游文人：綠建筑的商業(yè)化

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游文人 中達(dá)電通董事總經(jīng)理

綠建筑在商業(yè)化的過程當(dāng)中面臨最大的挑戰(zhàn)，其實(shí)還是成本的考量。從商業(yè)的交易情況來看，如果最終的業(yè)主買家沒有很遠(yuǎn)大的目標(biāo)和想法的話，就無法理解綠建筑可以幫他帶來的長(zhǎng)期效益，這種案子是不會(huì)成功的。一般建筑的集成方案需要100元，綠建筑的系統(tǒng)集成方案則需要120元，買家就會(huì)問你一個(gè)問題，一模一樣的東西為什么會(huì)相差20元?

在剛開始的時(shí)候，對(duì)于一般的消費(fèi)群眾來講，短期投資看起來確實(shí)會(huì)比較高，而用中期做判斷和分析，就會(huì)發(fā)現(xiàn)你的投資比一般住宅的投資來得更加劃算，因?yàn)樗軌蚬?jié)省下來的成本和產(chǎn)生的效益都非常的劃算。

打一個(gè)比方，假設(shè)今天外面的溫度是30攝氏度，一座綠建筑的室內(nèi)溫度大概就是28攝氏度，這個(gè)溫度對(duì)人體來講是很舒適的，不會(huì)感覺到非常熱，當(dāng)外面的溫度升到30攝氏度以上的時(shí)候、室內(nèi)溫度達(dá)到29、30攝氏度左右時(shí)才需要開空調(diào)。而一般的住宅載體，當(dāng)外面溫度是30攝氏度時(shí)，里面由于是密閉空間，空氣循環(huán)效果不好，可能會(huì)達(dá)到32攝氏度，同理，當(dāng)外面是26攝氏度的時(shí)候里面已經(jīng)是28攝氏度，這個(gè)時(shí)候就需要開空調(diào)，所以綠建筑在能耗使用方面就可以節(jié)省很多，在電費(fèi)方面也能節(jié)省很多，對(duì)于環(huán)境就有持續(xù)的貢獻(xiàn)。

我們對(duì)綠建筑施工初期的投資成本相對(duì)比較高，但如果長(zhǎng)期來看，成本就會(huì)比較低。我們的消費(fèi)者、民眾，一定是需要教育的，尤其是這樣的觀念跟這樣的意識(shí)，在國(guó)內(nèi)還算是剛開始的階段，這不僅是政府需要出很大的力氣來教育國(guó)內(nèi)的民眾，也需要企業(yè)本身出力。這是政府和企業(yè)一起努力來做的事情，過去政府在大力宣傳節(jié)能減排、綠建筑，但是很少看到一家企業(yè)跳出來做這件事情，而我們今天不管是在臺(tái)灣還是在大陸，都愿意來做這件事情。不僅是在自己的工廠、辦公樓這樣做，包括我們捐贈(zèng)的學(xué)校都愿意這樣做。

根據(jù)我的個(gè)人觀察和了解，中國(guó)臺(tái)灣的民眾對(duì)節(jié)能減排這件事情非常放在心上，有80%民眾是放在心里面的。以綠建筑來講，中國(guó)臺(tái)灣在這幾年一直不斷推動(dòng)環(huán)保表彰綠建筑。在過去幾年，新的建筑載體推出來的時(shí)候，都是朝著綠建筑的指標(biāo)在推進(jìn)當(dāng)中。而內(nèi)地這幾年綠建筑的意識(shí)也開始抬頭，在政府的鼓勵(lì)之下，各大城市或多或少都會(huì)看到綠建筑的身影，但是還沒有那么普及。

通常來說，有需求、有供應(yīng)這兩件事要結(jié)合起來，有需求沒有供應(yīng)，這件事就成不了，有供應(yīng)沒有需求也成不了，所以這一定要是一個(gè)配套。所以我覺得，政府要把需求開出來，讓所有的建筑業(yè)者、地產(chǎn)業(yè)者知道我們現(xiàn)在要建造綠建筑，知道綠建筑是好的，地產(chǎn)業(yè)開始建造綠建筑，這樣整個(gè)配套就開始成型了，才會(huì)走到比較好的方面去。這還是需要經(jīng)過一段時(shí)間的教育，尤其是對(duì)公眾的教育，讓公眾了解到綠建筑對(duì)于整個(gè)環(huán)境保護(hù)、對(duì)未來生活以及節(jié)能減排的重要意義。