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某住宅樓工程施工合同糾紛案例
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某住宅樓工程施工合同糾紛案例
一、工程基本情況該工程位于寶安縣,為一棟7層建筑,混合結(jié)構(gòu),建筑面積8000平方米,合同暫定造價(jià)為280萬元(合同中未約定計(jì)價(jià)原則)。該工程竣工驗(yàn)收證書中開工時(shí)間1990年3月18日,竣工時(shí)間1991年8月28日。因工程結(jié)算問題產(chǎn)生糾紛,施工單位向仲裁委申請(qǐng)仲裁。
二、合同糾紛焦點(diǎn)仲裁委移交的申請(qǐng)人提供的審計(jì)資料有:竣工驗(yàn)收證書、施工圖紙、現(xiàn)場簽證等。被申請(qǐng)人未予確認(rèn),合同約定為暫定造價(jià),合同中未約定計(jì)價(jià)原則的條款。
三、審計(jì)方案1、該工程合同未約定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),我站按施工企業(yè)注冊(cè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi),供仲裁委參考。2、套用1989年《廣東省建筑工程預(yù)算定額》及1989年《廣東省安裝工程估價(jià)表》。3、材料價(jià)格依據(jù)仲裁委移交的竣工驗(yàn)收證書中開竣工日期,取深圳市1990年第4期-1991年第6期信息價(jià)平均值計(jì)算。4、人工費(fèi)補(bǔ)差按寶安縣人民政府(1988)118號(hào)文執(zhí)行。5、對(duì)計(jì)價(jià)時(shí)使用的雙方未確認(rèn)資料均作了詳細(xì)說明。6、申請(qǐng)人提出施工中使用¢6.5鋼筋代替設(shè)計(jì)的¢6鋼筋,鋼筋應(yīng)作調(diào)整。仲裁委移交的審計(jì)資料中,無任何證明或簽證,審核價(jià)中未予調(diào)整。7、施工用水調(diào)差:現(xiàn)場打井五口,使用井水。打井按實(shí)計(jì)算,每立方米水單價(jià)未按簽證抽水臺(tái)班計(jì)價(jià),按工程結(jié)算書中含水量折算抽水臺(tái)班計(jì)價(jià),與信息價(jià)調(diào)差。8、化糞池:按簽證單計(jì)算,簽證單僅簽署化糞池容積,未注明使用的標(biāo)準(zhǔn)圖集,申請(qǐng)也人沒有提供施工圖紙,參考國家標(biāo)準(zhǔn)圖集計(jì)算造價(jià)。供仲裁委庭審參考。
四、審查結(jié)論(一)、土建工程造價(jià):4263856元(附件略)。(二)、安裝工程造價(jià):426738元(附件略)。
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