住宅產(chǎn)業(yè)化需要新突破

住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計在我國已經(jīng)不是一個新的課題，但其在發(fā)展中卻遇到了很多的障礙，由于我國住宅設(shè)計水平和方式滯后于市場的發(fā)展，加上相關(guān)方面的利益糾結(jié)，使我國的住宅產(chǎn)業(yè)化之路依然是困難重重，實質(zhì)性進(jìn)展緩慢。如何推動我國住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計的良性發(fā)展？從專業(yè)角度而言，只有構(gòu)建一套合理的模塊化建設(shè)體系，才能從根本上保證產(chǎn)業(yè)化設(shè)計的高度發(fā)展，實現(xiàn)新的突破。

用實例說話

住宅產(chǎn)業(yè)化是把住宅的全生命周期基于一個全產(chǎn)業(yè)鏈和全系統(tǒng)的現(xiàn)代化發(fā)展進(jìn)程，其核心即為：標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，工廠化生產(chǎn)，裝配化施工，一體化裝修和信息化管理。

不難看出，住宅產(chǎn)業(yè)化中更多的工作，比如預(yù)制構(gòu)件等，都是放在工廠里面做的，就目前而言，我國做的更多的還是工業(yè)化方面的一些東西。面對這樣的現(xiàn)狀，我們必須著力拓展產(chǎn)業(yè)化設(shè)計這一塊的市場。從2009年就開始做產(chǎn)業(yè)化設(shè)計的北京市住宅建筑設(shè)計研究院，做了北京長陽半島的一個工程。這個工程是萬科開發(fā)的，在這個樓盤里面，只做了一個樓的產(chǎn)業(yè)化設(shè)計，并且是將這個樓作為一個實驗工程來做的。萬事開頭難，所以做得會比較辛苦，當(dāng)然也做得比較細(xì)致。這個樓做完之后，投入了很大的人力和物力對其做了總結(jié)，把主要技術(shù)做了攻關(guān)，進(jìn)行了科學(xué)研究。

之后，在與萬科合作的金域緹香項目中，我們總結(jié)和研究的結(jié)果，真正地派上了用場。金域緹香這個項目，總共三個樓，大概有4萬平方米左右的產(chǎn)業(yè)化面積，地下兩層，地上15到18層，其中有一棟樓還采用了目前比較先進(jìn)的隔震技術(shù)。就是在這個樓里面，我們用了產(chǎn)業(yè)化設(shè)計的技術(shù)加上隔震技術(shù)，可以說，這在國內(nèi)還是首創(chuàng)，是兩個高端技術(shù)結(jié)合起來的國內(nèi)的第一棟樓。加了隔震技術(shù)之后，產(chǎn)業(yè)化升級，抗震等級降低，就使產(chǎn)業(yè)化的節(jié)點趨于簡單。簡化節(jié)點，就可能簡化連接方式，從而防止由于節(jié)點連接的麻煩而留下的安全隱患。如今，北京市住宅建筑設(shè)計研究院在住宅產(chǎn)業(yè)化的設(shè)計上已經(jīng)能夠做到層高為21層，以后還要拓展到28層，這已經(jīng)是北京住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計的樓高上限，這更需要在設(shè)計和技術(shù)上進(jìn)行新的攻關(guān)和突破。

住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計必須做到專業(yè)化

住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計的確能為社會創(chuàng)造價值，能夠做到最大的節(jié)能減排，畢竟住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計的項目，大多數(shù)部件都是在工廠完成的，除了基礎(chǔ)工程不能做預(yù)制之外，一半的工程都是在工廠預(yù)制的。當(dāng)然，現(xiàn)在勞動力市場越來越缺乏，把一部分工作放到工廠，也符合國家的戰(zhàn)略導(dǎo)向，即產(chǎn)業(yè)化升級，培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)工人。

從造價上來看，做住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計的項目，應(yīng)該是每平方米提高了500元，在公租房項目上，政府是認(rèn)可這多出來的500元造價的。在設(shè)計院方面，北京能夠大面積做住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計的也就兩家，即北京市住宅建筑設(shè)計研究院和北京建筑設(shè)計研究院，這也的確是增加了我們設(shè)計人員的工作量，而且這個工作非常辛苦和繁瑣。在做金域緹香這個項目的時候，畫預(yù)制構(gòu)件詳圖的一位設(shè)計師竟然把鼠標(biāo)畫壞了，可見做住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計有多么復(fù)雜。為什么設(shè)計院還要做？就是因為市場有需求。

