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某住宅建筑外墻滲漏的原因分析及防治措施

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[摘要]隨著城市建設(shè)的發(fā)展,住宅建筑需求將得到進(jìn)一步的提高,如何最大限度地消除外墻滲漏所帶來(lái)的種種不便,是每位工程管理人員急需掌握的,本文結(jié)合工作實(shí)際,對(duì)住宅建筑外墻滲漏產(chǎn)生原因和防治措施進(jìn)行了探討。

關(guān)鍵字:工程施工   過(guò)程控制   裂縫    在整個(gè)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展的大背景下,房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。近年來(lái),隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人們對(duì)住宅質(zhì)量要求的提高,住宅建筑需求將得到進(jìn)一步的提升?,F(xiàn)在住宅建筑大多有兩種結(jié)構(gòu)形式:框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)。外墻裝飾一般為外墻磚或外墻涂料(外墻乳膠漆)。     近幾年,江淮地區(qū)出現(xiàn)了罕見(jiàn)的連續(xù)降雨天氣,致使一些已完工并投入使用的工程出現(xiàn)了較多的外墻面滲漏現(xiàn)象,在給用戶帶來(lái)諸多不便的同時(shí),也給建筑承包商造成經(jīng)濟(jì)和信譽(yù)上的損失。      本文就外墻面的滲漏做簡(jiǎn)要分析并提出一些常規(guī)的防治措施。      一、 滲漏原因的分析      現(xiàn)在,住宅建筑除了屋面、廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了防水設(shè)計(jì),外墻一般未考慮防水,由于罕見(jiàn)的連續(xù)降雨,再加上風(fēng)壓的作用,雨水不停地向墻體內(nèi)滲透,形成了類(lèi)似于地下水向地下室外墻內(nèi)滲透的現(xiàn)象。 外墻發(fā)生滲透現(xiàn)象,一般有以下幾個(gè)原因:      1、 外墻墻體產(chǎn)生的滲漏      1)外墻墻體砌筑過(guò)程中,由于操作工人的原因,造成水平灰縫砂漿飽滿度不足80%,豎向灰縫無(wú)砂漿(空縫或瞎縫),為雨水滲漏預(yù)留了通道。      2)在砼梁、柱與磚墻交接處,砌至接近梁底或板底時(shí),未經(jīng)停歇,即砌斜磚頂至梁、板底,以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形,造成墻體下沉,斜砌磚體與梁、板間形成間隙,外墻抹灰或刮糙時(shí),在此間隙處形成裂縫,從而發(fā)生雨水滲透。      3)外墻上的預(yù)留孔洞處理不當(dāng),如外墻上的腳手架孔洞、預(yù)留鋼筋孔洞、預(yù)留管道孔洞、預(yù)留施工洞等,填補(bǔ)不密實(shí);有的是工程竣工后,住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽(yáng)能熱水器管孔、排氣扇孔洞等,造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制,住戶及裝修者,無(wú)法對(duì)此進(jìn)行認(rèn)真的處理,也會(huì)引起雨水滲透。  2、 外墻面磚產(chǎn)生的滲漏      1)在粘貼外墻面磚時(shí),粘接砂漿的配合比不合適,攪拌不均勻,強(qiáng)度不滿足,和易性差,粘貼時(shí)砂漿不飽滿,致使外墻面磚同基層分離,引起雨水滲透。      2)基層結(jié)合面處理不當(dāng),基層表面太光滑,或粘貼外墻面磚前結(jié)合面未用水充分濕潤(rùn),造成粘接層與基層之間粘接力降低。基層結(jié)合面凹凸不平,外墻面磚粘接層過(guò)厚或過(guò)薄,都會(huì)造成砂漿粘接不牢或滑動(dòng)脫落產(chǎn)生裂縫,引起雨水滲透。      3)外墻面磚浸水時(shí)間不夠,造成粘接砂漿失水過(guò)快,或者浸水時(shí)間過(guò)長(zhǎng),面磚粘貼時(shí)與粘接層之間形成水膜,粘接不牢而產(chǎn)生脫落,還有未認(rèn)真勾縫等;面磚粘貼時(shí)用力不均,使面磚粘貼不牢,吸附力不夠。個(gè)別面磚粘貼后,為了調(diào)正而反復(fù)移動(dòng)、揉壓、敲打,都會(huì)使已結(jié)合的粘接層受到影響。面磚的塊間勾縫不密實(shí),不飽滿,加上高空風(fēng)荷較大,勾縫水泥砂漿易失水開(kāi)裂,造成塊間裂縫,引起雨水滲透。      3、 外墻抹灰產(chǎn)生的滲漏      1)習(xí)慣做法一般對(duì)外墻抹灰砂漿不提出防水抗?jié)B要求,因此抹灰砂漿抵御有壓水滲透的能力差。外墻抹灰面一般較大,如果既不設(shè)分格處理,又不采取抗裂措施,極易出現(xiàn)開(kāi)裂現(xiàn)象;抹灰基層未處理好,墻體表面浮塵未清除干凈,抹灰面與基層不能粘接牢固,在外界作用下,抹灰面空鼓、干裂脫落,引起雨水滲透。      2)基層面凹凸不平,局部抹灰面層厚度不夠,減少了雨水滲透的阻力;外墻抹灰施工時(shí),未按規(guī)定分遍成活,由于砂漿干縮,造成抹灰面開(kāi)裂脫落。      4、鋁合金窗或塑鋼窗框與墻體連結(jié)不牢,密封不嚴(yán) 1)墻體洞口尺寸或位置不符合設(shè)計(jì)要求,窗框與墻體間的間隙未能認(rèn)真處理,間隙太小,無(wú)法填充材料;間隙過(guò)大,填充不實(shí);窗洞抹灰由內(nèi)、外粉兩家施工單位施工,施工的時(shí)間不同,使用的材料不同,形成縫隙; 2)施工順序不當(dāng)。