北京某高檔小區(qū)精裝修施工組織設(shè)計方案

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　　工程概況

　　1）工程名稱：××街F4××小區(qū)ABC 座精裝修分包工程

　　2）工程地點：北京市××區(qū)××街的F 區(qū)項目

　　3）招 標 人：××工程局

　　4）業(yè) 主：××街控股股份有限公司

　　5）建 筑 師：××公司

　　6）設(shè) 計 師：××科學(xué)研究院（CABR）

　　7）監(jiān)理工程師：北京××工程咨詢監(jiān)理咨詢有限公司

　　8）測 量 師：北京××房地產(chǎn)顧問有限公司

　　 工程分包工程范圍第一標段：

　　A-1（A 座）及A-2 區(qū)（B 座）首層之公寓公共部位，三層至六層公寓室內(nèi)及公共走道、電梯廳及電梯轎箱的裝飾工程。

　　1）裝飾工程

　　所有本標段內(nèi)的：

　?。?）公寓各房間地面、墻面、頂棚裝飾工程。

　?。?）圖示公共區(qū)域的地面、墻面、頂棚裝飾工程。

　　（3）固定家具制作及安裝并向業(yè)主提供準確的加工尺寸及數(shù)據(jù)，業(yè)主提供固定家俱中的床頭板及衣柜門。

　　（4）擺放及清理業(yè)主供應(yīng)的活動家俱。

　?。?）室內(nèi)所有隔墻由總承包商完成，基層處理及飾面由精裝修分包扇完成。

　　（6）安裝業(yè)主供應(yīng)的所有木門（包括門框及執(zhí)手鎖、門鏡），但門吸合頁由精裝修商供應(yīng)及安裝，衛(wèi)浴間玻璃隔斷、門及五金由精裝修分包商供應(yīng)及安裝

　?。?）地毯及窗簾軌、廚房櫥柜由業(yè)主指定的供應(yīng)廠家安裝，浴簾由精裝修分包商供應(yīng)及安裝

　　2）機電工程所有本標段內(nèi)的

　?。?）空調(diào)通風工程由專業(yè)承包商負責完成，直至風口安裝但裝飾面板由精裝修分包商負責供應(yīng)及安裝。

　　（2）電氣工程由總承包商做到分戶箱或配電箱及完成墻體的預(yù)留、預(yù)埋管及穿線到位，以及安裝業(yè)主供應(yīng)的電氣面板，并供應(yīng)、安裝普通白熾燈，吊頂內(nèi)燈帶的供應(yīng)及安裝由精裝修分包商負責，上述工作必須滿足初裝備案的驗收標準，之后交由精裝修分包商完成全部工作，包括但不限于電氣面板的調(diào)整及卸裝，安裝業(yè)主供應(yīng)的燈具。

　?。?）總承包商負責給水做到潔具甩口，排水做到地面甩口，精裝修分包商負責安裝業(yè)主供應(yīng)的衛(wèi)浴及五金配件。

　?。?）暖通工程由總承包商負責完成，于初裝備案之前安裝及調(diào)試業(yè)主供應(yīng)的散熱器；精裝修分包商若有拆卸需要，必須由總承包商執(zhí)行，但僅限于一次。（因自行拆卸而引發(fā)的修改、調(diào)試等工作，以及超過一次的拆卸、安裝，均由精裝修承包商承擔相應(yīng)的費用）。

