房屋拆遷估價(jià)的方法

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　　房屋拆遷估價(jià)的方法，WORD格式?！　　∧壳拔覈?guó)房屋拆遷估價(jià)中較為普遍使用的是市場(chǎng)比較法和成本法，但隨著城市房屋拆遷不斷面臨社會(huì)發(fā)展的新變化，這兩種方法已不能客觀、公證、準(zhǔn)確地反映被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值，按照國(guó)家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，拆遷雙方還可選用收益法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法。市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值?！　　　∈袌?chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有

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