工程項(xiàng)目管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 工程項(xiàng)目管理軟件 | 裝飾管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價(jià)格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉
工程項(xiàng)目管理軟件系統(tǒng)

當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 工程項(xiàng)目管理軟件系統(tǒng)

定金與保證金有什么區(qū)別及作用?

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114

定金與保證金的區(qū)別及作用

  保證金是指合同當(dāng)事人一方或雙方為保證合同的履行,而留存于對(duì)方或提存于第三人的金錢。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中流行的保證金主要有兩種形式:一種是合同當(dāng)事人為保證其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而要求另一方提供的保證金。如建筑施工合同中,建設(shè)方在工程結(jié)算時(shí)依工程保修條款的約定將應(yīng)付的部分工程款留作保修金,用來保證施工方保修義務(wù)的履行;如出現(xiàn)工程質(zhì)量問題而施工方不予修理,建設(shè)方可使用保修金自行修理或請(qǐng)第三人修理。另一種形式的保證金,是雙方在合同成立時(shí)候,為保證各自義務(wù)的履行而向共同認(rèn)可的第三人(通常為公證機(jī)關(guān))提存的保證金。而任何一方在其合同義務(wù)全部履行前均不得取走保證金。如一方違約,另一方可從保證金中獲得違約金或賠償金。

  可見,保證金也具有類似定金一樣的擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用。但就定金的功能而言,并不只限于我國《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定的,只將定金作為債履行的一種擔(dān)保方式。實(shí)踐中,當(dāng)事人可以自行約定定金的作用功能。定金依其給付目的,可以作為合同訂立的保證、合同生效的條件、合同成立的證明、或者合同解除的代價(jià)。因此,定金除了具有擔(dān)保債履行的功能外,還具有立約功能、成約功能、證約功能和維護(hù)合同關(guān)系、預(yù)防隨意毀約的功能。而這些功能是保證金不具備的。

  還應(yīng)看到,保證金留存或提存的時(shí)間和數(shù)額是沒有限制的。雙方當(dāng)事人可以自行約定在合同履行前、合同履行過程中皆可;保證金的數(shù)額可以相當(dāng)于債務(wù)額,并不像定金那樣,其總額不得超過主合同總價(jià)款的20%,而且必須是在合同約定時(shí)或者合同簽訂前給付。

  總之,在商品房買賣合同的簽訂過程中,購房人應(yīng)該仔細(xì)閱讀開發(fā)商的格式條款及其補(bǔ)充條款,分清交納的款項(xiàng)是屬于何種性質(zhì),到問題出現(xiàn)時(shí)才知適用何種法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

發(fā)布:2007-07-23 11:00    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:

泛普工程項(xiàng)目管理軟件系統(tǒng)其他應(yīng)用

項(xiàng)目管理工具 禪道項(xiàng)目管理軟件 夢(mèng)龍項(xiàng)目管理軟件 微軟項(xiàng)目管理軟件 裝飾管理系統(tǒng) 裝修預(yù)算軟件 項(xiàng)目計(jì)劃軟件 項(xiàng)目進(jìn)度管理軟件 軟件項(xiàng)目管理工具 材料管理軟件 工程項(xiàng)目管理軟件系統(tǒng) 項(xiàng)目管理系統(tǒng) 施工管理軟件 建筑工程項(xiàng)目管理軟件 工程管理軟件