北京某高檔小區(qū)精裝修施工組織設計方案

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　　工程概況

　　1）工程名稱：××街F4××小區(qū)ABC 座精裝修分包工程

　　2）工程地點：北京市××區(qū)××街的F 區(qū)項目

　　3）招 標 人：××工程局

　　4）業(yè) 主：××街控股股份有限公司

　　5）建 筑 師：××公司

　　6）設 計 師：××科學研究院（CABR）

　　7）監(jiān)理工程師：北京××工程咨詢監(jiān)理咨詢有限公司

　　8）測 量 師：北京××房地產顧問有限公司

　　 工程分包工程范圍第一標段：

　　A-1（A 座）及A-2 區(qū)（B 座）首層之公寓公共部位，三層至六層公寓室內及公共走道、電梯廳及電梯轎箱的裝飾工程。

　　1）裝飾工程

　　所有本標段內的：

　?。?）公寓各房間地面、墻面、頂棚裝飾工程。

　?。?）圖示公共區(qū)域的地面、墻面、頂棚裝飾工程。

　　（3）固定家具制作及安裝并向業(yè)主提供準確的加工尺寸及數(shù)據，業(yè)主提供固定家俱中的床頭板及衣柜門。

　　（4）擺放及清理業(yè)主供應的活動家俱。

　　（5）室內所有隔墻由總承包商完成，基層處理及飾面由精裝修分包扇完成。

　?。?）安裝業(yè)主供應的所有木門（包括門框及執(zhí)手鎖、門鏡），但門吸合頁由精裝修商供應及安裝，衛(wèi)浴間玻璃隔斷、門及五金由精裝修分包商供應及安裝

　?。?）地毯及窗簾軌、廚房櫥柜由業(yè)主指定的供應廠家安裝，浴簾由精裝修分包商供應及安裝

　　2）機電工程所有本標段內的

　　（1）空調通風工程由專業(yè)承包商負責完成，直至風口安裝但裝飾面板由精裝修分包商負責供應及安裝。

　?。?）電氣工程由總承包商做到分戶箱或配電箱及完成墻體的預留、預埋管及穿線到位，以及安裝業(yè)主供應的電氣面板，并供應、安裝普通白熾燈，吊頂內燈帶的供應及安裝由精裝修分包商負責，上述工作必須滿足初裝備案的驗收標準，之后交由精裝修分包商完成全部工作，包括但不限于電氣面板的調整及卸裝，安裝業(yè)主供應的燈具。

　?。?）總承包商負責給水做到潔具甩口，排水做到地面甩口，精裝修分包商負責安裝業(yè)主供應的衛(wèi)浴及五金配件。

　?。?）暖通工程由總承包商負責完成，于初裝備案之前安裝及調試業(yè)主供應的散熱器；精裝修分包商若有拆卸需要，必須由總承包商執(zhí)行，但僅限于一次。（因自行拆卸而引發(fā)的修改、調試等工作，以及超過一次的拆卸、安裝，均由精裝修承包商承擔相應的費用）。

　?。?）衛(wèi)生間內業(yè)主供應的固定電話由精裝修分包商安裝。

　　3）設計及配合項目

　　（1）深化招標圖，以符合樣板間、機電及其他分包工程的功能要求；

　　（2）對業(yè)主提出的方案進行設計，在業(yè)主的協(xié)調下主導設計工作；

　?。?）配合電梯、弱電及消防、幕墻等分包工程；

　　（4）配合其他裝修分包工程

　?。?）配合總承包商完成初裝備案驗收的相關手續(xù)。

　　4）本次招標范圍之外項目首層及二層商業(yè)區(qū)域

　　《施工組織設計》的編寫指導思想

　　本《施工組織設計》是經過現(xiàn)場踏勘后，對××街××小區(qū)ABC座精裝修分包工程第一標段（以下簡稱本工程）在施工方案（其中重點考慮垂直運輸、成品保護、季節(jié)性施工、與其他精裝修分包商的配合、和弱電消防等專業(yè)分包商的配合、節(jié)假日工作的繼續(xù)及支付農民月工資的保證措施等）、質量保證體系及措施、安全措施、勞動力及設備材料計劃、進度計劃及措施、工程交付和竣工后保修服務等方面作出詳細而周全的組織設計，制定切實可行的施工方案和保證措施，使本工程在施工的全過程中，各個環(huán)節(jié)始終處于受控狀態(tài)，追求過程精品，確保分部、分項工程一次驗收合格率100%，實現(xiàn)工程質量等級為合格，確保工程按照總承包人的承諾獲得“魯班獎”。施工中運用環(huán)保材料，把該工程裝修成為綠色的建筑，讓業(yè)主、總包稱心滿意。

