與顧云昌對(duì)話2015中國(guó)房地產(chǎn)趨勢(shì)

中泰建設(shè)集團(tuán)十二工程局局長(zhǎng)劉子雄，天津市川正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理劉磊出席活動(dòng)并講話。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，顧云昌對(duì)2015中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)進(jìn)行了詳盡的解讀。

顧云昌：天津未來(lái)對(duì)土地的需求空間依舊很大

顧云昌認(rèn)為，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度較快，與此同時(shí)，土地市場(chǎng)發(fā)展也較為快速。土地價(jià)格與土地結(jié)構(gòu)有著緊密聯(lián)系，地處市中心，價(jià)格較高，越往外走價(jià)格越便宜。但是這兩年天津的土地市場(chǎng)發(fā)展速度放緩，甚至出現(xiàn)了土地賣(mài)不出去的現(xiàn)象，特別是濱海一帶，或是外圍區(qū)域。但市中心的土地，以及外環(huán)線土地的價(jià)格還在不斷上漲。

無(wú)論是天津，還是其他一線、二線城市的房?jī)r(jià)，地價(jià)仍然存在上升空間。天津在未來(lái)的京津冀協(xié)同發(fā)展中，對(duì)土地的需求，無(wú)論是住宅用地，產(chǎn)業(yè)用地還是商業(yè)用地，仍有很大的需求空間。

顧云昌：中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新常態(tài)、新動(dòng)力、新機(jī)遇

演講中，顧云昌認(rèn)為，新常態(tài)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度必然會(huì)放慢，中國(guó)現(xiàn)在正處于經(jīng)濟(jì)增速的換擋期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)去一直保持著10%的速度增長(zhǎng)，如今從已從10%降至7%。

分析來(lái)看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有兩個(gè)紅利，第一個(gè)是人口紅利，中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)影響了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。八十年代以后，中國(guó)的人口紅利開(kāi)始爆發(fā)，但是發(fā)展到今天，勞動(dòng)力人口開(kāi)始下降，中國(guó)進(jìn)入老齡社會(huì)，人口紅利逐漸減弱，因此發(fā)展的速度必然放慢。

第二是改革紅利。中國(guó)加入了WTO世界貿(mào)易組織后，向世界開(kāi)放,擴(kuò)大市場(chǎng)。

新動(dòng)力，在新常態(tài)情況下提出來(lái)的新動(dòng)力，無(wú)非是從三個(gè)方面著手，第一，增加投資，投資增長(zhǎng)保持一定的速度。第二，增加老百姓的消費(fèi)，提高老百姓的消費(fèi)水平，第三，使我們的出口貿(mào)易保持一定的增長(zhǎng)速度。

一帶一路，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和京津冀協(xié)同發(fā)展，是增加外貿(mào)出口，增加投資的三大戰(zhàn)略，一帶一路沿線有許多國(guó)家的基礎(chǔ)設(shè)施非常落后，如果把基礎(chǔ)設(shè)施任務(wù)承接過(guò)來(lái)，讓商貿(mào)通過(guò)這樣的途徑能夠發(fā)展起來(lái)，會(huì)是一個(gè)很好的投資空間。

中央提出的大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新。調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使之產(chǎn)生許多新的產(chǎn)業(yè)，新的就業(yè)機(jī)會(huì)，這就是新動(dòng)力，這些新動(dòng)力能夠發(fā)展起來(lái)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就會(huì)保持一定的速度。

另外，新常態(tài)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型、升級(jí)、創(chuàng)新是必然趨勢(shì)。轉(zhuǎn)型，使房地產(chǎn)更加符合市場(chǎng)的需求，不僅是蓋住宅，而且是蓋商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，提高經(jīng)濟(jì)效益。體制創(chuàng)新是指產(chǎn)品要升級(jí)，產(chǎn)品針對(duì)更強(qiáng)的改善型需求，首付款的調(diào)整，營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，都是在鼓勵(lì)改善型需求進(jìn)入市場(chǎng)。香緹花園，無(wú)論從環(huán)境、室內(nèi)配置上都在往提高質(zhì)量、產(chǎn)品升級(jí)方面努力。因?yàn)槭袌?chǎng)正進(jìn)入一個(gè)比較成熟的階段，成熟理性的消費(fèi)促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

顧云昌：新政的提出是為了保持中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)

顧云昌認(rèn)為，中央之所以提出“930”“330”的政策，第一點(diǎn)是因?yàn)橐３种袊?guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，房地產(chǎn)必須要穩(wěn)定增長(zhǎng)，第二點(diǎn)當(dāng)前形勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)步，這樣一個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)有利于消費(fèi)者。第三點(diǎn)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)會(huì)保持穩(wěn)定發(fā)展，百姓的收入隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)不斷提高，房?jī)r(jià)也會(huì)保持一種穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。