有需求就要滿足，但對于住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計的需求來說，還必須做到專業(yè)化，如果設(shè)計不專業(yè)，在與施工對接的時候就會出現(xiàn)問題。做住宅產(chǎn)業(yè)化的設(shè)計院對施工方有很多的要求，里面有一些關(guān)鍵技術(shù)要求必須由產(chǎn)業(yè)工人去完成，不是一般的工人能夠做出來的，產(chǎn)業(yè)工人又必須進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗，這也就抬高了施工企業(yè)的準(zhǔn)入門檻。

其實，住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計走的不是高端技術(shù)的路線，而是成套技術(shù)的路線，包括設(shè)計要標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件生產(chǎn)要標(biāo)準(zhǔn)化，運輸要有專門的機(jī)械，很多專業(yè)都要求與產(chǎn)業(yè)化配套，這是一個產(chǎn)業(yè)鏈，不能單獨存在。整條鏈需要有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行制約，從設(shè)計院出發(fā)就應(yīng)該遵循標(biāo)準(zhǔn)化和模式化，只有這樣，才能大規(guī)模生產(chǎn)。

不能為了產(chǎn)業(yè)化而產(chǎn)業(yè)化

在這里，住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計對于設(shè)計師創(chuàng)意的發(fā)揮，表面上看是會有所限制的。但是，標(biāo)準(zhǔn)化和模式化與多樣化和個性化并沒有根本性的沖突。設(shè)計師的創(chuàng)意，完全可以通過住宅建筑的立面來體現(xiàn)。

立面的顏色變化，陽臺凹凸的形態(tài)處理都給設(shè)計師留有個性化和多樣化的創(chuàng)意空間，只是這些創(chuàng)意也是要在面積功能和使用功能滿足的情況下來實現(xiàn)的。

即使做到了設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化和構(gòu)件的模式化，產(chǎn)業(yè)化設(shè)計的節(jié)點連接仍然是一個挑戰(zhàn)，而且住宅產(chǎn)業(yè)化的大部分是由小的細(xì)節(jié)構(gòu)成的，對于一個整體的預(yù)制構(gòu)件來說，如果節(jié)點出現(xiàn)了問題就可能造成連續(xù)性的倒塌。本身的預(yù)制構(gòu)件不會出現(xiàn)問題，但如果是節(jié)點沒做好，就有可能出現(xiàn)嚴(yán)重的問題。

以安全性能考慮，就要在成果上改進(jìn)，做到方便施工，當(dāng)然，更不能因為產(chǎn)業(yè)化而產(chǎn)業(yè)化，畢竟住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計的目的還是要做到最大的節(jié)能減排，如果預(yù)制構(gòu)件從北京運輸?shù)?u>西藏拉薩，運輸成本增高，那就是沒有意義的產(chǎn)業(yè)化，所以在新型城鎮(zhèn)化中，培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)工人才是關(guān)鍵。

在產(chǎn)業(yè)化和預(yù)制構(gòu)件方面，一直被熱議的項目是“天空城市”。“天空城市”要做預(yù)制的話，實現(xiàn)的可能性很大，只是時間的問題，這個項目是節(jié)點加強(qiáng)型的框架結(jié)構(gòu)，是鋼結(jié)構(gòu)的，是很有創(chuàng)意的想法，而且其技術(shù)也在不斷的改進(jìn)。“天空城市”的產(chǎn)業(yè)化設(shè)計是鋼結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)化設(shè)計，而我們現(xiàn)在做的住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計大都是混凝土的產(chǎn)業(yè)化設(shè)計。所以還是有一定區(qū)別的，而且樓層的高度不是我們做住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計的趨勢和目標(biāo)。

我們的真正目標(biāo)還是把現(xiàn)場的工作放到工廠去做，實現(xiàn)最大程度的節(jié)能減排和最大程度的工業(yè)化。