某國(guó)際新城售樓處工程施工組織設(shè)計(jì)

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　　1.1  工程概況

　　某國(guó)際新城售樓處工程位于北京市朝陽(yáng)區(qū)，占地684.28平方米，總建筑面積1621.20平方米，地上三層，層高3.8米，檐高12.45米（局部14米），由北京某房地產(chǎn)有限公司投資興建，北京某建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所承擔(dān)工程設(shè)計(jì)任務(wù)。

　　1.1.2  建筑設(shè)計(jì)

　　本工程分為東北與西南兩個(gè)三角形功能區(qū)，東北部分為銷(xiāo)售大廳，西南部分為辦公區(qū)與樣板間，地面與樓面主要采用高檔進(jìn)口石材面，由于其獨(dú)具的展示與樣板功能，因此內(nèi)墻采用清水鋼筋混凝土剪力墻。

　　1.1.3  結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

　　結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)首先是對(duì)原有框架柱及其基礎(chǔ)的加固，采用加鋼筋、加混凝土增加柱截面的方法。鋼筋為Ф20鋼筋，間距200一根，采用鉆孔植筋的方法，植于原結(jié)構(gòu)，柱截面由400×600變?yōu)?00×800.

　　加層采用鋼結(jié)構(gòu)柱、梁與鋼筋混凝土樓板的組合型式結(jié)構(gòu)，鋼柱為I500，鋼梁為I650、I450、I300不等，混凝土樓板為900mm厚，C30混凝土。

　　1.2  現(xiàn)場(chǎng)條件

　　建筑物東側(cè)、南側(cè)外墻緊臨紅線，且為正式道路，還有少量的電線和電話線將影響施工；西側(cè)與相鄰建筑物僅一沉降縫相隔斷，場(chǎng)地狹窄。

　　目前建筑物內(nèi)家具等已搬走，還有少量燈飾及隔墻。

　　項(xiàng)目管理目標(biāo)

　　2.1  質(zhì)量目標(biāo)

　　分部分項(xiàng)工程一次驗(yàn)收合格率100%，質(zhì)量評(píng)定等級(jí)為優(yōu)良。

　　2.2  工期目標(biāo)

　　計(jì)劃開(kāi)工日期從××年2月15日開(kāi)工，計(jì)劃竣工日期××年4月5日，共計(jì)50日歷天。

　　2.3  安全目標(biāo)

　　確保無(wú)重大工傷事故，杜絕死亡事故；輕傷頻率控制在6‰以內(nèi)。

　　2.4  文明施工目標(biāo)

　　按照北京市文明施工要求執(zhí)行，CI管理達(dá)到總公司標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)主滿意。另外，按照公司環(huán)境保證體系要求，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)達(dá)到IS014001標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.5  技術(shù)進(jìn)步與創(chuàng)新

　　積極推廣應(yīng)用新材料、新工藝、新技術(shù)，編制加固施工和鋼結(jié)構(gòu)加層施工的施工技術(shù)總結(jié)。

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