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咨詢工程師《方法與實務(wù)》輔導(dǎo):總圖運輸方案
即依據(jù)確定的項目建設(shè)規(guī)模,根據(jù)場地、物流、環(huán)境、安全、美學(xué)對工程總體空間和設(shè)施進行的合理布置
1. 總體布置與廠區(qū)總平面布置
總體布置的要求:總體布置要滿足生產(chǎn)工藝過程要求,滿足廠內(nèi)外運輸?shù)囊?,適應(yīng)自然條件和城市規(guī)劃要求,符合防火、安全、環(huán)境保護和衛(wèi)生規(guī)劃的要求
廠區(qū)總平面布置的要求:廠區(qū)總平面布置是在總體布置基礎(chǔ)上,根據(jù)工廠自身特點,結(jié)合場地自然條件及廠外配套設(shè)施分布,進行合理布置,經(jīng)方案比較后擇優(yōu)選擇
2.豎向布置
廠區(qū)豎向布置主要是根據(jù)工廠的生產(chǎn)工藝要求、運輸要求、場地排水要求以及廠區(qū)地形、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等條件,確定建設(shè)場地上的高程(標(biāo)高)關(guān)系,合理組織場地排水
3.運輸
可行性研究階段要通過經(jīng)濟技術(shù)比較,確定廠外運輸方案和廠內(nèi)運輸方案廠外運輸方案的比較因素一般包括:運輸距離、包裝方 式、線路能力、運費、運輸工具來源、運力、運輸可靠程度、安全程度、承運公司資質(zhì)等
4.廠區(qū)道路
廠區(qū)道路方案設(shè)計的內(nèi)容包括道路型式、路面寬度和縱坡的確定,以及路面的選擇。設(shè)計深度需滿足總平面布置、土石方量計算和投資估算的要求。
5.綠化
應(yīng)按照國土資源部《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)(試行)》規(guī)定,嚴格控制廠區(qū)綠化率用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠”,工廠的綠地率應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范
6.總圖技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)
?。?)概述
總圖技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)即廠區(qū)總平面布置的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),是土地預(yù)審報告中的主要內(nèi)容,要求執(zhí)行國土資源部《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)(試行)》(國土資發(fā)〔2004〕232號)的規(guī)定。
該指標(biāo)是對國家集約用地、節(jié)約用地及合理利用土地資源政策的體現(xiàn)。指標(biāo)可用于多方案比較、國內(nèi)外同類工廠指標(biāo)對比、企業(yè)改擴建新舊項目指標(biāo)對比,可用于衡量設(shè)計方案的經(jīng)濟性、合理性和技術(shù)水平。
?。?)幾個重要的用地控制指標(biāo)計算
投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積
注:項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價款、相關(guān)稅費,按萬元計。項目總用地面積按(萬㎡)計
建筑系數(shù)=(建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場用地面積)÷項目總用地面積×100%
注:一般工業(yè)項目建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%
場地利用系數(shù)=建筑系數(shù)+[(道路、廣場及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線及管廊占地面積) ÷項目總用地面積×100%]
容積率=總建筑面積÷總用地面積
注:當(dāng)建筑物層高超過8米,該層建筑面積加倍計算
行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項目總用地面積×100%
注:①無法單獨計算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時,可以采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替
② 工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%
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