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一線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落

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  4月18日,國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,3月房價環(huán)比上漲城市數(shù)量持續(xù)減少,70個大中城市中有56個城市房價處在上漲通道,價格環(huán)比上漲城市數(shù)量創(chuàng)下了去年2月以來的新低。北上廣深四個一線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落,全線回落到20%以下。 鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下,市場定價的話語權(quán)重心悄悄發(fā)生轉(zhuǎn)移,這是房價出現(xiàn)進(jìn)一步下調(diào)的先兆。 房價出現(xiàn)漲幅觸頂態(tài)勢 數(shù)據(jù)顯示,70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)為100.22,較上月下降0.06點;同比指數(shù)為107.70,較上月下調(diào)0.94點。二手住宅價格平均環(huán)比指數(shù)為100.12,比上月下降0.03點,連續(xù)5個月出現(xiàn)下調(diào);同比指數(shù)為104.16,比上月下調(diào)0.53點。 值得一提的是,3月70個大中城市中,新建商品住宅價格與上月相比,價格下降的城市有4個,持平的城市有10個,上漲的城市有56個。

  國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱,3月份房價走勢總體平穩(wěn),不同城市漲幅擴(kuò)大縮小之勢互現(xiàn),但從房價總體趨勢來看,全國房價在平穩(wěn)中已經(jīng)出現(xiàn)了漲幅觸頂?shù)膽B(tài)勢。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,從3月份的數(shù)據(jù)來看,住宅市場整體價格持平和下降的城市數(shù)量進(jìn)一步增多,環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。 胡景暉表示,3月份通常為樓市回暖時間,目前卻顯示出樓市整體趨冷的勢頭,表現(xiàn)為價格上漲乏力、市場分化,漲幅持續(xù)收窄的情況有進(jìn)一步加劇的趨勢。“國內(nèi)房價出現(xiàn)回調(diào),從目前的市場實際來看,已從三類城市率先開始:旅游地產(chǎn)聚集的城市、區(qū)域供應(yīng)量與人口基數(shù)不匹配的三四線城市,房價上漲過快的城市。” 張旭認(rèn)為,部分銀行限制開發(fā)貸款使一些開發(fā)商資金鏈壓力增加,回款需求迫切,降價走量的營銷帶動了部分城市市場成交價格的走低。 上海易居房地產(chǎn)研究院報告稱,截至3月末,全國執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠的僅有16個城市,其中僅北京有8.8折利率優(yōu)惠,執(zhí)行9折利率優(yōu)惠的有11個城市,9.5折利率的有4個城市,其他城市基本提至基準(zhǔn)利率或更高。 一線城市開啟高位震蕩期 除房價漲幅已經(jīng)出現(xiàn)回調(diào)的城市外,一線城市漲幅的變化也印證了房價漲幅下行趨勢在逐漸確立。去年四季度北上廣深四個一線城市房價同比漲幅屢次突破20%大關(guān)之后,今年漲幅收窄一直是一季度的主旋律。 廣州3月份住宅均價同比上漲13.3%,2月份上漲15.7%;北京3月份住宅均價同比上漲10.3%,2月份上漲12.2%;上海和深圳3月份住宅均價分別上漲13.1%和12.8%,2月份分別上漲15.7%和15.6%。 3月份以來,北京部分新盤低價入市,二手住宅市場業(yè)主降價范圍和幅度也進(jìn)一步擴(kuò)大。北京南二環(huán)玉蜓橋附近的一家中介告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)一居室價格大約在200萬元左右,有些業(yè)主已經(jīng)出現(xiàn)5萬~10萬左右的讓步空間。 胡景暉還表示,受共有產(chǎn)權(quán)住房試點、住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、房產(chǎn)稅立法等多方面信息的綜合影響,二手房市場房源量明顯增加,供需關(guān)系由之前的賣方市場逐步向更加均衡的市場格局演變,使得越來越多的二手房業(yè)主對后市看跌的情緒濃厚。

  機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示,4月份北京已有13個項目入市,累計供應(yīng)套數(shù)逼近3000套,與3月份同期的供應(yīng)套數(shù)相比增加了18%,但成交數(shù)據(jù)卻出現(xiàn)三成左右的下滑。 據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示,截至4月15日,上半月僅累計成交1976套,無論是成交數(shù)量還是成交面積,都在繼續(xù)縮水。 深圳也呈現(xiàn)出同樣的態(tài)勢,中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,一季度,深圳一手房成交面積為67萬平方米,比去年同期減少37.54%,比上一季度減少 38.22%。二手房成交下滑更為厲害,數(shù)據(jù)顯示,一季度深圳二手房成交面積為104萬平方米,同比下滑58%。 “價格的下跌一般會先從成交量持續(xù)走低開始,從遠(yuǎn)郊區(qū)縣開始,從高總價大戶型的房屋類型開始,逐步向市中心蔓延。”胡景暉說,這一點在近期一線城市市場成交的情況中出現(xiàn)了苗頭。 “雙向調(diào)控”給出微調(diào)空間 綜合4月16日公布的一季度房地產(chǎn)投資等數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),目前房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長已經(jīng)由此前的帶動漸變?yōu)橥侠邸? 瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,考慮到房地產(chǎn)銷售疲弱、市場前景惡化可能會迫使開發(fā)商進(jìn)一步調(diào)整開工計劃,房地產(chǎn)建設(shè)活動仍將是年內(nèi)增長面臨的主要風(fēng)險。 其認(rèn)為,三四線城市房地產(chǎn)市場的高庫存和價格低迷可能會打擊投資性需求,而更嚴(yán)峻的資金環(huán)境可能會迫使許多開發(fā)商削減新項目。 張旭認(rèn)為,由于當(dāng)前信貸市場依然沒有放松跡象,整體的需求觀望情緒仍會持續(xù)。往年屬于成交旺季的二季度,會出現(xiàn)一定程度的增長壓力。 全國樓市在整體回調(diào)、進(jìn)入偏冷區(qū)間的大背景下,城市間分化格局會更加明顯。鏈家報告判斷,一線城市在較短時間內(nèi)會維持基本穩(wěn)定的量價,而進(jìn)入庫存盤整周期的城市,價格仍會有進(jìn)一步下調(diào)的可能,土地和供應(yīng)市場也會出現(xiàn)明顯緊縮。

  在此背景下,已經(jīng)開始有城市傳出樓市政策放松的消息,張旭告訴記者,今年兩會提出的“雙向調(diào)控”客觀上會給樓市低迷、房價上漲動力較弱的城市以放松空間。加之今年經(jīng)濟(jì)增幅降低,宏觀經(jīng)濟(jì)形勢壓力增加,預(yù)計下半年地方性調(diào)控放松現(xiàn)象或有增多。 但一位接近高層的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,本屆政府上任以來,對房地產(chǎn)既有政策并無收緊,因而也無所謂放松,在保證供需穩(wěn)定的前提下,持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)稅等長效調(diào)控機(jī)制的思路一直未變。 他還指出,目前需求仍然存在,成交和價格端更多反映出觀望心態(tài),而非失衡,樓市不會出現(xiàn)暴跌,而保障房的建設(shè)加大力度不僅有利于解決住房矛盾,還能同時起到穩(wěn)增長作用。

 
發(fā)布:2007-07-14 10:17    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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