外粉刮糙后,即安裝窗框,造成窗框與墻體間的砂漿不易填實(shí)抹平。加之固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下,或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無(wú)法保障; 3)窗安裝后,沒(méi)有在窗框外側(cè)與墻體的連接部位進(jìn)行密封或密封失效;窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同,窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細(xì)小裂縫。 5、 建筑構(gòu)造造成的滲漏      1)、屋面、女兒墻、雨水口等構(gòu)造設(shè)計(jì)或施工疏漏,致使雨水從上述部位滲入外墻。      2)、頂層檐口與陽(yáng)臺(tái)根部也是雨水滲透的部位,如果處理不好也會(huì)發(fā)生滲透。      二、 滲漏防治措施  1、改善砂漿和易性,推廣“三一砌筑法”,嚴(yán)禁用干磚砌墻,確?;覞{飽滿度和提高粘結(jié)強(qiáng)度;填充墻砌至接近梁、板底時(shí),應(yīng)間隔15天后,再將其補(bǔ)砌擠實(shí),并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實(shí);按磚的模數(shù),在框架柱上植筋。 2、粘貼面磚前,應(yīng)先將面磚在清水中浸泡2個(gè)小時(shí),然后取出晾干。使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕,待中層抹灰終凝后,方可進(jìn)行粘結(jié);面磚粘結(jié)完工后,認(rèn)真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿,噴水濕潤(rùn)后,用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進(jìn)面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實(shí),接搓處要平整,不留孔隙; 3、抹灰前,應(yīng)將基層表面清理干凈,腳手架眼等孔洞填實(shí)堵嚴(yán);砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈,并用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理,并噴水養(yǎng)護(hù),增大砂漿與基層的粘結(jié)力;磚砌體抹灰前一天,應(yīng)對(duì)施工墻體澆水濕潤(rùn),讓基層吸足水分,以抹底灰后,用刮杠刮平、搓抹時(shí)砂漿保持潮濕柔軟為宜;外墻抹灰必須分層進(jìn)行,嚴(yán)禁一遍成活,待每層終凝后,方可進(jìn)行下一層抹灰。施工時(shí)每層厚度宜控制在6~10mm。抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進(jìn)行,至少不得少于30天;各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi),并設(shè)置在砼梁、柱的中部;外粉必須設(shè)置分割縫。窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等處粉刷的坡度不小于29%,不得出現(xiàn)排水不暢現(xiàn)象; 4、窗洞抹灰最好是由外粉的施工單位一次完成。窗框安裝前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核,用防水砂漿刮糙處理,然后進(jìn)行窗框固定;窗臺(tái)抹灰后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù),以防止水泥砂漿的收縮內(nèi)力和由窗間墻及窗臺(tái)下的墻身自重大小及沉陷不同產(chǎn)生的負(fù)彎矩引起的外力組合在一起,加速產(chǎn)生抹灰的裂縫; 5、水泥砂漿抹灰時(shí)宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥,砂宜用中、粗砂,不可使用細(xì)砂、粉砂,其含泥量不得超過(guò)2%; 6、分割條安裝時(shí),要刷漿均勻飽滿,鑲貼牢固密實(shí)。 7、窗框安裝應(yīng)采用A3鍍鋅鋼件連接固定,連接件厚度不小于1.5mm,距邊角的距離不大于180mm,連接件間距不大于500mm。固定時(shí),根據(jù)不同的洞口材料,采用規(guī)定的固定方法,確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙,按飾面材料的種類(lèi)留量;固定后的窗框與墻體間必須留3~5mm間隙,縫隙內(nèi)應(yīng)采用無(wú)腐蝕、彈性材料填嵌飽滿,防止出現(xiàn)空谷或裂縫。表面用嵌縫膏密封,確保水密性及氣密性。 參考文獻(xiàn) 1、 GB50201—2001  建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 2、 GB50203—2002  砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范
發(fā)布:2007-07-27 15:06    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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