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2015二級建造師《法規(guī)及相關(guān)知識》復(fù)習(xí)資料(16)

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  建設(shè)工程質(zhì)量保修制度

  所謂建設(shè)工程質(zhì)量保修,是指建設(shè)工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷(或質(zhì)量問題),由施工單位依照法律規(guī)定或合同約定予以修復(fù)。其中,質(zhì)量缺陷是指建設(shè)工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。

  一、工程質(zhì)量保修書

  建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時,應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。

  “有施工單位簽署的工程保修書”是建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)具備的條件之一。

  二、保修范圍和最低保修期限

  《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定了保修范圍,及其在正常使用條件下各自對應(yīng)的最低保修期限:

  1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

  2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

  3.供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;

  4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。

  上述保修范圍屬于法律強制性規(guī)定。超出該范圍的其他項目的保修不是強制的,而是屬于發(fā)承包雙方意思自治的領(lǐng)域,最低保修期限同樣屬于法律強制性規(guī)定,發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限,但可以延長。

  案例

  美姿裝飾公司承攬了某辦公樓的裝飾工程。合同中約定保修期為1年??⒐ず?年,該裝飾工程出現(xiàn)了質(zhì)量問題,美姿裝飾公司以以過保修期限為由拒絕承擔(dān)保修責(zé)任。你認(rèn)為美姿裝飾公司的理由成立嗎?

  分析:不成立。

  1年的保修期違反了國家強制性規(guī)定,該條款屬于違法條款,是無效的條款。美姿裝飾公司必須繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任。

  三、保修責(zé)任

  質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)發(fā)生在保修范圍和保修期以內(nèi),是施工單位承擔(dān)保修責(zé)任的兩個前提條件?!斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》規(guī)定了三種不屬于保修范圍的情況,分別是:

  (1)因使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷;

 ?。?)第三方造成的質(zhì)量缺陷

 ?。?)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

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責(zé)任編輯:瑪門

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發(fā)布:2007-06-26 12:47    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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