　　本《施工組織設計》作為競標文件，供業(yè)主及有關部門投標進行參考，本公司中標后作為施工管理的技術性文件，是施工全過程工作的依據。本公司將按本《施工組織設計》中制定的施工方案進行施工（工期進度、主要項目施工方法、經濟技術指標、質量目標），接受招標方的監(jiān)督，中標后將根據現(xiàn)場施工的需要，對一部分內容作出相應的調整變更，在報請業(yè)主審批同意后，進行施工。

　　 編制、施工參考執(zhí)行依據及標準

　　1）招標人提供的招標文件和招標圖紙以及有關本工程招標文件補充及修訂文件。

　　2）中華人民共和國頒布的現(xiàn)行有效的建筑結構和建筑裝修施工的各類規(guī)程、規(guī)范及驗評標準。

　　3）北京市人民政府有關建筑工程管理、市政管理、環(huán)境保護等法規(guī)及規(guī)定。

　　4）ISO9001 質量管理體系、ISO14000 環(huán)境管理體系、OSHMS18000職業(yè)安全健康管理體系標準，我公司質量、環(huán)境及職業(yè)安全衛(wèi)生管理手冊、程序文件及其支持性文件。

　　5）建設部及裝飾協(xié)會推薦重點推廣的新技術。

　　6）我公司有關質量管理、安全管理、文明施工管理等“項目法”施工管理規(guī)定。

　　7）現(xiàn)場和周邊環(huán)境的實地踏勘情況。

　　8）國家和行業(yè)現(xiàn)行建筑施工的各類規(guī)程、規(guī)范及驗收標準及部分地方標準圖集。主要標準、規(guī)范詳見插表：工程主要標準、規(guī)范、法律一覽表。

　　插表：裝修工程執(zhí)行標準、規(guī)范、法律法規(guī)一覽表

序號 標準及規(guī)范名稱 編號 1 高層民用建筑設計防火規(guī)范 GB50045-2001 2 建筑內部裝修設計防火規(guī)范 GB50222-1999 3 建筑設計防火規(guī)范 GB16-87 4 民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325-2001 5 建筑工程質量驗收統(tǒng)一標準 GB50300-2001 6 建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范 GB50210-2001 7 高級建筑裝飾工程質量檢驗評定標準 DBJ/T01-27-2003 8 建筑工程文件歸檔整理規(guī)范 GB/T50328-2001 9 建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范 GB50209-2002 10 建筑長城杯工程質量評審標準 DBJ/T01-70-2003 11 建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范 GB50242-2002 12 建筑電氣安裝工程質量施工驗收規(guī)范 GB50303-2002 13 質量保證體系第三層次文件 ISO09001：2000 14 施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范 JGJ46-2005 15 室內裝飾裝修材料人造板及其制品甲醛釋放限量 GB18580-2001 16 室內裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質限量 GB18581-2001 17 室內裝飾裝修材料內墻涂料中有害物質限量 GB18582-2001 18 室內裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質限量 GB18583-2001 19 建筑材料放射性核素限量 GB6566-2001 20 建筑工程冬季施工規(guī)程 JGJ104-97 21 鋼筋焊接及驗收規(guī)范 JGJ18-24 22 通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范 GB20243-2002 23 建筑施工安全檢查標準 JGJ59-99 24 建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程 DBJ-01-29-96 25 室內裝飾裝修材料壁紙中有害物質限量 G18585-2001 26 工程測量規(guī)范 GB50026-93 27 工程測量基本語標準 GB/T50228-96 28 建筑防腐工程質量檢驗評定標準 GB50224-95 29 建筑玻璃應用技術規(guī)程 JGJ113-97 30 建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定 1995-8-7 31 建設工程安全生產管理條例 國務院令（第393 號）