福州樓市政策實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，全額付款不限購

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    在廈門放開外地戶口 “補(bǔ)稅購房”后，福州也傳出了樓市限購松綁消息。與廈門類似，福州也沒有經(jīng)過官方正式發(fā)布或有任何“口頭通知”。

    據(jù)福州業(yè)內(nèi)人士透露，目前福州樓市限購，針對本市戶籍人士和外地戶籍都有所放開，但由于官方?jīng)]有正式發(fā)文明確，可以說目前處在“只做不說”的階段。

    根據(jù)4月中旬的數(shù)據(jù)，福州商品房庫存已超過550.99萬平方米，同比增長25.34%，存在結(jié)構(gòu)性“過剩”，而最新數(shù)據(jù)顯示，福州商品房銷售持續(xù)下降。

    限購松綁措施被“默許”

    昨日(6月18日)，福州樓市政策實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，全額付款不限購。

    據(jù)報(bào)道，福州城區(qū)一在售樓盤的營銷人員稱，“只要一次付清全額房款，想買多少套都可以。目前政策口子剛放開，知道的人不多。”同時(shí)報(bào)道稱，該消息得到另一家不愿具名的房企負(fù)責(zé)營銷的高管的確認(rèn)。

    福州一業(yè)內(nèi)人士黃先生表示，目前福州確實(shí)已經(jīng)暗中放松限購政策，和廈門的操作方式類似，并沒有公開發(fā)文。黃先生表示，目前福州市區(qū)的開發(fā)商都已經(jīng)按照放松辦法進(jìn)行操作。

    據(jù)悉，2010年福州推出限購政策，規(guī)定福州擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非福州市戶籍居民家庭、無法提供在福州1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非福州市戶籍居民，暫停在福州5城區(qū)繼續(xù)購買商品住房，現(xiàn)金一次性付清房款也不例外。

    黃先生表示，眼下福州城區(qū)在售項(xiàng)目的做法是，福州戶籍購房者不限購，即使已經(jīng)擁有兩套住房，現(xiàn)金一次性付款則不受到限購限制，外地戶籍購房者也可通過“補(bǔ)稅”方式購房。雖然主管部門并沒有直接發(fā)文通知允許這么做，但是卻沒有禁止，可以說是“默許”，該辦法已經(jīng)于6月初開始試行。

    黃先生表示，目前官方的態(tài)度是，“先做不說”，試行3個(gè)月后再看。黃先生也坦言，由于沒有正式發(fā)文，上述做法是否能夠順利通過備案也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，不過目前已有部分項(xiàng)目按上述做法成功備案的案例。

    全額付款不限購可先操作

    昨日，分別以外地購房者和本地購房者身份向福州房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行咨詢。對于擁有外地戶籍想通過補(bǔ)稅方式進(jìn)行購房，交易中心工作人員表示，目前沒有接到任何官方的通知。

    對于本地戶籍已經(jīng)擁有兩套住房的購房者是否可以一次性付款買房，工作人員則表示，確實(shí)沒有接到正式通知，但是可以先操作，至于能否備案成功，他不能明確答復(fù)。而此前官方對于這種做法則是明令禁止的。

    克而瑞福州機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張旭東認(rèn)為，眼下福州樓市跟全國各地類似，下行壓力巨大，因而不難理解政府出手救市的行為。然而一旦公開救市，又恐怕引發(fā)樓市行情較大波動(dòng)，“默許”的做法則可以一邊觀察一邊調(diào)整政策。

    據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，5月福州市區(qū)5行政區(qū)住宅總簽約套數(shù)為1099套，環(huán)比減少128套，降幅達(dá)到10.43%。同比去年5月的1763套，福州今年5月一手房成交量減少了664套，降幅為37.66%。 

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