城市房屋拆遷補償法規(guī)疑難解答

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城市房屋拆遷補償法規(guī)疑難解答

　　房屋拆遷補償一直是城市廣大群眾普遍關(guān)心的熱點問題，也是推進城市加快發(fā)展中的難點問題。落實科學(xué)發(fā)展觀，進一步增強法制意識，是構(gòu)建和諧社會的重要前提。建設(shè)美好家園是大家共同的愿望，但城市規(guī)劃建設(shè)一定要有前瞻性，要牢固樹立可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)理念，房屋拆遷切實遵循“符合城市規(guī)劃、有利于城市舊區(qū)改造、有利于生態(tài)環(huán)境改善、保護文物古跡”四個基本原則。因此，廣大民眾都要有主人翁意識和大局意識，積極參與其中，集民意、匯民智，共發(fā)展，促和諧。
　　實踐中如何處理好城市發(fā)展和保護群眾切身利益二者關(guān)系，我州歷來高度重視，一直強調(diào)要結(jié)合實際、因地制宜，切實做到規(guī)范補償，依法拆遷。當前指導(dǎo)城市房屋拆遷活動的主要法律依據(jù)是國務(wù)院在2001年6月6日頒布、同年11月1日起施行的《城市房屋拆遷管理條例》。此外，建設(shè)部還制定了房屋拆遷方面的行政裁決、房屋評估等一系列部頒規(guī)章，形成了一套指導(dǎo)城市房屋拆遷的法律框架體系。本報從今天起特別推出房屋拆遷政策解讀系列報道。
　　都勻市的城市房屋拆遷工作，在州、市領(lǐng)導(dǎo)的高度重視下，嚴格按拆遷法律、法規(guī)所規(guī)定的原則實施補償安置，為加快城市建設(shè)，推動地方經(jīng)濟建設(shè)發(fā)揮極大作用。
　　城市房屋拆遷工作，是群眾非常關(guān)心的一個熱點問題，涉及廣大被拆遷人的合法利益。在近期州、市兩級房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)市場秩序進行專項檢查時，發(fā)現(xiàn)一些房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置補償合同，沒有嚴格執(zhí)行《城市房屋拆遷管理條例》和《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》所規(guī)定的等價有償原則，有違反規(guī)定的原地段“拆一還二”合同條款，嚴重擾亂了都勻市甚至全州的城市房屋拆遷秩序，給城市建設(shè)帶來極大的阻力，造成極壞的影響。黔南州建筑房地產(chǎn)開發(fā)公司在實施都勻市河濱路56號建業(yè)大廈項目時，與州疾控中心20戶房改房住戶簽訂的原地段“拆一還二”的拆遷安置補償合同，就造成了極壞的影響。黔南州建筑房地產(chǎn)開發(fā)公司通過對拆遷相關(guān)法律法規(guī)的認真學(xué)習(xí)，認識到在原地段與被拆遷人簽訂的“拆一還二”合同是違法行為，并在近期認真完成了整改，將原簽訂的原地段“拆一還二”的拆遷補償安置合同作廢，重新依法按規(guī)定簽訂了原地段“拆一還一”的等價有償?shù)牟疬w安置補償合同。當前的城市房屋拆遷，拆遷當事人往往就拆遷補償安置很難達成一致，被拆遷人都要求過高補償，那么，目前城市房屋拆遷補償安置的現(xiàn)行法律、法規(guī)是如何規(guī)定的：