營改增有望擴(kuò)至地產(chǎn)建筑業(yè) 稅率或定為11%

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2015年將是我國稅制改革的關(guān)鍵年份，繼交通運(yùn)輸業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、電信業(yè)先后完成“營改增”之后，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)等行業(yè)將在2015年完成“營改增”。 “房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)有望率先同時(shí)推行‘營改增’，最快將于今年3月份開啟增值稅時(shí)代，稅率定于11%的可能性最大。”近日，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院稅務(wù)管理系主任蔡昌在稅收籌劃與法律高峰論壇上預(yù)測(cè)。 中國財(cái)政學(xué)會(huì)副會(huì)長賈康表示，大量中小企業(yè)尤其是小微企業(yè)不斷擴(kuò)大發(fā)展，與“營改增”的推廣有直接聯(lián)系，“營改增”有望在今年年底前將實(shí)現(xiàn)全覆蓋。蔡昌表示，在稅率設(shè)定上，建筑業(yè)的稅率應(yīng)該在11%的水平，實(shí)際稅負(fù)相當(dāng)于2.5%的原營業(yè)稅稅負(fù)，稅負(fù)基本不會(huì)加重。房地產(chǎn)業(yè)的增值稅稅率如果設(shè)為17%，實(shí)際稅負(fù)會(huì)加重，相當(dāng)于7.5%的原營業(yè)稅稅負(fù)。根據(jù)現(xiàn)行的增值稅稅率檔次來看，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施“營改增”采用11%的稅率可能性較大。 蔡昌認(rèn)為，每一次稅收制度的調(diào)整都是利益格局的調(diào)整。就房地產(chǎn)業(yè)而言，影響其稅負(fù)增減的一個(gè)重要因素是，存量資產(chǎn)和土地成本能否計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額納入稅款抵扣鏈條。土地稅款抵扣政策會(huì)影響到建筑、房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)，最終影響到“營改增”之后的利益格局。 資深稅務(wù)咨詢專家表示，按照規(guī)劃，最快在“十二五”結(jié)束前完成“營改增”所有項(xiàng)目。“營改增”在各試點(diǎn)帶來巨大機(jī)會(huì)的同時(shí)，也使得企業(yè)的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略面臨挑戰(zhàn)。企業(yè)要加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)剡M(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表填寫，更好地應(yīng)對(duì)市場經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)。