二手房交易驗(yàn)房階段實(shí)用技巧

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二手房買賣過程中，價(jià)格是買賣雙方關(guān)注的焦點(diǎn)所在，因而房屋質(zhì)量問題往往不受關(guān)注。不過對于買家來說，因?yàn)樯婕暗饺蘸蟮木幼∈孢m性以及安全性，則有必要引起充分注意。如何檢驗(yàn)?zāi)?？掌握一些簡單?shí)用的土辦法便可做到。
如何了解二手房的質(zhì)量問題，可以借助一些簡單實(shí)用的土辦法。
對新房實(shí)行分戶驗(yàn)收，即所謂“一房一驗(yàn)”，由此新房的質(zhì)量問題有望得到徹底解決。但由于“一房一驗(yàn)”并未將二手房包括進(jìn)去，因此其質(zhì)量的好壞與否還得靠購房者自己來把握。
對于二手房而言，買賣雙方關(guān)注的焦點(diǎn)問題在于住宅價(jià)格，因此在有意無意之間忽略了房屋質(zhì)量問題。但對于買方來說，可能在未來十余年甚至數(shù)十年里都要居住在其中，如果房屋質(zhì)量上有缺陷，無疑會對居住產(chǎn)生影響。對此，建議購房者不妨采用一些簡單實(shí)用的辦法來輔助看房，幫助自己更進(jìn)一步了解房屋質(zhì)量。
二手房質(zhì)量檢測難
不管是買新房還是二手房，如果碰到質(zhì)量問題，可能都無法得到很好的解決。就國內(nèi)目前相關(guān)法律規(guī)定來說，除非出現(xiàn)房屋建筑結(jié)構(gòu)方面的重大質(zhì)量問題，退房的主張才能得到法院的同意，而一般的質(zhì)量問題只需由開發(fā)商出面維修即可。
不少房屋質(zhì)量問題的糾紛，業(yè)主在與開發(fā)商的較量過程中，因?yàn)殡p方力量的懸殊，業(yè)主總是會敗下陣來。但這種情形卻很有可能隨著“一房一驗(yàn)”制度的實(shí)施而得到徹底扭轉(zhuǎn)。
“一房一驗(yàn)”是住宅工程竣工驗(yàn)收前，對每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收，并出具住宅工程質(zhì)量驗(yàn)房證明，如未做到分戶驗(yàn)收，則無法得到質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。這改變了此前抽樣驗(yàn)收的做法，從而避免漏檢的可能，使得所有住宅質(zhì)量都能得到保障。
不過二手房沒有納入“一房一驗(yàn)”范疇。這使得二手房的質(zhì)量問題更大程度上依賴買家自行解決。雖然從道義上來說，賣家有如實(shí)告知的義務(wù)，但因?yàn)椴⑽磳Υ诉M(jìn)行強(qiáng)制要求，因此出于自身利益考慮，賣家往往不會將一些對自己不利的信息和盤托出。因此，買家如果想要了解房屋的質(zhì)量問題，除了向賣家詳細(xì)詢問之外，還有必要通過自己的努力來了解更多的情況。
看房巧用土辦法
與專業(yè)驗(yàn)房相比，雖然土方法充其量只能算是“偏方”，不過作用卻不小。
買房自住，如果存在質(zhì)量方面的問題，難免會影響到居住，因此很有必要對此進(jìn)行提前了解。購房者可以在使用功能、安全性以及外觀等三個(gè)方面著手進(jìn)行考察。
土辦法看房當(dāng)然也要借助一些簡單的工具，這些工具都是平時(shí)生活中能夠找得到的，如小木槌、電筆、直尺、卷尺、手電等，甚至包括衛(wèi)生紙、廢紙等。采用土辦法看房并不能“包打天下”，有些還是需要借助專業(yè)儀器來檢測，如室內(nèi)質(zhì)量空氣等。