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合肥房產(chǎn)新政:賣房可不經(jīng)配偶同意——只認房本名字
合肥市房產(chǎn)部門發(fā)出關(guān)于改進房屋登記有關(guān)審查方式的通知,7月1日號起,房屋買賣、抵押時,只認房產(chǎn)證上的名字,即使是夫妻共同財產(chǎn),如房產(chǎn)證上只有一人名字,也無需經(jīng)配偶同意。
我們來舉個例子,設(shè)定張先生和李女士是一對夫妻。根據(jù)新規(guī),從7月1號起,因為新建房屋或者通過購買、受贈、繼承、安置等方式受讓房屋的,夫妻共有房屋的是屬于雙方共同申請登記。經(jīng)登記為房屋登記簿中的權(quán)利人,再次辦理房屋轉(zhuǎn)移、抵押或者是各類登記時,房屋登記機構(gòu)要詢問與登記簿上一致時,才能辦理。也就是說張先生和李女士共同買的房子,如果是協(xié)定的共有房屋,如果在7月1日以后要申請登記辦證,最好房產(chǎn)證上面要寫兩個人的名字。因為如果按照以前的政策,如果市民賣房、抵押,房產(chǎn)部門會查驗其配偶,也就是隱性共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。如果確認是婚內(nèi)買的房產(chǎn),則賣房、抵押需要經(jīng)過夫妻兩人的同意。而新規(guī)實施后,房產(chǎn)部門將只認房產(chǎn)證上的名字。到時候如果房子要出售、抵押,房產(chǎn)部門將只看房產(chǎn)證上登記的名字,無須經(jīng)過配偶同意。
通知中指出,7月1號起,房屋的買賣、抵押只認房產(chǎn)證上的名字,即使是夫妻共有的財產(chǎn),如果房產(chǎn)證上面只有一個人的名字,也無須經(jīng)過配偶的同意。但這個通知也同時明確了,新規(guī)有一年的過渡期,今年7月1號之前,完成登記的且在明年7月1號之前出售或者抵押的還是按照老的政策。這也就是說2015年7月1號前已經(jīng)完成房屋登記并且記載著權(quán)益人的在2016年的7月1號之前申請辦理這個各項業(yè)務(wù),房屋登記的機構(gòu)還是要對他的婚姻狀況進行查驗的,屬于夫妻婚姻內(nèi)續(xù)存的房屋,需要通過申請。但是2016年7月1號起就一年過渡期結(jié)束之后,房屋登記在繼續(xù)申請時,要對房屋的供有人進行查詢。如果查詢的結(jié)果,跟這個登記簿上不一樣,申請人應(yīng)該補充材料,并辦理相應(yīng)的房屋登記手續(xù)。
上述例子中,如果張先生和李女士已經(jīng)買過房,辦理了房屋房產(chǎn)證,但房產(chǎn)證上只有李女士一個人的名字。在明年7月1號前李女士買賣房子,房產(chǎn)部門還是要通過查驗婚姻關(guān)系的,而且要經(jīng)過張先生的同意才行。但是如果張先生和李女士的房子是在明年7月1號之后辦理房產(chǎn)登記,房屋登記部門將充分尊重購買人的意愿,在房產(chǎn)登記本中直接將申請購買人的房屋登記為房屋所有人,不再申請查驗這個婚姻關(guān)系。此外房產(chǎn)部門也是表示,對于已經(jīng)登記的房子,市民可以申請加名而且可以實施共同登記。夫妻雙方加名的不需要手續(xù)費,只要帶齊結(jié)婚證、戶口本、登記證等,即可在房屋登記中心辦理。
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