住建部：未來的住宅建造將像生產(chǎn)汽車一樣 “搭積木”般的住宅產(chǎn)業(yè)化大勢所趨

住宅產(chǎn)業(yè)化

“搭積木”般的蓋房模式，用專業(yè)術語來說就是住宅產(chǎn)業(yè)化。形象地說就是我們現(xiàn)在居住的住宅在未來的建造過程中就像生產(chǎn)汽車一樣，將住宅部品和構(gòu)件交由不同專業(yè)工廠進行生產(chǎn)，然后運送到建筑工地進行組裝搭建。

中國未來更多建筑

將“搭積木”建造

住房和城鄉(xiāng)建設部副部長王寧在此間舉行的第十四屆中國住宅博覽會上說，我國正醞釀在國家層面研究出臺推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導意見和“十三五”規(guī)劃。分析人士稱，這意味著未來五年我國住宅產(chǎn)業(yè)化或?qū)⒂瓉肀l(fā)式增長，將有更多中國建筑如“搭積木”般建成。

為期三天的中國住博會11日落下帷幕，近400家企業(yè)，包括開發(fā)、設計、施工、生產(chǎn)、設施設備制造、信息技術、新能源等全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)聚焦住博會，全方位展示住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色、低碳、節(jié)能、環(huán)保的新技術、新產(chǎn)品。據(jù)初步統(tǒng)計，全國建設行業(yè)主管部門負責人和企業(yè)家、專家學者等專業(yè)觀眾和消費者近4萬人參觀展會。

無論是用工廠流水線生產(chǎn)的墻體、樓板、樓梯、廚房和衛(wèi)生間等構(gòu)件和模塊現(xiàn)場拼裝的房子，還是無需空調(diào)暖氣自身會“呼吸調(diào)溫”的“被動屋”，各種新式住宅樣板亮相本屆住博會，展示出國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)的新氣象。

這種“搭積木”般的蓋房模式，用專業(yè)術語來說就是住宅產(chǎn)業(yè)化。形象地說就是我們現(xiàn)在居住的住宅在未來的建造過程中就像生產(chǎn)汽車一樣，將住宅部品和構(gòu)件交由不同專業(yè)工廠進行生產(chǎn)，然后運送到建筑工地進行組裝搭建。這樣一來就可以大大減少過去現(xiàn)場澆注方式帶來的污染、噪聲、浪費以及各種質(zhì)量問題，不僅可以提高建設效率，節(jié)省人力，更有利于全面提高建筑工程質(zhì)量和品質(zhì)，是未來建筑業(yè)發(fā)展的方向。

王寧說，我國推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化從1999年開始起步，“十二五”以來尤其是近兩年有了突飛猛進的發(fā)展。截至2013年底，全國累計新開工的產(chǎn)業(yè)化建筑面積1200多萬平方米，2014年新開工產(chǎn)業(yè)化建筑面積超過2000多萬平方米，2015年計劃新開工面積有望超過3000萬平方米，實現(xiàn)每年增加千萬平方米的發(fā)展速度。

“搭積木蓋房”將如何改變你我居住

未來住宅能像造汽車一樣造房子嗎？

利用工廠里事先“生產(chǎn)”的墻體、地板、承重墻、屋頂、衛(wèi)生間等預制構(gòu)件和模塊，３個小時現(xiàn)場搭建完成一棟兩層精裝修別墅、４個小時完工一棟７０㎡的木結(jié)構(gòu)樣板房……本屆住博會上，當參觀者親眼見證這些奇跡時，很多人感嘆“造房子也能像造汽車一樣在工廠流水線生產(chǎn)”。

“這看起來像童話，但實際在中國已經(jīng)發(fā)生。”從事建筑設計３０多年的中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛(wèi)帶來了他主導設計的“百年住宅”模型，這個連精裝修的衛(wèi)生間都是在工廠流水線上“生產(chǎn)”的模型，如今已在北京、上海等地都建立了示范小區(qū)。

聚焦住宅產(chǎn)業(yè)化的中國住博會上，展廳中央的“明日之家”四個大字格外顯眼。展示牌下面，四套現(xiàn)場搭建的樣板房展示著中國建筑的未來：“合家歡”主題瞄準老齡化、空巢、留守兒童等社會弱勢群體整合技術；鋼結(jié)構(gòu)集成住宅打出“抗震性能優(yōu)越”的特色牌；工業(yè)化裝配式集成房屋展示不同方式的“搭積木”蓋房模式；被動式低能耗房屋處處展現(xiàn)”節(jié)能舒適”的住房理念……

據(jù)介紹，目前全國已有北京、上海、江蘇、河北以及合肥、長沙等３０多個省份或城市陸續(xù)出臺了推進住宅產(chǎn)業(yè)化的政策文件，并在土地、金融、財稅政策以及工程建設管理等方面給予扶持。如北京市明確要求新建１０萬平方米以上的住宅小區(qū)，要百分之六十按照產(chǎn)業(yè)化的方式來進行建設。

