唐安蔚：綠色建筑理念打造“全球重資產(chǎn)”

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青年作家出任營(yíng)銷總監(jiān) 不止“紙上談兵”

在房地產(chǎn)界，說起唐安蔚，大家肯定早有耳聞，曾在南京、無(wú)錫、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、等多地操盤，創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)傳奇。他被中國(guó)策劃協(xié)會(huì)譽(yù)為中國(guó)杰出房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃總監(jiān)，80后杰出代表人物之一。

唐安蔚從2001年開始進(jìn)入房地產(chǎn)營(yíng)銷行業(yè)，曾任職上海策源機(jī)構(gòu)策劃總監(jiān)，并創(chuàng)辦了鎮(zhèn)江星原企業(yè)策劃有限公司。完美操盤揚(yáng)州富麗康城、無(wú)錫復(fù)地公園城、無(wú)錫湖璽莊園、鎮(zhèn)江尚東國(guó)際、徐州御城華府、無(wú)錫沁春園等項(xiàng)目。

“蘇州印象”解答本地豪宅市場(chǎng)

Q：您曾先后在南京、無(wú)錫、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、徐州等多地操盤，能否談?wù)勀鷣硖K州工作的“第一印象”?

唐安蔚：雖然是第一次來蘇州工作，但是我對(duì)蘇州并不陌生!近年來，無(wú)論是工作目的還是旅行目的，我與蘇州總會(huì)有一些交集。如果說在此之前我對(duì)蘇州的印象僅停留在“宜居”、“人文”這些關(guān)鍵詞上的話，而現(xiàn)在我對(duì)這個(gè)城市又有了更深層次的了解，那就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展有序而且動(dòng)力十足!

據(jù)我了解，蘇州近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需比一直控制在1.2以內(nèi)，這是一個(gè)健康而有序的市場(chǎng)環(huán)境，在如此復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下能夠有這樣的表現(xiàn)是非常不易的，體現(xiàn)出政府優(yōu)秀的宏觀調(diào)控能力，同時(shí)也說明蘇州具有強(qiáng)大且理性的購(gòu)買力。

就城市建設(shè)與規(guī)劃而言，金雞湖板塊的確是全國(guó)矚目的焦點(diǎn)，而湖東板塊是我本人最喜歡的，配套成熟、環(huán)境優(yōu)美，規(guī)劃上更具有包容性，居住和工作于此，讓人心情舒暢!

Q：您曾出版過《豪宅營(yíng)銷的66個(gè)細(xì)節(jié)》，對(duì)豪宅市場(chǎng)有獨(dú)到的研究。據(jù)我們新浪樂居《獨(dú)家丨揭秘蘇州10大最貴豪宅》報(bào)道中的數(shù)據(jù)也發(fā)現(xiàn)蘇州的豪宅市場(chǎng)和北上廣有較大差距。您覺得目前蘇州的豪宅市場(chǎng)處于什么狀態(tài)?

唐安蔚：蘇州的豪宅與一線城市的差距并不在產(chǎn)品，而是在“高價(jià)格”上，我們可以發(fā)現(xiàn)北上廣深的十大豪宅單價(jià)幾乎都在10萬(wàn)元以上，而蘇州的豪宅還沒有出現(xiàn)這樣的價(jià)格，這恰恰印證了蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康與理性。

其實(shí)蘇州的豪宅在全國(guó)一直處于較領(lǐng)先地位，無(wú)論是宏觀規(guī)劃，還是細(xì)節(jié)處理，尤其是在園林打造上，在行業(yè)中都是有口皆碑的。雖然蘇州豪宅的價(jià)格不是最高的，但我認(rèn)為蘇州豪宅是最尊重城市、最尊重土地、最尊重資源的，對(duì)城市有敬畏之心的豪宅往往能夠得到大家的青睞!

Q：豐隆城市中心位于蘇州絕版地段——環(huán)金雞湖版塊，您曾經(jīng)說過該項(xiàng)目屬于“全球重資產(chǎn)”，能都跟大家解釋下豐隆城市中心究竟是如何完美契合“全球重資產(chǎn)”這個(gè)詞的?

