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工程項(xiàng)目管理軟件系統(tǒng)

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侵占他人房屋出租后的拆遷補(bǔ)償主體界定

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                  侵占他人房屋出租后的拆遷補(bǔ)償主體界定
　　將侵占他人的房屋出租后如遇拆遷，則因侵權(quán)人不是房屋所有權(quán)人從而不能成為被拆遷人。此時(shí)，真正的房屋所有權(quán)人是被拆遷人，而租賃該房屋的承租人只要是善意的，則應(yīng)該作為拆遷利害關(guān)系人，根據(jù)其受損失情況得到一定的補(bǔ)償。如果該承租房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，則承租人應(yīng)該從被拆遷人那里得到一定的停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)的補(bǔ)償。　
　　實(shí)踐中有一個(gè)問(wèn)題是，知道被拆遷房屋是被他人侵占的房屋，但找不到真正的權(quán)利人時(shí)該怎么辦。這種情況應(yīng)該屬于拆遷產(chǎn)權(quán)不明房屋的情況。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十九條的規(guī)定，這種情況下，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。據(jù)此，產(chǎn)權(quán)不明的房屋拆遷時(shí)，拆遷人仍然是開(kāi)發(fā)商或國(guó)土資源管理機(jī)關(guān)，被拆遷人仍然是房屋所有權(quán)人，雖然該所有權(quán)人暫時(shí)不明確，但通過(guò)公證機(jī)關(guān)辦理的證據(jù)保全可以為以后實(shí)際確定被拆遷人創(chuàng)造條件。

 

 

發(fā)布：2007-07-23 10:50    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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