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2015年工程造價案例分析第一章第一節(jié)(2)

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  二、投資估算的編制方法

  投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、動態(tài)投資估算的編制和鋪底流動資金估算的編制。

  (一)靜態(tài)投資估算的編制

  靜態(tài)投資估算的編制方法主要有:

  1.單位生產(chǎn)能力估算法

  依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料,利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模,即得擬建項目投資。其計算公式為:

  擬建項目投資額=(已建類似項目的投資額/已建類似項目的生產(chǎn)能力)*擬建項目的生產(chǎn)能力*綜合調(diào)整系數(shù)

  綜合調(diào)整系數(shù):不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。

  這種方法把項目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系,估算結(jié)果精確度較差。由于在實際工作中不易找到與擬建項目完全類似的項目,通常是把項目按其下屬的車間、設(shè)施和裝置進行分解,分別套用類似車間、設(shè)施和裝置的單位生產(chǎn)能力投資指標(biāo)計算,然后加總求得項目總投資?;蚋鶕?jù)擬建項目的規(guī)模和建設(shè)條件,將投資進行適當(dāng)調(diào)整后估算項目的投資額。這種方法主要用于新建項目或裝置的估算,十分簡便迅速。

  2.生產(chǎn)能力指數(shù)法

  這是一種根據(jù)已建類似項目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項目的生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額的方法,要求資料可靠,條件基本相同。其計算公式為

  投資額=已建項目投資額*(擬建項目生產(chǎn)能力/已建項目生產(chǎn)能力)x*綜合調(diào)整系數(shù)

  其中x為生產(chǎn)能力系數(shù)。若兩個項目的規(guī)模比值在0.5~2時,可取n等于1.題目中一般給定此系數(shù)。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。

  這種估價方法不需要詳細的工程設(shè)計資料,只知道工藝流程及規(guī)模就可以;其次對于總承包工程而言,可作為估價的旁證,在總承包工程報價時,承包商大都采用這種方法估價。

  3.系數(shù)估算法

  系數(shù)估算法也稱為因子估算法,它是以擬建項目的主體工程費或主要設(shè)備費為基數(shù),以其他工程費占主體工程費的百分比為系數(shù)估算項目總投資的方法。一般用于項目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多,下面介紹幾種主要類型。

  (1)設(shè)備系數(shù)法。以擬建項目的設(shè)備費為基數(shù),根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等占設(shè)備價值的百分比,求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費而求出建設(shè)項目總投資。

  擬建項目投資額C=E (1+f1pl+f2p2+f3p3+……) +I

  式中 E——擬建項目設(shè)備費;

  p1、p2、p3……——已建項目中建筑安裝費及其他工程費等占設(shè)備費的比重;

  f1、f2、f3……——由于時間因素引起的定額、價格、費用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)

  I——擬建項目的其他費用。

 ?。?)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項目中投資比重較大,并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù),根據(jù)已建同類項目的有關(guān)統(tǒng)計資料,計算出擬建項目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)占工藝設(shè)備投資的百分比,據(jù)以求出擬建項目各專業(yè)投資,然后加總即為項目總投資。其計算公式為:

  C=E (1+flp1,+f2p2+f3p3+……) +I

  式中 p1、p2、p3,……——已建項目中各專業(yè)工程費用占設(shè)備費的比重;

  其他符號同前。

 ?。?)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費為基數(shù),乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項目的建設(shè)費用。方法簡單但精度不高。其公式為:

  投資額=主要設(shè)備費用*(1+∑包括管道、儀表、建筑等在內(nèi)的各項費用的估算系數(shù))*包括間接費等在內(nèi)的總估算系數(shù)

 ?。?)指標(biāo)估算法

  該方法是根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標(biāo),進行單位工程投資的估算。投資估算指標(biāo)根據(jù)不同類型的單位工程性質(zhì),一般有元/m,元/㎡,元/m3,元/t,元/kVA等。根據(jù)投資估算指標(biāo),用其乘以所需建筑的面積、體積、容量,即可得到相應(yīng)的單位工程的投資額。匯總后另外再估算工程建設(shè)其他費用及預(yù)備費,即求得所需的投資。

  對于房屋、建筑物等投資的估算,經(jīng)常采用指標(biāo)估算法。

  需要指出的是靜態(tài)投資的估算,要按某一確定的時間來進行,一般以開工的前一年為基準(zhǔn)年,以這一年的價格為依據(jù)計算,否則就會失去基準(zhǔn)作用,影響投資估算的準(zhǔn)確性。

責(zé)任編輯:跳跳豆

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發(fā)布:2007-06-30 11:15    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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