住宅產(chǎn)業(yè)化

居住安全

工廠里“生產(chǎn)”的房子敢住嗎

很多人擔心，拼插起來的房子安全嗎？能建成高樓嗎？

在現(xiàn)場，記者看到很多展臺展現(xiàn)的試點模型都有高樓大廈。業(yè)內(nèi)人士說，相比傳統(tǒng)現(xiàn)場澆筑混凝土的濕作業(yè)模式，工業(yè)化生產(chǎn)的住宅施工速度快，品質(zhì)也有保障，能徹底解決空鼓裂縫等常見質(zhì)量通病，而且在形成產(chǎn)業(yè)鏈之后人工成本更低。

住建部副部長王寧說，對部分項目實測數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)業(yè)化項目在施工過程中相比傳統(tǒng)方式可節(jié)約木模板８０％左右，現(xiàn)場節(jié)水、減少砂漿浪費、大幅度降低施工噪聲、減少建筑垃圾，在節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水和減排方面成效明顯。

業(yè)內(nèi)人士說，產(chǎn)業(yè)化方式建房子需要全產(chǎn)業(yè)鏈形成一個整體，但目前我國在設計、構(gòu)建生產(chǎn)、施工安裝過程中，各個環(huán)節(jié)還是以傳統(tǒng)的條塊分割，缺乏系統(tǒng)集成，難以發(fā)揮全鏈條的整體優(yōu)勢。

全面推開

住上這樣的房子還要多久

雖然我國產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的建筑面積增長很快，但在全部建筑面積中的占比仍僅為個位數(shù)，相比發(fā)達國家高達６０％到７０％的產(chǎn)業(yè)化建筑比重，全面推開“搭積木”式蓋房子在我國依然任重道遠。

“產(chǎn)業(yè)化人才隊伍能力嚴重不足。”王寧說，建筑設計單位會做產(chǎn)業(yè)化項目設計的單位很少，有技能、懂裝配的建造工人比例更少。此外，相對于一些試點項目的發(fā)展，我國現(xiàn)有與產(chǎn)業(yè)化相關的標準規(guī)范也有待完善，市場監(jiān)管體制也亟須跟上。

王寧說，下一步國家層面將加快研究出臺推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導意見和“十三五”發(fā)展規(guī)劃，全面指導住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

同時，加強科技創(chuàng)新，推廣成熟可靠的裝配式建筑技術體系，健全相關標準規(guī)范，探索工程總承包模式，推進信息化建設，建立質(zhì)量追溯體系。

種種跡象顯示，在我國加快轉(zhuǎn)型升級的關鍵時期，住宅產(chǎn)業(yè)化無疑將迎來爆發(fā)式增長的黃金期。未來，從最初設計、建筑施工到內(nèi)部裝修的全流程工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化新技術和新理念的不斷發(fā)展，必將讓更多居民住上低能耗、高品質(zhì)、更長壽的宜居住宅。

一棟二層精裝別墅

３小時拼成

你能想象一棟二層精裝別墅從拔地而起到拎包入住所有工作都可以在工廠事先完成嗎？你愿意入住冬暖夏涼的“原生態(tài)”房屋么？隨著現(xiàn)代信息技術的發(fā)展和新材料的不斷涌現(xiàn)，這樣的建筑暢想已不再是設計師筆下的美好藍圖，它正悄然走進人們的生活，成為我們腦海中明日之家的雛形。

記者在第１４屆中國住宅博覽會上看到，一座140平方米的二層房屋被分為６個模塊，建筑工人操作起重機進行現(xiàn)場拼裝，先拼裝一樓客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間，隨后拼裝二層觀景露臺、臥室和多功能房。不到３小時工夫，一座家具齊全、隨時可拎包入住的二層精裝別墅就出現(xiàn)在人們眼前。

“這種新材房屋在建造之前已經(jīng)在工廠內(nèi)完成了設計、制作和組裝等過程90%的建房工序，只需要在現(xiàn)場進行后續(xù)配裝工作，這樣既避免了施工現(xiàn)場污染環(huán)境，又大大降低了建筑成本，實現(xiàn)了流水線、標準化生產(chǎn)。”該項目負責人劉進武說。

劉進武說，這座二層樓房為鋼框架結(jié)合輕鋼結(jié)構(gòu)，外立面采用一種新材外墻裝飾板，內(nèi)部裝修采用一種“會呼吸”的裝飾板材，新材料重量只有傳統(tǒng)建材的三分之一，但抗震性更高。劉進武給記者算了一筆賬，采用這種模塊化方式搭建房屋，可以節(jié)省工期，降低綜合成本２０％以上。以展會上搭建房屋為例，每平方米造價3000元至3500元左右。