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2015年造價工程師考試:土地使用費

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  (一)土地征用及遷移補償費

  土地征用及遷移補償費,是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán),依照

  《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍,土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其內(nèi)容包括:

  1、土地補償費。

  2.青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。

  3.安置補助費。

  4.繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。

  5.征地動遷費。

  6、水利水電工程水庫淹沒處理補償費。

 ?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)出讓金

  土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式,取得有限期的土地使用權(quán),依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,支付的土地使用權(quán)出讓金。

  1.明確國家是城市土地的唯一所有者,并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者,該層次由城市政府壟斷經(jīng)營。出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位,也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。

  2.城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。

 ?。?)協(xié)議方式

  該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。

 ?。?)招標(biāo)方式

  該方式適用于一般工程建設(shè)用地。

 ?。?)公開拍賣

  該方式使用于盈利高的行業(yè)用地。

  3.在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時,政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定,但應(yīng)堅持以下原則:

  (1)地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響;

 ?。?)地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng);

 ?。?)地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。

  4.關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限,以50年為宜。

責(zé)任編輯:跳跳豆

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發(fā)布:2007-06-30 11:26    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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