權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?

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                    權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償? 
    張先生的母親是包河區(qū)某處私房的產(chǎn)權(quán)人，張父已故多年。張母膝下有張先生及其姐妹三人。張母1997年9月去世，當(dāng)時(shí)張家沒(méi)有對(duì)該私房析產(chǎn)，此后，該房一直由張先生的姐姐一家居住。2004年2月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)批準(zhǔn)在該地區(qū)進(jìn)行拆遷，張先生和妹妹主張?jiān)摲课菔悄赣H遺產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償款不能被姐姐一人獨(dú)占。但他姐姐認(rèn)為房屋一直由其一家居住使用，因此拆遷補(bǔ)償款只能由她一人領(lǐng)取。類似的產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋的拆遷問(wèn)題，在拆遷實(shí)踐中較普遍。
　　依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，拆除產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議之房屋，在房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷糾紛不能解決的，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償和安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。房屋拆遷主管部門在批準(zhǔn)拆遷人拆遷該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋進(jìn)行勘察并作記錄，并申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全公證。
　　可見，對(duì)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋的拆遷補(bǔ)償應(yīng)有兩種結(jié)果：一是爭(zhēng)議在拆遷主管部門公布規(guī)定的拆遷期限內(nèi)已解決的，應(yīng)按照各方當(dāng)事人的房屋產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行拆遷補(bǔ)償；二是爭(zhēng)議在拆遷主管部門公布規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未解決的，因城市建設(shè)的需要和拆遷的時(shí)效原因等，拆遷人不可能等到產(chǎn)權(quán)糾紛的解決，則依法由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償和安置方案，報(bào)拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷，在實(shí)施拆遷的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除的房屋作勘察并作好記錄，并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全公證手續(xù)。
　　實(shí)踐中，拆遷中的產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議一般有以下情況：
　　1．原房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后，繼承人未辦理繼承及析產(chǎn)手續(xù)的房屋，在拆遷開始時(shí)繼承人要求繼承和析產(chǎn)的；
　　2．聯(lián)合建設(shè)的房屋，雖經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)，但聯(lián)合建設(shè)的當(dāng)事人未能就聯(lián)合建設(shè)的房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約定，或者雖有約定但雙方當(dāng)事人仍然有爭(zhēng)議的；
　　3．一方當(dāng)事人雖然已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，但他方當(dāng)事人已經(jīng)明確提出產(chǎn)權(quán)主張（這種產(chǎn)權(quán)主張一般情況下應(yīng)當(dāng)是向法院提起民事或者行政訴訟，明確提出產(chǎn)權(quán)的訴訟請(qǐng)求）；
　　4．已經(jīng)建成的房屋未取得產(chǎn)權(quán)證書，當(dāng)事人各方主張房屋產(chǎn)權(quán)的；
　　5．因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中出現(xiàn)若干問(wèn)題，造成產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的；
　　6．因歷史上落實(shí)私房政策問(wèn)題導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議；
　　7．其他產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的情形。
　　如果產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋已經(jīng)發(fā)生拆遷，但一方當(dāng)事人對(duì)拆遷結(jié)果不服，也可以通過(guò)以下方式維護(hù)權(quán)益：
　　1．拆遷人已經(jīng)與一方當(dāng)事人簽訂拆遷協(xié)議的，主張產(chǎn)權(quán)的一方當(dāng)事人可以直接請(qǐng)求人民法院判決宣告拆遷協(xié)議無(wú)效；
　　2．房屋產(chǎn)權(quán)主管部門在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的解決期間已經(jīng)作出拆遷裁決，將拆遷補(bǔ)償款裁決給一方當(dāng)事人的，另一方當(dāng)事人可以向人民法院提起拆遷裁決的行政訴訟，請(qǐng)求人民法院判決撤銷該裁決；
　　3．如果房屋產(chǎn)權(quán)主管部門批準(zhǔn)的拆遷人關(guān)于拆除產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議之房屋的拆遷方案侵害當(dāng)事人的合法權(quán)益的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院判決撤銷房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷補(bǔ)償方案，并可以請(qǐng)求人民法院判決房屋拆遷主管部門重新作出具體行政行為；
　　4．如果拆遷主管部門未能依照法律規(guī)定組織拆遷人勘察被拆除房屋，未進(jìn)行證據(jù)保全公證的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院以房屋拆遷主管部門違反法定程序?yàn)橛膳袥Q撤銷拆遷主管部門作出的批準(zhǔn)拆遷產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議房屋的行政行為。