型需求支撐二手房成交火熱

改善型需求支撐二手房成交火熱

“3·30”新政落地近一個月，北京二手房市場迅速升溫。受政策和信貸疊加利好，許多購房人開始停止“觀望”，加入買房大軍。據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手房成交量達4522套，為兩年來最高值。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，市場升溫在消化房源的同時，也影響著賣方的預(yù)期，不少業(yè)主紛紛選擇“漲價”。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，面對這種情況，在政策對改善型需求支持不斷加大的背景下，更多的改善型需求將會轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場。

業(yè)主：漲價多少很糾結(jié)

記者在采訪中了解到，目前二手房業(yè)主的“坐地漲價”現(xiàn)象并沒有明顯增多，大部分業(yè)主表現(xiàn)出的是猶豫不決。

在東三環(huán)外某中介機構(gòu)，記者遇到一位掛牌賣房的業(yè)主，他坦言，自己在東三環(huán)外有一套面積98平方米的兩居室，房齡10年，自去年底報價360萬，鮮有問津。今年初改為350萬之后，吸引了不少意向購房者。但是，自“330”新政后因營業(yè)稅的降低，北京二手房整體成交有明顯升溫，成交均價也都在上漲，自己不漲有些吃虧，可是漲價之后又賣不出去，很糾結(jié)。

另有業(yè)主劉先生表示，他在通州梨園有一套面積97平方米的兩居室，房本在今年下半年將滿五年，目前報價230萬，從本月開始每周末中介帶來的看房人都不少，但都說要再考慮一下，短期內(nèi)并未有成交意向。

多位接受采訪的業(yè)主表示他們已提高了房源售價約3%，但并不急于成交，以觀望市場走向。

購房者：可選房源空間加大

由于二手房營業(yè)稅免征期限由原來的五年降至兩年，釋放了部分五年以內(nèi)的房源，就買方而言，可選房源的空間加大了。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，自四月以來到店咨詢的多為改善型置業(yè)，且多為“賣一買一”的客戶，二手房價格有小幅上漲，業(yè)主略有“惜售”行為。

盡管近期成交數(shù)據(jù)顯示出二手房目前的火熱程度和未來漲價的可能性，接受采訪的多好個購房者仍表示， “目前來看，可選房源確實是加大了，而且一些新近掛出來的房源房齡在五年以內(nèi)相對較短，有合適的我們也會去考慮下，多看看再決定”。

部分門店工作人員告訴記者，四月以來，到店咨詢的客戶和新增房源都出現(xiàn)了一定程度的增長，但大部分都是之前觀望的客戶選擇在近期成交。“以前是刷朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)賣房信息，最近兩周就顧著帶客戶看房子了，也沒空刷朋友圈了。”一位置業(yè)顧問這樣告訴記者。

市場：改善需求或轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，4月第四周北京市二手住宅共成交4522套，環(huán)比上升25.2%。本周網(wǎng)簽量在上周基礎(chǔ)上大幅增加，單周網(wǎng)簽量達到自2013年3月份以來的最高水平。記者查詢北京市住建委網(wǎng)站獲悉，截至4月27日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為13710套。其中，4月27日一天住宅成交量達1023套，而3月二手住宅網(wǎng)簽量僅為11659套。截至目前，4月二手住宅網(wǎng)簽量與上月相比，已上漲17.5%。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，330新政當(dāng)中，相比“二套商貸四成、二套公貸三成”這一首付成數(shù)的變化，影響更大的當(dāng)屬“營業(yè)稅5改2”這一稅費變化的規(guī)定。以一套符合條件的過戶價格200萬元的房屋為例，其直接能夠節(jié)省11.2萬元的營業(yè)稅，購房成本的直接減少也直接刺激了需求的釋放，使得二手市場成交回暖速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于新房市場。

在成交快速回暖的勢頭當(dāng)中，賣方難免會出現(xiàn)提價現(xiàn)象，與此同時，新房市場由于面臨較大的庫存壓力，近期價格快速上行的可能性較小，更多的項目會選擇平價甚至低價推盤以爭取此輪放松新增所釋放的需求，加快去化，減少庫存壓力。高姍認(rèn)為，部分“賣一買一”、“賣二買一”的二手業(yè)主在賣房套現(xiàn)后可能會選擇購買新房，在下一階段為新房市場的加速回暖貢獻力量。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，5月份新房市場的成交將延續(xù)4月的態(tài)勢。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉曾表示，對宏觀樓市來說，隨著宏觀經(jīng)濟一系列“穩(wěn)增長”政策的逐步發(fā)力，以及“930”、“330”、公積金新政、降息等多方面利好的疊加，二季度將成為“去庫存”的一個關(guān)鍵時間段，樓市整體將“量增價穩(wěn)”。