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北京市住建委:保障房自住房須精裝修再交房
今后,人們買到手的經(jīng)適房、限價房、自住房,都將是已經(jīng)精裝修好的房子。北京市住建委近日發(fā)布,北京市公租房、經(jīng)適房、限價房、棚戶區(qū)改造安置房及自住房全面實施全裝修成品交房。
焦點1:已有自住房仍毛坯交房
今年5月1日起,北京市保障房建設(shè)投資中心新建、收購的保障房項目,已被要求率先全面推行全裝修成品交房。
而自今日起,凡新納入北京市保障房年度建設(shè)計劃的項目(含自住房)全面推行全裝修成品交房。
據(jù)介紹,北京每年都會分期制定保障房年度建設(shè)計劃,今年已經(jīng)確定了4期,年底前還有可能會有新項目納入到年度計劃中,一旦納入,將實行新規(guī)。而最起碼的是,明年納入計劃并供應(yīng)的項目,都將會實施精裝修交房。
而目前已經(jīng)銷售,或是正在建設(shè)中的自住房項目,仍將執(zhí)行之前的毛坯交房。
焦點2:自住房裝修每平米不低于800
按照市住建委的要求,經(jīng)適房、限價房按照公租房裝修標準統(tǒng)一實施裝配式裝修。
對于自住房,新政中要求,現(xiàn)階段自住房裝修做法參照公租房,裝修標準不得低于公租房裝修標準。開發(fā)商應(yīng)在購房合同中明確裝修內(nèi)容,包括選用的材料、部品、設(shè)備品牌及型號等,嚴格執(zhí)行《北京市推廣、限制和禁止使用的建筑材料目錄》。
自住房裝修標準不低于公租房裝修標準,對此,市住建委相關(guān)負責(zé)人解釋說,自住房可以參照公租房的裝修,最起碼的要求是,裝修的造價不得低于公租房。
“以目前保障房中心的公租房來看,精裝修造價約每平米七八百元,也就是說,自住房的精裝修造價不能低于這個價位。”參與制定新政的專家說,而他們此前也曾前往一些實施精裝修的開發(fā)商處調(diào)研,由于是集采建材統(tǒng)一建設(shè),開發(fā)商的精裝修要比市民自己精裝修省錢不少。
“可以說,800元裝出的標準,和市民自己精裝修花1200元的差不多。這個標準可以裝修一套品質(zhì)相當好的房子。”專家說。
此外,棚戶區(qū)改造安置房裝修標準則由各區(qū)縣政府自行確定。
焦點3:自住房定價將包括精裝修
目前,自住房的價格,是在上市前就已經(jīng)確定好的。在一個自住房項目供地時,土地出讓文件中就會明確將來該自住房的售價。那么實行了精裝修交房后,自住房的售價如何確定?
據(jù)了解,將來自住房確定的價格,肯定會是包括了精裝修費用的價格。也就是說,在自住房地塊入市前審定價格時,會將精裝修費用考慮進去。至于會“加價”多少,則會按照不低于公租房裝修標準這一原則來確定。
同樣,限價房在定價中也將采用類似的原則。
今年保障房建設(shè)情況
新開工各類保障房10.2萬套,完成全年任務(wù)的97%
基本建成保障房8.1萬套,完成全年任務(wù)的102%
完成棚改安置房建設(shè)5.3萬套,占年度任務(wù)的122%
8萬戶農(nóng)民住宅抗震節(jié)能改造,完成7.5萬戶。
■釋疑
精裝會否掩蓋房屋質(zhì)量?
北京市住建委相關(guān)負責(zé)人表示,開發(fā)商應(yīng)在項目通過竣工驗收后,正式交付前一個月,組織現(xiàn)場開放日活動,邀請購房人進行預(yù)驗房,重點對裝修使用功能進行核驗。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)詳細記錄、匯總預(yù)驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題并及時整改。
正式交房時,開發(fā)商還要向購房人出具《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
后兩項材料是北京房屋交付時開發(fā)商要提供給購房人的,而《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告》則是首次列入。
負責(zé)人表示,這是專門針對精裝修交房而設(shè)定的,購房人會擔(dān)心精裝修使用的材料、工藝是否會造成甲醛等室內(nèi)空氣污染超標,所以要提供檢測報告,而且必須是有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的報告。
此外,一些市民還擔(dān)心精裝修后是否會把房屋建筑本身的質(zhì)量問題掩蓋?
對此,市住建委這位負責(zé)人表示,監(jiān)管部門在工程質(zhì)量監(jiān)管方面也將有所變化,比如在結(jié)構(gòu)完工之后,內(nèi)裝之前這個時段,加強質(zhì)量的檢測。
業(yè)主如何實現(xiàn)個性裝修?
新政中規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)在項目搖號前,將裝修菜單內(nèi)容進行公示,并在項目現(xiàn)場配備樣板間。
樣板間應(yīng)向全體購房人開放,并保留至交房后六個月,其使用的材料、部品、設(shè)備等應(yīng)與購房合同約定一致,方便購房人直觀了解裝修內(nèi)容,加強對裝修標準的比照監(jiān)督。
而這樣實行精裝修交房,如何實現(xiàn)每個家庭個性化的裝修選擇?
對此,專家表示,精裝修交房提供的裝修都是基本的硬裝,如地板、墻面、廚衛(wèi)等,這是統(tǒng)一裝修提供;而更多體現(xiàn)個性化的則是裝飾性的軟裝,這可以由家庭自主選擇。而且當前家裝的趨勢是輕裝修重裝飾。
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