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造價小白成長最快的地方,沒有之一!
一個項目從設(shè)計、實施,到竣工、結(jié)算,從建筑細(xì)節(jié)到成本分析,最初與最后,都可以在施工現(xiàn)場得到線索。可以說,造價本事都是現(xiàn)場經(jīng)驗撐起的。很多從施工轉(zhuǎn)造價的,一了解理論,即應(yīng)用自如,既可以“算”出利潤,又懂降低損耗。相比之下,直接埋頭理論的造價新人,總是在識圖、套定額那里轉(zhuǎn)悠很久,停留在機(jī)械的、脫離實際。
這很好理解,經(jīng)驗是具體的,理論是經(jīng)驗概括。從經(jīng)驗認(rèn)識理論當(dāng)然容易,憑理論想象經(jīng)驗,可能嗎?
那么,造價小白在施工現(xiàn)場應(yīng)該注意什么?
1、了解實際建筑結(jié)構(gòu)和施工工藝
這是正確理解圖紙、定額和清單的關(guān)鍵(所以上工地記得帶上圖紙和定額對照),專治漏項重算。
舉個最簡單的例子:同樣的管路安裝項目,不了解施工的,可能單單考慮管路安裝;了解施工的,就會發(fā)現(xiàn)管路運(yùn)輸、防腐、支架安裝等必須的隱蔽工程。
2、關(guān)注實際的人材機(jī)消耗量
同樣的項目,每個單位的施工和管理都不一樣,具體的人材機(jī)消耗量不能照搬定額。此外,在清單模式中,施工單位往往以工程變更為由,提高報價。變更后的工序是否較先前費(fèi)工料,只有懂得施工的人才能了解。因此在現(xiàn)場,要特別留意實際的施工細(xì)節(jié),和相應(yīng)的人材機(jī)消耗量,主動跟進(jìn)變更簽約。這樣,即使站在甲方或者咨詢單位的立場,和施工單位聊起來都特別有底氣,懂得怎樣有效調(diào)節(jié)工程變更空間。
3、分析利潤空間
由于不可控的自然或物理因素,具體施工經(jīng)常與圖紙有別,產(chǎn)生的工程量變動,直接影響最后的結(jié)算和利潤空間;在國內(nèi),如果了解施工工序和定額規(guī)范,根據(jù)甲方、施工或咨詢等不同立場,靈活套用定額,也能將利益往利己方向傾斜;最后由于量的效應(yīng),材料單價是工程造價最重要的影響因素,了解施工的材料價格,準(zhǔn)確估算工程造價,可以明顯降低成本、提升利潤。應(yīng)該特別關(guān)注。除施工現(xiàn)場,現(xiàn)造價通的材價已經(jīng)覆蓋至全國326個核心城市,無論數(shù)量還是更新速度,在行內(nèi)都是第一,而且針對非標(biāo)和定制材料有對應(yīng)的詢價平臺,也是了解市場的便捷途徑。
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