　?。?）衛(wèi)生間內(nèi)業(yè)主供應(yīng)的固定電話由精裝修分包商安裝。

　　3）設(shè)計及配合項目

　　（1）深化招標圖，以符合樣板間、機電及其他分包工程的功能要求；

　　（2）對業(yè)主提出的方案進行設(shè)計，在業(yè)主的協(xié)調(diào)下主導(dǎo)設(shè)計工作；

　?。?）配合電梯、弱電及消防、幕墻等分包工程；

　?。?）配合其他裝修分包工程

　?。?）配合總承包商完成初裝備案驗收的相關(guān)手續(xù)。

　　4）本次招標范圍之外項目首層及二層商業(yè)區(qū)域

　　《施工組織設(shè)計》的編寫指導(dǎo)思想

　　本《施工組織設(shè)計》是經(jīng)過現(xiàn)場踏勘后，對××街××小區(qū)ABC座精裝修分包工程第一標段（以下簡稱本工程）在施工方案（其中重點考慮垂直運輸、成品保護、季節(jié)性施工、與其他精裝修分包商的配合、和弱電消防等專業(yè)分包商的配合、節(jié)假日工作的繼續(xù)及支付農(nóng)民月工資的保證措施等）、質(zhì)量保證體系及措施、安全措施、勞動力及設(shè)備材料計劃、進度計劃及措施、工程交付和竣工后保修服務(wù)等方面作出詳細而周全的組織設(shè)計，制定切實可行的施工方案和保證措施，使本工程在施工的全過程中，各個環(huán)節(jié)始終處于受控狀態(tài)，追求過程精品，確保分部、分項工程一次驗收合格率100%，實現(xiàn)工程質(zhì)量等級為合格，確保工程按照總承包人的承諾獲得“魯班獎”。施工中運用環(huán)保材料，把該工程裝修成為綠色的建筑，讓業(yè)主、總包稱心滿意。

　　本《施工組織設(shè)計》作為競標文件，供業(yè)主及有關(guān)部門投標進行參考，本公司中標后作為施工管理的技術(shù)性文件，是施工全過程工作的依據(jù)。本公司將按本《施工組織設(shè)計》中制定的施工方案進行施工（工期進度、主要項目施工方法、經(jīng)濟技術(shù)指標、質(zhì)量目標），接受招標方的監(jiān)督，中標后將根據(jù)現(xiàn)場施工的需要，對一部分內(nèi)容作出相應(yīng)的調(diào)整變更，在報請業(yè)主審批同意后，進行施工。

　　 編制、施工參考執(zhí)行依據(jù)及標準

　　1）招標人提供的招標文件和招標圖紙以及有關(guān)本工程招標文件補充及修訂文件。

　　2）中華人民共和國頒布的現(xiàn)行有效的建筑結(jié)構(gòu)和建筑裝修施工的各類規(guī)程、規(guī)范及驗評標準。

　　3）北京市人民政府有關(guān)建筑工程管理、市政管理、環(huán)境保護等法規(guī)及規(guī)定。

　　4）ISO9001 質(zhì)量管理體系、ISO14000 環(huán)境管理體系、OSHMS18000職業(yè)安全健康管理體系標準，我公司質(zhì)量、環(huán)境及職業(yè)安全衛(wèi)生管理手冊、程序文件及其支持性文件。

　　5）建設(shè)部及裝飾協(xié)會推薦重點推廣的新技術(shù)。

　　6）我公司有關(guān)質(zhì)量管理、安全管理、文明施工管理等“項目法”施工管理規(guī)定。

　　7）現(xiàn)場和周邊環(huán)境的實地踏勘情況。

　　8）國家和行業(yè)現(xiàn)行建筑施工的各類規(guī)程、規(guī)范及驗收標準及部分地方標準圖集。主要標準、規(guī)范詳見插表：工程主要標準、規(guī)范、法律一覽表。

　　插表：裝修工程執(zhí)行標準、規(guī)范、法律法規(guī)一覽表

序號 標準及規(guī)范名稱 編號 1 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50045-2001 2 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 GB50222-1999 3 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB16-87 4 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325-2001 5 建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 GB50300-2001 6 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50210-2001 7 高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準 DBJ/T01-27-2003 8 建筑工程文件歸檔整理規(guī)范 GB/T50328-2001 9 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50209-2002 10 建筑長城杯工程質(zhì)量評審標準 DBJ/T01-70-2003 11 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50242-2002 12 建筑電氣安裝工程質(zhì)量施工驗收規(guī)范 GB50303-2002 13 質(zhì)量保證體系第三層次文件 ISO09001：2000 14 施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范 JGJ46-2005 15 室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品甲醛釋放限量 GB18580-2001 16 室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量 GB18581-2001 17 室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量 GB18582-2001 18 室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量 GB18583-2001 19 建筑材料放射性核素限量 GB6566-2001 20 建筑工程冬季施工規(guī)程 JGJ104-97 21 鋼筋焊接及驗收規(guī)范 JGJ18-24 22 通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB20243-2002 23 建筑施工安全檢查標準 JGJ59-99 24 建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程 DBJ-01-29-96 25 室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有害物質(zhì)限量 G18585-2001 26 工程測量規(guī)范 GB50026-93 27 工程測量基本語標準 GB/T50228-96 28 建筑防腐工程質(zhì)量檢驗評定標準 GB50224-95 29 建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 JGJ113-97 30 建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定 1995-8-7 31 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例 國務(wù)院令（第393 號）