【碩士】住宅小區(qū)項(xiàng)目質(zhì)量管理改進(jìn)研究——以L小區(qū)為例【2011】

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內(nèi)容簡介

　　學(xué)科專業(yè) ： 房地產(chǎn)開發(fā)投資管理 　　授予學(xué)位 ： 碩士 　　學(xué)位授予單位 ： 廣西大學(xué) 　　導(dǎo)師姓名 ： 張協(xié)奎 　　學(xué)位年度 ： 2011 　　通過房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理的實(shí)施,可以助推房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷與開發(fā),從而刺激顧客作出購買決策,樹立顧客忠誠度,降低銷售成本,形成價(jià)格優(yōu)勢,增強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場競爭力。本研究結(jié)合L住宅小區(qū)項(xiàng)目質(zhì)量管理問題展開實(shí)證分析,對于L住宅小區(qū)項(xiàng)目開發(fā)商開展質(zhì)量管理有著重要的現(xiàn)實(shí)意義?！　　　?針對L住宅小區(qū)項(xiàng)目質(zhì)量管理現(xiàn)狀分析,認(rèn)為盡管L住宅小區(qū)有著良好的質(zhì)量管理與控制的手段和方法,在項(xiàng)目施工過程中也符合國家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范要求,但在整個(gè)項(xiàng)目仔細(xì)查驗(yàn)的過程中,由于方方面面的原因也出現(xiàn)了一些不同類型、不同程度的工程質(zhì)量問題。并剖析了L住宅小區(qū)項(xiàng)目質(zhì)量管理存在的問題。發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)體部分存在的質(zhì)量問題,如外檐部分出現(xiàn)的面磚切割較大、外檐面磚勾縫質(zhì)量普遍不精、鋁合金門窗的安裝等問題,屋面部分出現(xiàn)的突出屋面的各種管道和各種基礎(chǔ)的根部的泛水處理不好、屋面卷材防水層下的找平層施工較粗、天溝坡度偏小、墻內(nèi)側(cè)墻面抹灰未做分格縫等問題,室內(nèi)部分出現(xiàn)的水泥踢腳上口欠光滑且空鼓較大、衛(wèi)生間等地面的面磚鑲貼普遍不夠精細(xì)等問題,設(shè)備安裝出現(xiàn)的焊接的觀感質(zhì)量普遍不高、管道標(biāo)識不清等問題,而且項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)控方面也存在施工組織設(shè)計(jì)的編制比較粗糙、技術(shù)交底深度不夠、隱蔽工程驗(yàn)收的項(xiàng)目不完整、驗(yàn)收的記錄填寫不詳細(xì)等監(jiān)控的問題,并詳細(xì)分析了問題產(chǎn)生的原因,認(rèn)為造成這種問題的產(chǎn)生主要是因?yàn)橹饔^上對于項(xiàng)目質(zhì)量的監(jiān)管重視不夠,尤其是重點(diǎn)部位的監(jiān)管不到位,另外還存在施工人員素質(zhì)以及設(shè)計(jì)和施工過程造成的問題。

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