2015年咨詢工程師：投資估算的范圍

　　投資估算的范圍與內(nèi)容

　　1、投資估算：在對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等進(jìn)行研究并初步確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目投入總資金（包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金），并測(cè)算建設(shè)期內(nèi)分年資金需要量的過(guò)程。

　　2、投資估算的范圍：應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)所確定的研究范圍和各單項(xiàng)工程內(nèi)容及工程量為依據(jù)。

　　項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金之和構(gòu)成。

　　3、投資估算的內(nèi)容：總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息+全部流動(dòng)資金

　　建設(shè)投資=建筑工程費(fèi)+設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

　　建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)和建設(shè)期利息在項(xiàng)目交付使用后形成固定資產(chǎn)。工程建設(shè)其他費(fèi)用將分別形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。

　　4、建設(shè)投資分類：概算法；形成資產(chǎn)法；靜動(dòng)態(tài)法（1）概算法：建設(shè)投資=工程費(fèi)用+工程建設(shè)其它費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)工程費(fèi)用=建筑工程費(fèi)+設(shè)備及工器具購(gòu)置+安裝工程費(fèi)預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（2）形成資產(chǎn)法：建設(shè)投資=形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用+形成無(wú)形資產(chǎn)的費(fèi)用+形成其它資產(chǎn)的費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用=工程費(fèi)用+固定資產(chǎn)其它費(fèi)用固定資產(chǎn)其它費(fèi)用=建設(shè)單位管理費(fèi)+可研費(fèi)用+研究試驗(yàn)費(fèi)+勘察設(shè)計(jì)費(fèi)+環(huán)評(píng)費(fèi)+場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)+引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其它費(fèi)+工程保險(xiǎn)費(fèi)+聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)+特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)+市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)+綠化費(fèi)形成無(wú)形資產(chǎn)的費(fèi)用=專利權(quán)+非專利技術(shù)+商標(biāo)權(quán)+商譽(yù)+土地使用權(quán)形成其它資產(chǎn)的費(fèi)用=生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)+樣品樣機(jī)購(gòu)置費(fèi)+農(nóng)業(yè)開發(fā)荒費(fèi)預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)土地使用權(quán)的特殊處理：①在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算；②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時(shí)，將其帳面價(jià)值轉(zhuǎn)入開發(fā)成本；③企業(yè)建造自用項(xiàng)目將其帳面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程成本。

　　工程實(shí)踐中，將土地使用權(quán)直接列入固定資產(chǎn)其它費(fèi)用中。

　?。?）靜動(dòng)態(tài)法：建設(shè)投資=動(dòng)態(tài)投資+靜態(tài)投資靜態(tài)投資=建筑工程費(fèi)+設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)動(dòng)態(tài)投資=漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

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