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被拆遷房屋的拆遷補償金額如何確定?
被拆遷房屋的拆遷補償金額如何確定?
被拆遷房屋的房地產(chǎn)補償費由四部分組成,即:1、房屋本身的市場價格;2、附屬設(shè)施補償值(普通單元式樓房沒有此項);3、超額土地補償值(平房總建筑面積/總占地面積,即容積率< 0.65,則土地超額部分補償;4、附屬物及裝修補償。
其中1=房屋所在區(qū)位的房地產(chǎn)市場平均價格×綜合修正系數(shù)(由專業(yè)評估師根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、環(huán)境、朝向、年代、樓層、配套設(shè)施、使用狀況等因素修正確定);2=所在區(qū)位普通單元式樓房的市場平均價格×0.38(平房);3=(占地總面積-總建筑面積/065)本區(qū)位平房的市場價格×50%;4=先由拆遷當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成再由評估單位進(jìn)行評估確定。
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