唐安蔚：我們的選址在金雞湖最核心的區(qū)域，而且距離金雞湖僅有150米，我們知道，金雞湖不僅屬于蘇州，她更屬于中國(guó)，也屬于世界，所以在打造產(chǎn)品之初，我們就將項(xiàng)目定位為全球化產(chǎn)品。

作為重資產(chǎn)，“資源的絕對(duì)占有性”是第一位的，豐隆城市中心位于金雞湖畔、湖東最核心的商務(wù)區(qū)和生活區(qū)，景觀優(yōu)美、交通便捷、配套成熟，占盡“地利”優(yōu)勢(shì)。

其次，“重資產(chǎn)”一定要有很強(qiáng)的保值性和增值性，大家都知道，不動(dòng)產(chǎn)的保值與增值關(guān)鍵要看三個(gè)因素：地段、產(chǎn)品細(xì)節(jié)和物業(yè)服務(wù)。地段的優(yōu)勢(shì)剛才我們已經(jīng)談過了，從產(chǎn)品細(xì)節(jié)上看，我們目前推出的是高配精裝科技住宅，以及帶有軟裝配置的酒店式公寓;從物業(yè)服務(wù)上看，我們引進(jìn)的是具有一級(jí)物業(yè)資質(zhì)的上市公司——雅園物業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)。這些因素構(gòu)成了我們“全球重資產(chǎn)”的概念。

Q：現(xiàn)如今，蘇州豪宅市場(chǎng)在今年涌現(xiàn)出東方之門、晉合廣場(chǎng)、鳳凰文化廣場(chǎng)、誠(chéng)品居所、圓融星座等一批項(xiàng)目。豐隆相較于這些產(chǎn)品最大的賣點(diǎn)是什么?接下來的仗準(zhǔn)備怎么打?

唐安蔚：的確，在蘇州市場(chǎng)上，我們的競(jìng)品項(xiàng)目有不少。豐隆城市中心在蘇州的高端住宅產(chǎn)品項(xiàng)目中，有我們獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)。湖東高端商圈CBD，環(huán)金雞湖150米的絕版稀缺位置，還有我們一直以來倡導(dǎo)的綠色建筑理念，豐隆的T3千禧公寓已通過了LEED鉑金級(jí)認(rèn)證，這在全國(guó)相似項(xiàng)目中都是極為罕見的獲此殊榮的產(chǎn)品。

接下來的6月20日，將迎來豐隆城市中心實(shí)體奢侈品樣板間的盛大開放。這期間我們會(huì)舉辦一系列的活動(dòng)，持續(xù)近十天。每天的活動(dòng)花樣翻新、個(gè)個(gè)精彩絕倫。我相信通過此次盛大的活動(dòng)，會(huì)讓更多人對(duì)豐隆品牌、對(duì)我們項(xiàng)目熟悉起來，也能夠幫助到意向客戶們更加了解并關(guān)注到豐隆城市中心公寓產(chǎn)品的細(xì)節(jié)。

Q：今年國(guó)家對(duì)于改善市場(chǎng)的政策也是給予支持的，那今年豐隆還會(huì)推出什么樣的產(chǎn)品，是否會(huì)有價(jià)格調(diào)整?

唐安蔚：如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)在新政推動(dòng)，銀行降息等幾大利好的綜合有利因素的共同作用下，蘇州樓市整體回暖，多家項(xiàng)目春節(jié)后的銷售成績(jī)都很不錯(cuò)。因而我對(duì)我們項(xiàng)目、對(duì)整個(gè)蘇州樓市，都是比較看好的。

在過去的5個(gè)月中，豐隆城市中心的銷售業(yè)績(jī)成為業(yè)內(nèi)矚目的焦點(diǎn)，連續(xù)5個(gè)月在同類型產(chǎn)品中名列前茅;在6月份，我們將推出帶有投資屬性的酒店式公寓，總價(jià)100萬(wàn)起即可珍藏金雞湖邊高端資產(chǎn)。

我們將在政策發(fā)酵的影響下，以熱銷為基礎(chǔ)，適當(dāng)、局部提高售價(jià)，但我們會(huì)更加用心地做好產(chǎn)品，將豐隆城市中心打造成為湖東地標(biāo)，以感謝眾多市民對(duì)我們的厚愛。