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SOHO中國轉(zhuǎn)型成功3Q將成潘石屹的搖錢樹
SOHO轉(zhuǎn)型:售轉(zhuǎn)租
“今天我們可以說轉(zhuǎn)型是成功的,但是3Q的成功,還需要一定的過程。”談及SOHO中國三年來的轉(zhuǎn)型過程,SOHO中國董事長潘石屹如是說。同時,作為今年來公司力推的共享辦公空間產(chǎn)品,SOHO中國3Q項目被寄予厚望,據(jù)透露,未來3Q產(chǎn)品將會單獨(dú)上市。
潘石屹:公司轉(zhuǎn)型決策是對的
日前,SOHO中國召開媒體發(fā)布會,潘石屹跟媒體記者圍坐在一起,談起了公司轉(zhuǎn)型以來的表現(xiàn)。“從今年下半年開始,我們的租金收入就大幅度起來了。現(xiàn)在回頭看,3年前我們決策時,很多信息并不清楚,3年后回顧這一決策,我們認(rèn)為是非常對的。”
“公司轉(zhuǎn)型是非常對的。”潘石屹如此肯定的回答,似乎回應(yīng)了市場的各種質(zhì)疑。一直以來,SOHO中國的轉(zhuǎn)型備受市場關(guān)注,各種分析解讀層出不窮,其中猜測和質(zhì)疑的聲音頗多。
統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),市場上各類分析認(rèn)為,SOHO中國轉(zhuǎn)型面臨現(xiàn)金流、資產(chǎn)升值,以及租金回報率等各項考驗,未來僅靠租金收入是否足以支撐公司市值和未來發(fā)展備受矚目。
對此,作為香港上市公司,資本市場也曾對轉(zhuǎn)型提出異議,尤其擔(dān)心資金流問題。“因為銷售會有很多資金進(jìn)入,租賃則不然,而且我們建設(shè)房子需要很長時間。”潘石屹稱,因為“投資者關(guān)心的第一個是負(fù)債率,第二現(xiàn)金流能不能支持住,普遍預(yù)期不是很樂觀,所以開始被大量拋售股票。”據(jù)了解,SOHO中國宣布轉(zhuǎn)型后股票下跌了8%。
與此同時,SOHO中國今年上半年實現(xiàn)營業(yè)額僅為3.93億元,同比下降約92%,實現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占核心純利1.35億元,同比下降約94%。對此,公司半年報稱,盈利較低主要由于租金收入增加影響尚未抵消物業(yè)銷售收入的下降。
發(fā)布會上,潘石屹用公司現(xiàn)金流和負(fù)債率的具體數(shù)據(jù)回應(yīng)了各方質(zhì)疑。截至目前,SOHO中國凈負(fù)債率為25%,擁有近97億元的現(xiàn)金。“這些都比想象中要好,現(xiàn)在我們持有大概170多萬平米的北京上海核心地段的辦公樓,這樣一來,使得我們公司成為了北京上海持有最大面積優(yōu)質(zhì)辦公樓的開發(fā)運(yùn)營商。”潘石屹說。
物業(yè)由售轉(zhuǎn)租,市場租金走勢尤其關(guān)鍵。按照潘石屹的說法,SOHO中國辦公物業(yè)的租金情況已經(jīng)超出預(yù)期。以望京SOHO項目為例,當(dāng)初拍地預(yù)計的租金水平為5元/平米,實際對外租金為開盤6元,9月7號最新價格為12.9元/平米。另外,上海復(fù)興路項目租金在開盤時是7元/平米,最后出租價格達(dá)到10元/平米。
那么,現(xiàn)在來看是不是可以說SOHO中國轉(zhuǎn)型是成功的?對于提問,潘石屹稱:“轉(zhuǎn)型成功與否,大家最擔(dān)心的第一是現(xiàn)金流支撐不住,第二是缺乏管理經(jīng)驗,管理上會出問題,但是現(xiàn)證明,這些都是沒問題的。能度過負(fù)債率和現(xiàn)金流的這個節(jié)點(diǎn),轉(zhuǎn)型就成功了。”
SOHO3Q未來將上市
值得關(guān)注的是,2015年以來,為增加公司產(chǎn)品類型和業(yè)務(wù)收入,SOHO中國推出了名為SOHO3Q的共享辦公空間項目,將寫字樓辦公室以短租的形式對外出租,其中,辦公室的預(yù)訂、選位、支付等所有環(huán)節(jié)都在網(wǎng)上完成。
據(jù)了解,目前SOHO中國已經(jīng)在北京的望京SOHO、中關(guān)村SOHO,以及上海的SOHO復(fù)興廣場、東海廣場的5個項目推出3Q產(chǎn)品,共計提供超過3000個座位。目前來看,北京的3Q產(chǎn)品出租率較為理想,而上海項目的出租率僅為30%-40%。作為公司主推產(chǎn)品,未來入市的規(guī)模還會更大。在今年年末之前,潘石屹計劃將3Q中心的數(shù)量增加到11個,擁有超過11000個座位,明年達(dá)到40000個座位。
對此,SOHO中國總裁閻巖表示:“3Q產(chǎn)品都是我們自己的物業(yè),2016年時會和其他物業(yè)進(jìn)行合作,地點(diǎn)將選擇北京上海廣州等大城市并與這些城市的開發(fā)商合作。”
據(jù)悉,SOHO3Q還有更長遠(yuǎn)的打算。對此,潘石屹表示:“我們從10月份開始就不定價了,直接從0元開始進(jìn)行拍賣,這樣由客戶來定,從而我們的出租率能達(dá)到100%。未來,計劃將3Q做起來后準(zhǔn)備單獨(dú)上市。”而SOHO3Q能否成為SOHO中國的搖錢樹,市場唯有拭目以待。
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