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2015造價(jià)員《工程造價(jià)基礎(chǔ)知識》:總價(jià)合同
總價(jià)合同又分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同。
(1)固定總價(jià)合同。承包商按投標(biāo)時業(yè)主接受的合同價(jià)格一筆包死。在合同履行過程中,如果業(yè)主沒有要求變更原定的承包內(nèi)容,承包商在完成承包任務(wù)后,不論其實(shí)際成本如何,均應(yīng)按合同價(jià)獲得工程款的支付。
采用固定總價(jià)合同時,承包商要考慮承擔(dān)合同履行過程中的主要風(fēng)險(xiǎn),因此,投標(biāo)報(bào)價(jià)較高。固定總價(jià)合同的適用條件一般為:
1)工程招標(biāo)時的設(shè)計(jì)深度以達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度,合同履行過程中不會出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更,以及承包商依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量不會有較大差異。.
2)工程規(guī)模較小,技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位。這樣,可以使承包商在報(bào)價(jià)時能夠合理地預(yù)見到實(shí)施過程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)。
3)工程合同期較短(一般為一年之內(nèi)),雙方可以不必考慮市場價(jià)格浮動可能對承包價(jià)格的影響。
(2)可調(diào)總價(jià)合同。這類合同與固定總價(jià)合同基本相同,但合同期較長(一年以上),只是在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上,增加合同履行過程中因市場價(jià)格浮動對承包價(jià)格調(diào)整的條款。由于合同期較長,承包商不可能在投標(biāo)報(bào)價(jià)時合理地預(yù)見一年后市場價(jià)格的浮動影響,因此,應(yīng)在合同明確約定合同價(jià)款的調(diào)整原則、方法和依據(jù)。常用的調(diào)價(jià)方法有:文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。
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