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監(jiān)理工程師輔導(dǎo):單位工程概算主要編制方法
建筑工程概算的編制方法編制建筑單位工程概算一般有擴(kuò)大單價法、概算指標(biāo)法兩種形式,可根據(jù)編制條件、依據(jù)和要求的不同適當(dāng)選取。
(1)擴(kuò)大單價法
首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價表(概算定額基價)。擴(kuò)大單位估價表是確定單位工程中各擴(kuò)大分部分項工程或完整的結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需全部材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)之和的文件。
將擴(kuò)大分部分項工程的工程量乘以擴(kuò)大單位估價進(jìn)行計算。其中工程量的計算,必須按定額中規(guī)定的各個分部分項工程內(nèi)容,遵循定額中規(guī)定的計量單位、工程量計算規(guī)則及方法來進(jìn)行。完整的編制步驟如下:
1)根據(jù)初步設(shè)計圖紙和說明書,按概算定額中劃分的項目計算工程量。有些無法直接計算的零星工程,如散水、臺階、廁所蹲臺等,可根據(jù)概算定額的規(guī)定,按主要工程費(fèi)用的百分比(一般為5%-8%)計算;
2)根據(jù)計算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)大單位估價,計算出材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)三者之和;
3)根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金;
4)將上述各項費(fèi)用累加,其和為建筑工程概算造價。
采用擴(kuò)大單價法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確,但計算較繁瑣。當(dāng)初步設(shè)計達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時,可采用這種方法編制建筑工程概算。
?。?)概算指標(biāo)法
由于設(shè)計深度不夠等原因,對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項目,以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目,可采用概算指標(biāo)法編制概算。
用概算指標(biāo)編制概算的方法有如下兩種:
第一種方法:直接用概算指標(biāo)編制單位工程概算。當(dāng)設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征符合概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征時,可直接用概算指標(biāo)編制概算。
第二種方法:用修正概算指標(biāo)編制單位工程概算。當(dāng)設(shè)計對象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征局部有差別時,可用修正概算指標(biāo),再根據(jù)已計算的建筑面積或建筑體積乘以修正后的概算指標(biāo)及單位價值,算出工程概算價值。
單位直接工程費(fèi)修正值 = 原概算指標(biāo)單位直接工程費(fèi) - 換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值 + 換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值
2.設(shè)備及安裝工程概算的編制設(shè)備及安裝工程分為機(jī)械設(shè)備及安裝工程和電氣設(shè)備及安裝工程兩部分。設(shè)備及安裝工程的概算由設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)兩部分組成。
(1)設(shè)備購置概算的編制方法
設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。見第二章設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成和計算。
?。?)設(shè)備安裝工程概算的編制
1)預(yù)算單價法
當(dāng)初步設(shè)計有詳細(xì)設(shè)備清單時,可直接按預(yù)算單價(預(yù)算定額單價)編制設(shè)備安裝工程概算。根據(jù)計算的設(shè)備安裝工程量,乘以安裝工程預(yù)算單價,經(jīng)匯總求得。
用預(yù)算單價法編制概算,計算比較具體,精確性較高。
2)擴(kuò)大單價法
當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備,或僅有成套設(shè)備的重量時,可采用主體設(shè)備,成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價編制概算。
3)概算指標(biāo)法
當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備,或安裝預(yù)算單價及擴(kuò)大綜合單價不全,無法采用預(yù)算單價法和擴(kuò)大單價法時,可采用概算指標(biāo)編制概算。
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