國土部：北京等一線城市領(lǐng)漲房價(jià) 加大宅地供應(yīng)

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如果把房價(jià)和地價(jià)形容為面包和面粉的關(guān)系,如今面粉的價(jià)格快追上面包了。

9月26日,北京市土地整理儲備中心公開出讓兩宗土地,其中海淀區(qū)環(huán)保科技園地塊是今年北京推出的第二塊“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊。該地塊經(jīng)過8家房企107輪激烈競爭,最終被中鐵建以18.1億元收入囊中,溢價(jià)率 88.54%,折合樓面價(jià)18562元/平方米,而該地塊政府規(guī)定商品住房銷售限價(jià)為19000元/平方米。

面粉價(jià)幾乎等于面包價(jià),開發(fā)商豈不是拿地就虧本?

對此,偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為,1.9萬是僅僅針對住宅部分限價(jià),而該地塊其他商業(yè)及綜合的部分不受價(jià)格限制,一般而言,商業(yè)用途的產(chǎn)品價(jià)格往往比住 宅要高,如果后續(xù)開發(fā)運(yùn)作得好的話,就能保障整體項(xiàng)目總體上可能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。但無論如何,該地塊地價(jià)溢價(jià)88.54%確實(shí)有些偏高,企業(yè)開發(fā)后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)較 大。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為還有其他因素。一是地塊容積率非常低,建設(shè)用地面積61062.711平方米,總建筑面積為97511平方米,容積率僅1.6,商業(yè)部分的容積率也將比較低,開發(fā)商還是有一定的操作空間。

其次,該地塊作為北京今年限房價(jià)競地價(jià)的第二塊地塊,其中也有商業(yè)類型,對于后續(xù)北京市場來說這類型地塊供應(yīng)占比將逐漸增加,房企的提前涉入也有利于積累同類型物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等,而且拿地難度相比其他普通商品房住宅要低很多。

雖然業(yè)界對開發(fā)商如此拿地有如上“合理性”的分析,但面粉面包一個(gè)價(jià)的現(xiàn)象也正說明當(dāng)前的土地市場確有“異動(dòng)”。

就在25日,“按照國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批示要求”,國土資源部召開部分地區(qū)和城市房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控座談會,總結(jié)今年以來房地產(chǎn)調(diào)控工作情況,部署做好第四季度調(diào)控工作。

顯然,此次會議的背景是各地近期頻頻出現(xiàn)高價(jià)地塊,推動(dòng)房價(jià)進(jìn)一步上行。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的月度報(bào)告,全國70個(gè)大中城市房價(jià)連續(xù)數(shù)月居高不下,且北京等一線城市為主要領(lǐng)漲城市。

國土部認(rèn)為,自第二季度起,受多重因素影響,部分熱點(diǎn)地區(qū)、熱點(diǎn)城市地塊高價(jià)異常交易增多,加上過度炒作和片面解讀,干擾預(yù)期、誤導(dǎo)市場,引起社會廣泛關(guān)注。

國土部副部長胡存智稱,當(dāng)前各地要多措并舉,消除地價(jià)異常信號。要防止異常高價(jià)地誤導(dǎo)市場,干擾市場預(yù)期;防止少數(shù)大企業(yè)搶地推高地價(jià),借此消化庫存;防止一些地方政府過度追求高收益,引起市場誤讀。

加大土地供應(yīng)即是其中之一。國土部明確要求,各地要根據(jù)實(shí)際情況穩(wěn)定土地供應(yīng)水平,特別是北京、上海、廣州、深圳等一線熱點(diǎn)城市,要比照前3～5年住宅用地平均供地量,持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度。

數(shù)據(jù)顯示,1～8月,全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比增加34.4%,增長較快。其中,住宅用地供應(yīng)8.02萬公頃,同比增加33.9%,已接近過去5年年均供地量 9.64萬公頃的水平。其中,北京同比增加25%,上海同比增加17%,廣州同比增加211%,深圳同比增加125%。