采暖地區(qū)某廣場商管物業(yè)空調(diào)系統(tǒng)的內(nèi)外區(qū)劃分

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隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展,在大中城市出現(xiàn)了許多大型建筑物如寫字樓、商場、超市、航站樓、候車樓、商業(yè)綜合體等，這些建筑的共同特征是有較大面積的內(nèi)區(qū)。《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》規(guī)定此類建筑物的內(nèi)外區(qū)宜分設空調(diào)系統(tǒng)。有理論分析與實測表明,在有內(nèi)區(qū)的建筑物內(nèi)，由于內(nèi)區(qū)與外區(qū)空調(diào)負荷特性存在差別 ,那些對內(nèi)區(qū)與外區(qū)不作系統(tǒng)劃分,采用同一送風參數(shù)的做法,勢必造成滿足其中一個分區(qū)，就無法滿足另外一個分區(qū)的后果，從而無法滿足整體的環(huán)境舒適度要求，這種現(xiàn)象在冬季與過渡季節(jié)尤其明顯。在冬季與部分過渡季節(jié),外區(qū)受外圍護結構傳熱的影響,一般需要供熱,而內(nèi)區(qū)基本不受外圍護結構的影響,其負荷主要為燈光、設備、人體的散熱構成的冷負荷,所以需要供冷。如果只是按外區(qū)的需要全面供熱風,勢必造成內(nèi)區(qū)過熱,使建筑物水平方向上冷熱不均。當內(nèi)區(qū)有中庭等敞開空間時,過熱的內(nèi)區(qū)空氣會上升到建筑的頂層 ,致使首層冷風侵入量過大,造成建筑物垂直方向冷熱不均。

  萬達廣場作為典型的大型商業(yè)綜合體，也同樣具有以上特點，不過由于已開業(yè)萬達廣場普遍存在外圍護結構封閉不嚴、外墻保溫不到位等現(xiàn)象，模糊并淡化了內(nèi)外分區(qū)的必要性。但是，對于大歌星等隔音要求嚴格、內(nèi)裝豪華的區(qū)域，由于建筑封閉嚴密，實際內(nèi)區(qū)依然存在。因原設計從成本等多方考慮，沒有對內(nèi)區(qū)單獨設計空調(diào)水系統(tǒng)，內(nèi)區(qū)冬季無法供冷，從而造成大歌星房間過熱，舒適性下降。   隨著集團對項目品質要求越來越高，以及施工單位施工質量的逐步提升，萬達廣場維護結構的保溫性能有了較大進步；其次內(nèi)裝照明效果的提升也增加了內(nèi)部發(fā)熱量；再次萬達廣場經(jīng)營水平提高、業(yè)內(nèi)知名度提升帶來了客流的大幅度增加，因此人員負荷也大幅增加。以上種種因素導致在室內(nèi)步行街部分，也出現(xiàn)了一些實際內(nèi)區(qū)，目前部分已開業(yè)項目在過渡季和冬季二、三層的內(nèi)區(qū)存在溫度過高的問題，在一定程度上影響了空調(diào)的品質，降低了商業(yè)的舒適性。為了更好的保證萬達廣場的商業(yè)環(huán)境，創(chuàng)造最大的社會效益，同時降低建筑的能耗。經(jīng)機電所工程師和集團專家共同調(diào)研分析，并通過理論計算結合萬達廣場運行特點最后確定了內(nèi)外分區(qū)的原則，保證商業(yè)綜合體外區(qū)在冬季采暖的情況下，內(nèi)區(qū)依然能夠有效制冷，具體成果如下：   一、內(nèi)區(qū)的具體部位：   1、緊鄰百貨等主力店的二層、三層的室內(nèi)步行街的店鋪區(qū)域。   2、大歌星區(qū)域。   二、外區(qū)的具體部位：   1、一層室內(nèi)步行街公共部分及店鋪。   2、二層、三層的室內(nèi)步行街公共部分。   3、二、三層步行街端頭靠外墻的店鋪。   4、與銷售外鋪貼臨的二層室內(nèi)步行街的店鋪及其上部的三層室內(nèi)步行街的店鋪區(qū)域。   5、其它主力店（酒樓、影院、電器賣場、大玩家等）及次主力店區(qū)域。   見附圖1：（圖中綠色區(qū)域為內(nèi)區(qū)，粉色區(qū)域為外區(qū)） 三、水系統(tǒng)劃分：   1、內(nèi)區(qū)設獨立的分集水器，設2個支路，分別為：支路1緊鄰百貨等主力店的二層、三層的室內(nèi)步行街的店鋪區(qū)域；支路2大歌星區(qū)域的風機盤管；內(nèi)區(qū)空調(diào)水系統(tǒng)設獨立的高位膨脹水箱及獨立的補水泵。   2、外區(qū)設分集水器，設多個回路，包括影院、酒樓、次主力店、大玩家、大歌星新風機組、電器賣場、室內(nèi)步行街外區(qū)（室內(nèi)步行街外區(qū)不少于3個回路，新風機組從外區(qū)回路接）；設獨立的高位膨脹水箱，獨立的補水泵。   3、內(nèi)區(qū)分集水器既能接冷水機組又能接免費制冷，同時還要有冬季室溫低時采暖的措施。   4、同一回路接多根立管時，在一層管井內(nèi)的空調(diào)回水立管上加靜態(tài)平衡閥。 通過對萬達廣場空調(diào)系統(tǒng)進行內(nèi)外分區(qū)，可以實現(xiàn)以下兩種空調(diào)季節(jié)的商管物業(yè)部分空調(diào)的合理運行：   1、工況一，在過渡季外區(qū)不需要供冷時，通過新風直送就可以達到外區(qū)舒適要求，而內(nèi)區(qū)可以單獨供冷，這樣可以降低系統(tǒng)的電耗，可以解決商業(yè)建筑過渡季內(nèi)區(qū)過熱的問題；   2、工況二，在采暖季外區(qū)供熱的同時，內(nèi)區(qū)可以同時供冷，而且可以采用冷卻塔免費供冷，解決建筑內(nèi)冷熱相互抵消的問題，即降低建筑的能耗，也解決了內(nèi)區(qū)過熱的問題。   通過以上的空調(diào)系統(tǒng)分區(qū)措施，保證了萬達廣場購物中心高品質的商業(yè)環(huán)境，吸引更多的優(yōu)質商戶和顧客，從而進一步提升萬達廣場的經(jīng)濟效益和社會效益。