住宅產(chǎn)業(yè)化步入加速期 建筑行業(yè)或迎轉(zhuǎn)型升級(jí)

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近兩年來，國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)速度不斷提升。據(jù)了解，僅就2014年至今，不少地方和企業(yè)在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域內(nèi)動(dòng)作頻頻。其中，山東、湖南等省份以及綠地、卓達(dá)、遠(yuǎn)大、新城等企業(yè)，紛紛在項(xiàng)目建設(shè)、建材生產(chǎn)等方面取得成效，促進(jìn)了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的完善，并在一定程度上推動(dòng)建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)提速

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次陷入低迷狀態(tài)，各地“救市”政策頻出，但仍難看清市場(chǎng)未來走向?？v觀國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)十多年來的發(fā)展變局，有房企大佬放言樓市黃金時(shí)期已過，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來“白銀時(shí)代”。面對(duì)新一輪市場(chǎng)變局，建筑行業(yè)將面臨怎樣的挑戰(zhàn)、開發(fā)商如何尋找突破備受關(guān)注。

如果說房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了“白銀時(shí)代”，那么住宅產(chǎn)業(yè)化正朝著“黃金時(shí)代”邁進(jìn)，國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域正暗潮涌動(dòng)。以相關(guān)企業(yè)為例，在山東威海，國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地卓達(dá)新材研發(fā)檢測(cè)中心、卓達(dá)新材建筑實(shí)驗(yàn)檢測(cè)中心、山東威海新材產(chǎn)業(yè)園三期工廠奠基。同時(shí)，北上海啟東、南京溧水、安徽池州江南產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、陜西渭南、四川遂寧等地的卓達(dá)新型材料產(chǎn)業(yè)園也在同一天動(dòng)工。兩天后的12日，長春雙陽新材產(chǎn)業(yè)園也動(dòng)工，由此看到，卓達(dá)集團(tuán)在住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化黃金跑道上正大跨步前行。

另外，房企在“百年宅”項(xiàng)目打造上也不斷出新。10月15日，由綠地集團(tuán)牽頭打造的“百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”正式啟動(dòng)。據(jù)了解，綠地集團(tuán)提出“以技術(shù)驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)”、“以產(chǎn)品創(chuàng)造市場(chǎng)”，力圖通過創(chuàng)新升級(jí)核心產(chǎn)品、提升產(chǎn)品力來擴(kuò)大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，打造升級(jí)版“百年宅”產(chǎn)品線。而新城地產(chǎn)也在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域取得進(jìn)展，經(jīng)歷兩年研究，建立了基于新城技術(shù)研發(fā)的百年住宅體系——“THINK 芯”。

近兩年來國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程明顯加快。在近日結(jié)束的北京住博會(huì)上，很多企業(yè)以及住宅產(chǎn)業(yè)化示范城市代表均談到這一問題，認(rèn)為經(jīng)歷了過去多年的緩慢式發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)迎來黃金期。住博會(huì)上，綠地、卓達(dá)、遠(yuǎn)大住工、三一重工、南通三建等企業(yè)均展出了他們最先進(jìn)的成果，無論是PC(預(yù)制混凝土構(gòu)件)構(gòu)建、綠色建材，還是生產(chǎn)器械和住宅樣板間，都代表著這個(gè)行業(yè)的變革。

相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)正在制定

不可否認(rèn)的是，相比國外成熟的住宅產(chǎn)業(yè)化建房模式，國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)化水平還處在初級(jí)階段。以建筑材料為例，卓達(dá)集團(tuán)總裁楊卓舒表示，目前中國住宅產(chǎn)業(yè)化絕大多數(shù)還停留在墻板化板材上，而板材的絕大多數(shù)都是水泥。因此，中國需要各類產(chǎn)業(yè)的革命，“不從材料上革命，如果只是在水泥里轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，肯定完不成這個(gè)突破。”

每一項(xiàng)技術(shù)的突破和問題的解決，都需要相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的跟進(jìn)和完善，而我國的住宅產(chǎn)業(yè)化缺少的正是統(tǒng)一的參考標(biāo)準(zhǔn)。從多家企業(yè)了解到，目前產(chǎn)業(yè)化各個(gè)環(huán)節(jié)涉及到方方面面的標(biāo)準(zhǔn)都不足，這使整個(gè)行業(yè)，尤其是一些企業(yè)面臨“無章可循”的窘境。

