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樓層局部滲漏與防治的初探

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一、易發(fā)生滲漏的部位
由于在施工方面存在質(zhì)量問題和住戶在正常使用中缺乏合理的安全意識,通常在下列部位發(fā)生滲漏現(xiàn)象:
1、現(xiàn)澆頂板板面局部滲漏;
2、室內(nèi)上下水、暖氣立管等周邊縫滲漏;
3、預制頂板間縫滲漏;
4、頂板板頭縫滲漏;
5、上下水、暖管室內(nèi)連接口處滲漏;
6、外墻縫(洞)滲漏;
7、框根縫滲漏;
8、樓面與踢腳線交接處陰角滲漏。
二、引起各種滲漏的原因與補救措施
(一)現(xiàn)澆頂板。無論是公共性建筑,還是住宅,其衛(wèi)生間、廚房、洗臉間等現(xiàn)澆頂板,發(fā)生滲漏主要有以下原因:首先是在設計和施工中依靠砼本身的密實度來防水,未考慮防水劑的摻入,達不到防水效果;其次在施工中忽視工程質(zhì)量,砼中的集料級配不合理、拌合不均勻、振搗不密實等;再次是面層受碰、撞、龜裂等因素發(fā)生滲漏。補救措施有:
1、將板上面層鑿去并清洗干凈。
2、用1:2水泥砂漿摻入3-5%(水泥含量)的防水溶劑壓實,然后根據(jù)需要再用膠水泥膏粘貼面層或壓光。
上述兩道工序必須嚴格掌握時間,使其結(jié)合為整體,避免出現(xiàn)隔離層或空鼓、起皮,造成新的滲漏隱患。
(二)上下水、暖管周邊縫。這些部位多數(shù)滲漏是由于二次補洞處理不細,留有滲漏隱患:一是細石砼填塞不密實;二是未摻入防水劑;三是面層未填實壓光,周邊封閉不嚴所致。
對此采取將二次補洞的部分面層鑿去,清洗干凈,用1:2水泥砂漿加防水劑拍實壓光。對于樓面易發(fā)生積水的房間管周可做1.5×1.5cm的1:2水泥砂漿加防水劑的擋水環(huán),涂刷與樓面顏色相近的防水涂料,保持其美觀。
(三)預制板板間縫滲漏。板間縫滲漏是施工時嵌縫不密實,受溫度應力的影響,面層裂縫所致。
處理:將裂縫處面層切割完1.5cm左右,清除縫內(nèi)虛渣,清洗干凈,刷素水泥漿,細石砼嵌密實至預制樓板平,用與面層同色水泥砂漿加防水劑做面層拍實壓光,上水養(yǎng)護,防止龜裂。
(四)板頭縫滲漏。引起板頭縫滲漏的原因有兩種情況:一是由于板縫嵌不密實,受溫度應力影響面層裂縫;二是由于框混結(jié)構(gòu)的樓板分別支撐在墻和梁上,發(fā)生不均勻沉降引起板頭縫。
對于由板頭嵌縫不密實面層裂縫滲漏采用板間縫處理法。由樓面超載引起的,搬走超重荷載;由不均勻沉降引起的,觀察沉降穩(wěn)定后,如縫隙較小用柔性材料或水泥加膠批縫,縫隙較大,清洗干凈,刷素水泥漿,用防水砂漿填塞密實壓光,上水養(yǎng)護。
(五)上下水、暖管室內(nèi)連接口滲漏。接頭發(fā)生滲漏較多的:一是便池和下管“P”示彎的連接處水泥砂漿填塞不密實,未抹平壓光;二是便池和高水箱沖水管之間連接軟管破裂,盡管在交付前也試水,但因次數(shù)少,缺乏細致檢測,有滲漏被周圍填塞物吸收,不易發(fā)現(xiàn),在交付使用后,多次沖水時滲漏。
軟管處滲漏:將軟管上面層切開,軟管破換軟管,扎絲斷扎線,未鎖緊的鎖緊,然后用紙包住24小時多次沖水試驗,確認無滲漏后,封上面層。其他接頭滲漏均在明處,用通常做法處理即可。
關(guān)于外墻縫(洞)主要是窗戶圍縫,打膠不嚴和穿墻管線及外墻鐵件生根處封閉不嚴,淋雨水發(fā)生滲漏。門框生根和填縫不密實,樓面與踢腳線交接處陰角發(fā)生滲漏,主要是施工操作不細,不到位封閉不嚴,打掃衛(wèi)生上水時發(fā)生滲漏,采取通常補縫漏洞作法進行處理,不再詳述。
三、局部滲漏的預防
對于樓層局部滲漏不能有僥幸心理,預防投入少,處理投入少,要注重預防,以預防為主,減少損失。從設計、建設、施工單位到用戶都要有防漏意識、對于易發(fā)生、常發(fā)生、返工處理較麻煩的部位,在設計、施工中應采取有力措施,不留滲漏隱患,以防滲漏的發(fā)生。
1、施工單位要嚴格管理。事前技術(shù)交底,事中有質(zhì)量檢查,事后有質(zhì)量驗收,杜絕滲漏隱患。
2、建設單位要嚴格監(jiān)督。對易發(fā)生滲漏的部位,實施全過程認真細致、嚴格的檢查監(jiān)督,以彌補施工操作人員的失誤,堵塞滲漏隱患。
3、上水實驗。對于一旦發(fā)生滲漏會造成損失,而處理又較麻煩的房間和部位在交付使用前,應進行上水48小時實驗,發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象及時處理,以免交付使用后滲漏造成損失。
4、嚴格使用功能,避免引起滲漏。使用要嚴格管理,不準隨意改變使用功能,加荷加載,造成板頭縫發(fā)生滲漏。

 

發(fā)布:2007-07-27 15:17    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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