新一輪的信貸松綁正在多地“蔓延”

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多地出臺樓市新政

繼各地樓市限購政策逐一退出后，新一輪的信貸松綁正在多地“蔓延”。湖北省16日出臺“鄂六條”、成都17日宣布公積金政策放松、無錫上調(diào)貸款額度，多個省市正通過信貸、財政、稅費補貼等形式刺激樓市交易復(fù)蘇。

新一輪松綁政策的背后，是“金九”成色的嚴重不足。9月前14天，重點城市新建住宅成交面積環(huán)比下降4.7%，全國樓市尤其是一二線重點城市的成交表現(xiàn)普遍低于預(yù)期。雖然各地大型開發(fā)商已全面啟動降價促銷、蓄客造勢，但在成交上都沒有取得實質(zhì)性突破。

自今年6月呼和浩特市宣布取消房屋限購以來，國內(nèi)不少城市都陸續(xù)松綁房屋限購政策，掀起了一輪松綁潮。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，截至目前，46個限購城市中 僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、南京、三亞7城仍在執(zhí)行限購。然而，限購政策放松的效果顯然沒有達到預(yù)期。于是，新一輪政策松綁的重點指向信貸。

9月12日，沈陽正式宣布全面取消限購政策，且二套房首付比例恢復(fù)至六成。同時，無錫宣布調(diào)整公積金貸款政策，貸款額度上限將由50萬元上調(diào)至60萬元，并放寬第二次使用公積金貸款的限制條件。

9月16日，湖北省發(fā)布“鄂六條”，明確規(guī)定居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率下限可擴大為基準利率的 0.7倍，并要求銀行對已簽訂貸款協(xié)議的房貸，一個月內(nèi)予以放款。個人購買屬于家庭唯一普通商品住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下家庭唯一 普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。

9月17日成都公積金新政出臺。自10月8日起，成都住房公積金賬戶余額不足1.5萬元的，最高也能貸到30萬元。

在上述省市外，四川、福建等省還發(fā)布省級文件，通過信貸、財政、稅費補貼等形式刺激樓市。對此，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認 為，第一輪房地產(chǎn)政策放松以松綁限購為主，第二輪政策放松的主要特征為各省級部門出臺的細則直指信貸，要求商業(yè)銀行降低首付成數(shù)、商貸利率等，此外增加購 房補貼、降低公積金利用難度也成為常用手段。

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