羅康瑞：出售不等于撤資，賣物業(yè)是為了買新地

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瑞安房地產(chǎn)主席 羅康瑞

7月26日，瑞安房地產(chǎn)宣布將其位于上海黃浦高檔商業(yè)區(qū)的兩棟寫字樓以66億元人民幣出售。消息一出，立刻引起業(yè)界關(guān)注。

對于瑞安出售核心物業(yè)的舉動，有很多聲音都在猜測，是不是港資房企已經(jīng)對上海市場失去了信心?對此瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞表態(tài)，對內(nèi)地市場仍舊信心十足。羅康瑞表示，“出售不等于撤資，這次出售部分物業(yè)主要是為了釋放資產(chǎn)價值，事實上在賬面上有很多資產(chǎn)都是被低估的。這次的物業(yè)出售有益于幫助我們提升資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)率。”

Q：近期瑞安出售公司相關(guān)的物業(yè)主要是出于哪些考慮?是否與瑞安下一步上市的計劃有關(guān)?

羅康瑞：現(xiàn)實的環(huán)境是我們需要提高周轉(zhuǎn)率，不然公司的發(fā)展就比較緩慢，也就會沒有能力去購買新的地塊，所以現(xiàn)在下決心提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，下一步發(fā)展會加快很多。

未來我們還要做很多新的項目，開發(fā)新的優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。目前，新天地要上市的條件還不成熟。唯一辦法是先出售這些收租物業(yè)，加快集團發(fā)展的步伐，開發(fā)好的新的項目提高盈利。此次將上海兩棟寫字樓出售肯定會影響中國新天地收租的物業(yè)，但是從公司整體的利益和發(fā)展考慮，這是正確的選擇?，F(xiàn)在我們還在不斷調(diào)整中國新天地的經(jīng)營模式。內(nèi)部與外部環(huán)境都是重要的。除了大環(huán)境之外，我們需要提升內(nèi)部實力，等待上市時機。

Q：除了瑞安，目前還有不少港資開發(fā)商出售物業(yè)，你怎么看?

羅康瑞：瑞安仍舊完全看好內(nèi)地的樓市，特別是上海。對上海這幾年的發(fā)展，我仍舊能夠看到變革與進步，正朝國際金融中心的目標去發(fā)展，所以還是需要很多配套設(shè)施。上海想要成為國際金融中心，對于高端的寫字樓市場需求就不會消失。

出售不等于撤資，我們還在上海尋覓配合國家發(fā)展需要的好項目。

Q：未來瑞安在內(nèi)地的布局是怎樣的?重心何在?有沒有到其他一線城市發(fā)展的計劃?

羅康瑞：我一再強調(diào)我們對內(nèi)地樓市、上海樓市始終都充滿信心，所以接下來還會不斷去尋找投資開發(fā)機會。未來我們?nèi)詫⒅攸c布局上海，也希望能夠盡快落實新的項目。打造像新天地那樣的地標性建筑始終是瑞安的追求。住宅是不容易打造成地標性項目的，所以瑞安未來打造的地標還會是商業(yè)。

對于其他一線城市，如果有適當?shù)臋C會會考慮，但是現(xiàn)在好的地塊競爭太激烈，價格很高?，F(xiàn)在來看，我們新的投資還會放在上海。

Q：瑞安方面強調(diào)此次物業(yè)的出售提升了資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，那此前瑞安一直周轉(zhuǎn)緩慢的原因是什么呢?

羅康瑞：我們希望在三年內(nèi)使凈資產(chǎn)負債比率降低至50%。去年瑞安的經(jīng)營并不理想，因為我們有很多商業(yè)、辦公樓，所以周轉(zhuǎn)率僅9%，與內(nèi)地的平均周轉(zhuǎn)率差距甚遠，而內(nèi)地的房企平均周轉(zhuǎn)基本都在25%以上，所以要想進一步發(fā)展，我們也應(yīng)該有所作為。

過去，瑞安方面基本上都是對商業(yè)地產(chǎn)和辦公樓采用長期收租的經(jīng)營模式，對于這些物業(yè)投入了大量的資金。加上前幾年又在動遷工程中使用了大量的資金，使得我們的資產(chǎn)運轉(zhuǎn)非常緩慢，負債比率增高?，F(xiàn)在我們手中虹口瑞虹新城與新天地翠湖天地的項目還在順利地進行中，接下來還會有住宅項目的出售，相信能夠提高企業(yè)的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。