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房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語
SampleText底陽臺
房屋一層的陽臺。
擱樓(暗樓)
一般是房屋建成后,因各種需要,利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層
住房公積金
是一種義務(wù)性的住房長期儲金。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策,指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機構(gòu)成的整個運行機制和管理的制度。具體內(nèi)容主要有三個方面:(1)“個人存儲,單位資助”住房公積金,專項用于住房支出,其公積金本息免征個人所得稅。(2)按“統(tǒng)一管理”的原則管理住房公積金。(3)按“專項使用”的原則運用住房公積金。
期房
是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。
現(xiàn)房
是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
二手房
二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”,第二次交易則為“二手”。北京的已購公房和經(jīng)濟適用房上市的政策,成就了二手房市場。一些無房的人,可以買一套別人多余的房;而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的,可以賣掉舊房買新房;而那些住房富余戶,也能賣掉自己的多余住房換取收益。
有限產(chǎn)權(quán)房
是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼,房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。
產(chǎn)權(quán)房
所謂產(chǎn)權(quán)房,是指產(chǎn)權(quán)人對房屋(指建筑物)擁有所有權(quán),對該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán),產(chǎn)權(quán)人對這兩項權(quán)利享有占有。使用,收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕對的、排他的,不受其他任何人的干涉和影響,產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。
使用權(quán)房
使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物,俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體,不過,這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán),目前已經(jīng)允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán),所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。
商品房
是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制,所以,商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。
經(jīng)濟適用房
是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房,具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言,是適中的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力:適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果,而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,并且規(guī)定了較低的固定利潤率如我國目前規(guī)定為3%,故又稱為經(jīng)濟實用房。
集資房
是改變住房建設(shè)由國家和單位包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,進行住房建設(shè)的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資,政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免優(yōu)惠。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。
集資建房有兩種產(chǎn)權(quán);一種是該房屋出售的價格高于當(dāng)年的房改成本價。其產(chǎn)權(quán)界定為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)。另一種是低于當(dāng)年的房改成本價格,其產(chǎn)權(quán)為房改成本價房。
安居房
指實施國家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭,特別是對4平方米以下特困戶提供的,銷售價格低于成本。由政府補貼的非盈利性住房。公房
又稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅,它是指國家(中央政府或地方政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,公有住宅主要由本地政府建設(shè),負(fù)責(zé)向本市居民出租出售:由企事業(yè)單位建設(shè)的住宅,向本企事業(yè)單位的職工出租出售。
房改房
是有一定的福利性質(zhì)的,各產(chǎn)權(quán)單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。
房改房產(chǎn)權(quán)分為三個級別:成本價產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。
成本價的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán),再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的,則不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易,但該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈與。具體的交易方式與經(jīng)濟適用住房再上市時相同。
標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)由于購買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán),所以其在處置和收益上就會受到一定的限制。該房屋再上市交易時,由于原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán),所以需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意,并且交易后,其收益需按照比例進行分成。不過,如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進行收益分成,產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補齊標(biāo)準(zhǔn)價和成本價的差額,將標(biāo)準(zhǔn)價變成成本價,就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán),與成本價交易方式一樣了。
標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠是比標(biāo)準(zhǔn)價更優(yōu)惠的一種方式,擁有這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán),原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價值份額,產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時,與標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。
直管公房(房管機關(guān)直接管理的公房)
自管公房(全民所有制的機關(guān)團體和企事業(yè)單位自行管理的公房)
鋼結(jié)構(gòu)
是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的,包括懸索結(jié)構(gòu)。
鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。
混合結(jié)構(gòu)
是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成,以磚墻為承重墻,或者梁是用木材建造,柱是用鋼筋混凝土建造。
磚木結(jié)構(gòu)
是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。
復(fù)式商品房
是一種經(jīng)濟型房屋,在層高較高的一層樓中增建一個夾層,從而形成上下兩層的樓房。
躍層式商品房
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成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