北京市住建委：保障房自住房須精裝修再交房

今后，人們買到手的經(jīng)適房、限價(jià)房、自住房，都將是已經(jīng)精裝修好的房子。北京市住建委近日發(fā)布，北京市公租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、棚戶區(qū)改造安置房及自住房全面實(shí)施全裝修成品交房。

焦點(diǎn)1：已有自住房仍毛坯交房

今年5月1日起，北京市保障房建設(shè)投資中心新建、收購(gòu)的保障房項(xiàng)目，已被要求率先全面推行全裝修成品交房。

而自今日起，凡新納入北京市保障房年度建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目(含自住房)全面推行全裝修成品交房。

據(jù)介紹，北京每年都會(huì)分期制定保障房年度建設(shè)計(jì)劃，今年已經(jīng)確定了4期，年底前還有可能會(huì)有新項(xiàng)目納入到年度計(jì)劃中，一旦納入，將實(shí)行新規(guī)。而最起碼的是，明年納入計(jì)劃并供應(yīng)的項(xiàng)目，都將會(huì)實(shí)施精裝修交房。

而目前已經(jīng)銷售，或是正在建設(shè)中的自住房項(xiàng)目，仍將執(zhí)行之前的毛坯交房。

焦點(diǎn)2：自住房裝修每平米不低于800

按照市住建委的要求，經(jīng)適房、限價(jià)房按照公租房裝修標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一實(shí)施裝配式裝修。

對(duì)于自住房，新政中要求，現(xiàn)階段自住房裝修做法參照公租房，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于公租房裝修標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商應(yīng)在購(gòu)房合同中明確裝修內(nèi)容，包括選用的材料、部品、設(shè)備品牌及型號(hào)等，嚴(yán)格執(zhí)行《北京市推廣、限制和禁止使用的建筑材料目錄》。

自住房裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于公租房裝修標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，自住房可以參照公租房的裝修，最起碼的要求是，裝修的造價(jià)不得低于公租房。

“以目前保障房中心的公租房來(lái)看，精裝修造價(jià)約每平米七八百元，也就是說(shuō)，自住房的精裝修造價(jià)不能低于這個(gè)價(jià)位。”參與制定新政的專家說(shuō)，而他們此前也曾前往一些實(shí)施精裝修的開發(fā)商處調(diào)研，由于是集采建材統(tǒng)一建設(shè)，開發(fā)商的精裝修要比市民自己精裝修省錢不少。

“可以說(shuō)，800元裝出的標(biāo)準(zhǔn)，和市民自己精裝修花1200元的差不多。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可以裝修一套品質(zhì)相當(dāng)好的房子。”專家說(shuō)。

此外，棚戶區(qū)改造安置房裝修標(biāo)準(zhǔn)則由各區(qū)縣政府自行確定。

焦點(diǎn)3：自住房定價(jià)將包括精裝修

目前，自住房的價(jià)格，是在上市前就已經(jīng)確定好的。在一個(gè)自住房項(xiàng)目供地時(shí)，土地出讓文件中就會(huì)明確將來(lái)該自住房的售價(jià)。那么實(shí)行了精裝修交房后，自住房的售價(jià)如何確定?

據(jù)了解，將來(lái)自住房確定的價(jià)格，肯定會(huì)是包括了精裝修費(fèi)用的價(jià)格。也就是說(shuō)，在自住房地塊入市前審定價(jià)格時(shí)，會(huì)將精裝修費(fèi)用考慮進(jìn)去。至于會(huì)“加價(jià)”多少，則會(huì)按照不低于公租房裝修標(biāo)準(zhǔn)這一原則來(lái)確定。

同樣，限價(jià)房在定價(jià)中也將采用類似的原則。

今年保障房建設(shè)情況

新開工各類保障房10.2萬(wàn)套，完成全年任務(wù)的97%

基本建成保障房8.1萬(wàn)套，完成全年任務(wù)的102%

完成棚改安置房建設(shè)5.3萬(wàn)套，占年度任務(wù)的122%

8萬(wàn)戶農(nóng)民住宅抗震節(jié)能改造，完成7.5萬(wàn)戶。

■釋疑

精裝會(huì)否掩蓋房屋質(zhì)量?

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商應(yīng)在項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收后，正式交付前一個(gè)月，組織現(xiàn)場(chǎng)開放日活動(dòng)，邀請(qǐng)購(gòu)房人進(jìn)行預(yù)驗(yàn)房，重點(diǎn)對(duì)裝修使用功能進(jìn)行核驗(yàn)。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)詳細(xì)記錄、匯總預(yù)驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題并及時(shí)整改。

正式交房時(shí)，開發(fā)商還要向購(gòu)房人出具《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

后兩項(xiàng)材料是北京房屋交付時(shí)開發(fā)商要提供給購(gòu)房人的，而《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》則是首次列入。

負(fù)責(zé)人表示，這是專門針對(duì)精裝修交房而設(shè)定的，購(gòu)房人會(huì)擔(dān)心精裝修使用的材料、工藝是否會(huì)造成甲醛等室內(nèi)空氣污染超標(biāo)，所以要提供檢測(cè)報(bào)告，而且必須是有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告。

此外，一些市民還擔(dān)心精裝修后是否會(huì)把房屋建筑本身的質(zhì)量問(wèn)題掩蓋？

對(duì)此，市住建委這位負(fù)責(zé)人表示，監(jiān)管部門在工程質(zhì)量監(jiān)管方面也將有所變化，比如在結(jié)構(gòu)完工之后，內(nèi)裝之前這個(gè)時(shí)段，加強(qiáng)質(zhì)量的檢測(cè)。

業(yè)主如何實(shí)現(xiàn)個(gè)性裝修?

新政中規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在項(xiàng)目搖號(hào)前，將裝修菜單內(nèi)容進(jìn)行公示，并在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)配備樣板間。

樣板間應(yīng)向全體購(gòu)房人開放，并保留至交房后六個(gè)月，其使用的材料、部品、設(shè)備等應(yīng)與購(gòu)房合同約定一致，方便購(gòu)房人直觀了解裝修內(nèi)容，加強(qiáng)對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)的比照監(jiān)督。

而這樣實(shí)行精裝修交房，如何實(shí)現(xiàn)每個(gè)家庭個(gè)性化的裝修選擇？

對(duì)此，專家表示，精裝修交房提供的裝修都是基本的硬裝，如地板、墻面、廚衛(wèi)等，這是統(tǒng)一裝修提供;而更多體現(xiàn)個(gè)性化的則是裝飾性的軟裝，這可以由家庭自主選擇。而且當(dāng)前家裝的趨勢(shì)是輕裝修重裝飾。