對(duì)此，一直在綠色建材上尋求突破的卓達(dá)集團(tuán)，通過建筑板材生產(chǎn)、樣品房自建等，配合相關(guān)部門制定住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。楊卓舒說：“現(xiàn)在一個(gè)很大的困難，當(dāng)然住建部也正在全力以赴，就是標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)滯后，所以希望這個(gè)能夠呼吁推進(jìn)。”據(jù)了解，卓達(dá)在威海的一棟12層住宅產(chǎn)業(yè)化樣板樓已經(jīng)拔地而起，建造過程中各個(gè)階段的驗(yàn)收、評(píng)審數(shù)據(jù)都記錄下來，配合住建部等相關(guān)部門完善標(biāo)準(zhǔn)。

遠(yuǎn)大住工品牌部部長崔捷告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道：“住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)的定義復(fù)雜，PC制造、隔熱、保溫等每個(gè)環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。在實(shí)際操作中，國家和地方也有兩套不同的標(biāo)準(zhǔn)，我們希望標(biāo)準(zhǔn)能夠統(tǒng)一起來，建立一個(gè)大的標(biāo)準(zhǔn)體系。”

為此，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院執(zhí)行總建筑師劉東衛(wèi)表示：“我們現(xiàn)在編纂國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)體系，會(huì)把全國四五十家最先進(jìn)、最有代表性的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工企業(yè)集中起來，國標(biāo)的制定是在全國水平上，會(huì)把一些比較成熟的、完善的、適宜的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合起來。”

建筑行業(yè)或迎轉(zhuǎn)型升級(jí)

近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，在政府及相關(guān)部門的大力推動(dòng)下，住宅產(chǎn)業(yè)化這種更環(huán)保、高效、快捷的建房模式正被更多的房企所采用，萬科、綠地、卓達(dá)等企業(yè)先后進(jìn)行了住宅產(chǎn)業(yè)化的嘗試，取得了一定成效。

近年來，國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程加速，很多產(chǎn)業(yè)化構(gòu)件已經(jīng)面市。

談到企業(yè)涉足住宅產(chǎn)業(yè)化的動(dòng)因，卓達(dá)集團(tuán)工程總指揮長劉進(jìn)武對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，住宅產(chǎn)業(yè)化過程中，建筑施工70%、80%都是在工廠完成，現(xiàn)場(chǎng)的拼裝施工速度特別快，“像我們蓋一棟別墅，傳統(tǒng)半年以后才能完工，用住宅產(chǎn)業(yè)化施工，現(xiàn)場(chǎng)15天可建成一套別墅。”而且，“關(guān)鍵是住宅產(chǎn)業(yè)化在現(xiàn)場(chǎng)幾乎不用水泥，環(huán)境污染特別小。”劉進(jìn)武說。

基于以上優(yōu)勢(shì)，各地政府積極推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理，2014年內(nèi)，山東、湖南、福建等地動(dòng)作頻頻。其中，《福建日?qǐng)?bào)》9月23日?qǐng)?bào)道稱，國家住建部正式批準(zhǔn)，廈門將進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)，成為全國第七個(gè)獲批的試點(diǎn)城市。

另據(jù)了解，日前長沙市出臺(tái)《市政府關(guān)于加快推進(jìn)兩型住宅產(chǎn)業(yè)化的意見》，提出2016年末，全市兩型住宅產(chǎn)業(yè)化新開工面積累計(jì)超過1000萬平米，打造千億級(jí)兩型住宅產(chǎn)業(yè)集群。同時(shí)，住建部、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)院等部門的專家領(lǐng)導(dǎo)，也歷次出席住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域內(nèi)的多項(xiàng)活動(dòng)，對(duì)建筑工業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展給予指導(dǎo)。

值得期待的是，通過全行業(yè)的參與和帶動(dòng)，國內(nèi)建筑領(lǐng)域勢(shì)必迎來一次大的變革。《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》日前報(bào)道認(rèn)為，建筑行業(yè)急需轉(zhuǎn)型升級(jí)，走以科技引領(lǐng)的道路。如果以工業(yè)化生產(chǎn)方式取代勞動(dòng)密集型的手工方式；以互聯(lián)網(wǎng)的信息化手段取代傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)和管理手段；以預(yù)制裝配式干作業(yè)取代現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，再加上適時(shí)適當(dāng)?shù)木S護(hù)，延長建筑的使用壽命、提升建筑的品質(zhì)完全是有可能的。